ΓΙΩΡΓΟΣ1992 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2014 Φίλοι Συνάδελφοι, θα χρειαστώ τη γνώμη κάποιου που έχει συναντήσει κάτι παρόμοιο με αυτό που παραθέτω και τον ευχαριστώ εκ των προτέρων για αυτό. Πρόκειται για ένα οικόπεδο που είχε αποδοθεί σε κάποιον με συγκεκριμένο παραχωρητήριο του 1931 από το τότε ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΡΟΝΟΙΑΣ ΚΑΙ ΑΝΤΙΛΗΨΕΩΣ και το οποιο ,παρεχωρηθη με εμβαδον 510 τμ. Το 1934, το οικοπεδο πουληθηκε στην γιαγια του πελατη μου , η οποια δυο χρονια μετα, το 1936, αγνωστο γιατι , πουλησε στους ιδιοκτητες ομορου οικοπεδου τμημα του οικοπεδου της εμβαδου 80τμ, με αποτελεσμα το αρχικο οικοπεδο να γινει 430τμ, εμβαδο που εχει μεχρι και σημερα. Με δεδομενο οτι το εναπομειναν οικοπεδο, μεχρι και τις 18/10/1977 , ειχε α)προσωπο πανω απο 10μ β)βαθος πανω απο 15μ γ) εμβαδον ανω των 200τμ προϋποθεσεις που θετει το ΠΔ ΤΟΥ 1978 (ΦΕΚ 481Δ 18-9-1978) στο Αρθρο 2 , η ερωτηση του πελατη μου, ειναι ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΗΜΕΡΑ ΕΙΝΑΙ ΑΡΤΙΟ ΚΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ ? Η αρμοδια πολεοδομια, δεν ξερει τι της γινεται και με παρεπεμψαν στη Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/ΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ του ΥΠΕΚΑ !! Θα εκτιμησω πολυ την καλη διαθεση καποιο συναδελφου να παραθεσει την αποψη του επι του θεματος. Ευχαριστω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2014 (edited) άρθρο 8 ΝΟΚ 4. Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει. Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει. Υ,Γ Δεν ξέρω αν είσαι εντός οικισμού ή εντός σχ πόλεως Αν είσαι εντός σχεδ πόλεως με το άρθρο 25 1337 κτίζεις αλλά μειώνεται η δόμηση σύμφωνα με αυτό (25/1337) Αν είσαι σε οικισμό δεν έχεις κανένα πρόβλημα (και κτίζεις χωρίς μειώσεις) ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝ ΟΔΗΓΙΩΝ ΝΟΚ παρ. 4Διευκρινίζεται ότι η εν λόγω παράγραφος αναφέρεται σε οικόπεδα που έχουν παραχωρηθεί από το κράτος μέχρι τη δημοσίευση του Ν. 1577/85. Edited Ιούλιος 10 , 2014 by ΚΑΝΑ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2014 (edited) γιωργο αυτο το Δ 481/78 που αναφερεις... το βρισκω μεν αλλά αφορά "αλλα" θεματα... κατα τα λοιπα ισχυουν οσα ειπε ο ΚΑΝΑ Edited Ιούλιος 10 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΓΙΩΡΓΟΣ1992 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2014 KANA και dimitris GM πρωτιστως ευχαριστω για την αναταποκριση στο ερωτημα μου. Βρισκομαστε εντος σχεδιου πολεως αλλα αυτο το "......ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. " με τρομαζει. ΤΕΛΙΚΑ, ΜΗΠΩΣ ΔΕ ΒΓΑΙΝΕΙ ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 10 , 2014 Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αφού προ 18/09/78 είχε τις ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις Δηλαδή Πρόσωπο > 10μ Βάθος >15 Επιφάνεια > 200 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΓΙΩΡΓΟΣ1992 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2014 Ευχαριστω Didonis. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2014 Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αφού προ 18/09/78 είχε τις ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις Δηλαδή Πρόσωπο > 10μ Βάθος >15 Επιφάνεια > 200 Φίλε διαφωνώ!! και επιμένω ότι πηγαίνει κατά παρέκκλιση (του άρθρου 25/1337-με ότι αυτό συνεπάγεται) Φυσικά απορώ με τις τόσες αφέσεις αμαρτιών που έδωσαν γενικά ανά χρον διαστήματα στις λοιπές κατατμήσεις και φυσικά δεν κατανοώ την ανάγκη θέσπισης αυτής της διάταξης του ΝΟΚ!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2014 Αγαπητέ εδώ που τα λέμε με όλα αυτά που αλλάζουν και ξανά αλλάζουν στο τέλος θα βλέπουμε το 1+1=2 και θα έχουμε αβεβαιότητα αν ισχύει. Μια τελική λυση για τον συνάδελφο είναι να φτιάξει ως νομίζει το τοπογραφικό του και να το πάει στο τοπογραφικό της πολεοδομίας για να του επικυρώσουν τους όρους δόμησης και αρτιότητα οικοδομησιμότητα. Ποιο επίσημο απ αυτό δεν έχει και θα είναι υποχρεωμένοι να το κάνουν γραπτά και όχι προφορικά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΓΙΩΡΓΟΣ1992 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2014 Συναδελφοι , σας ευχαριστω ολους για το ενδιαφερον σας. Τελικα, νομιζω οτι αυτο που προτεινει στο τελος ο Didonis ειναι και το πιο σωστο απο πρακτικης αποψεως. Link to comment Share on other sites More sharing options...
OLINAPAL Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2014 Πάντως εγώ που ρώτησα στην πολεοδομία για θεώρηση όρων δόμησης, δεν κάνουν πλέον και λένε να καταθέσεις δικαιολογητικά για έγκριση δόμησης για να ελέγξουν τοπογραφικό! Βέβαια δεν το ζόρισα και πολύ, κάποιος μου είχε πει ότι αν ζητήσω θεώρηση όρων για ΕΟΤ, ότι θα την κάνουν. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα