OLINAPAL Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 Καλησπέρα. Αν γνωρίζει κάποιος παρακαλώ να πει τη γνώμη του: Έχουμε δύο αγροτεμάχια όμορα, εκτός σχεδίου εντός ζώνης άρτια και οικοδομήσιμα το Α 2.500 τ.μ. και το Β 3000 τ.μ.. Το Α ανήκει στον σύζυγο και το Β στη σύζυγο. Το Α δεν έχει πρόσωπο, το Β έχει. Η σύζυγος θα νοικιάσει το δικό της στο σύζυγο και θα κτιστούν μία μονοκατοικία στο Β και μία μικρή κατοικία και αποθήκη στο Β συνολικά περίπου 20 τ.μ. Οι οικοδομικές άδειες θα εκδοθούν στο όνομα του συζύγου. Θα πρέπει να βγουν δύο οικοδομικές άδειες ή μία; Εάν πρέπει να εκδοθούν 2 πως θα φαίνεται στο τοπογραφικό ο ιδιωτικός δρόμος που διασχίζει το γήπεδο Β για να πάει στο Α με σκοπό την γενική πρόσβαση αλλά κυρίως την ΑΜΕΑ; Εκτός αυτού θα υπάρχει ενιαία διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. Θα φαίνεται η μισή στο ένα και η μισή στο άλλο τοπογραφικό; Ή πρέπει να εκδοθούν 2 άδειες αλλά στη καθεμία να φαίνεται και το τοπογραφικό της άλλης; Τι να πω έχω μπερδευτεί... Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 "...μία μονοκατοικία στο Β και μία μικρή κατοικία και αποθήκη στο Β..." Προφανώς το ένα εκ των δύο Β είναι Α, συνεπώς: 1. Μία άδεια με τίποτε, διότι αυτό (πέραν των όποιων συμβολαιογρ. τακτοποιήσεων) σημαίνει ΣΥΝΕΝΩΣΗ. 2. Δύο άδειες θα εκδοθούν, μία σε κάθε γήπεδο. Όσο για την πρόσβαση στο πίσω, θα συστήσουν (συμβολαιογραφικά) δουλεία διόδου (επαρκούς πλάτους σύμφωνα με τους κανονισμούς) σε επαφή με πλάγιο όριο. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 έχεις δύο γεωτεμάχια είναι σύζυγοι αλλά το κάθε γεωτεμάχιο έχει διαφορετικό ιδιοκτήτη έχουν διαφορετικό καθεστώς κυριότητας πώς θα αντιμετώπιζες το θέμα με δύο γείτονες? ιδιωτικός δρόμος δεν υφίσταται τεχνικά και νομικά είναι μια παλιότερη αντιμετώπιση χωρίς νόημα πρόκειται περί δουλείας διόδου και απαιτείται σύσταση έκδοση οικοδομικής άδειας στο όνομα του συζύγου ο οποίος δεν έχει κυριότητα στο γεωτεμάχιο αλλά θα το νοικιάσει από την σύζυγο είσαι σίγουρη για το νόμιμο? η μεταβίβαση απο τον ένα στον άλλο ώστε να έχουν ίδια ποσοστά συγκυριότητας στο καθένα, και στη συνέχεια να θεωρηθούν ενιαίο γεωτεμάχιο ίσως είναι λύση αλλά θα μειώσεις την οικοδομική εκμετάλλευση αυτά τα λίγα για αρχή και τα ξαναλέμε Link to comment Share on other sites More sharing options...
OLINAPAL Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 Όντως η μικρή κατοικία είναι στο Β. Το έργο είναι τουριστική κατοικία οπότε δεν προορίζεται για ιδιοκατοίκηση και η ενοικίαση γίνεται για εκμετάλλευση πολλών ετών. Η δουλεία διόδου επιτρέπεται στα εκτός σχεδίου; Εκτός αυτού δουλεία σε επαφή με το πλάγιο όριο δεν γίνεται γιατί υπάρχει τεράστια κλίση και δεν βγαίνει δρόμος! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 (edited) συμφωνωντας με τον ΘΕΟΧΑΡΗ και με τον tetris βεβαιως βεβαιως...[με τις καλησπερες μου] να προθεσω στα οσα ειπες οτι εχεις δυο γηπεδα αρτια και οικοδομησιμα με παρεκκλιση λογω ζωνης Το καθε ενα χτιζει κανονικα και με το νομο.... Υπολογισε ποσο τμ χτιζει το καθε ενα σημερα.. και υπολογισε ποσα θα χτιζει το καινουργιο εκτασης 5300...[200+περιπου 28 τμ.=228...] Αλλά, αν τα συνενωσετε θα εισθε μεσα στη ζωνη, αλλά δεν μπορεις να πας με την ζωνη αλλά θα πρεπει να εχετε τις προυποθεσεις του Δ 270 [δλδ προσωπο...] για να ειστε αρτιοι και οικοδομησιμοι Ειπες για "προσωπο" αλλά...ας το διευκρινισεις.. Αρα...χτιζει καθε ιδιοκτητης το δικο του με δικη του αδεια... τι δουλείες και εξυπηρετησεις θελουν να κανουν...να τις κανουν ελευθερα... Edited Σεπτέμβριος 25 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
OLINAPAL Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 Καλησπέρα GM. Πρόσωπο υπάρχει πάνω από 25 μέτρα αλλά σε καμία περίπτωση δεν θέλουμε συνένωση γιατί θέλουμε να έχουμε το υπόλοιπο δόμησης του Β δηλ. 175 τ.μ.. Το ακίνητο είναι προς εμπορική εκμετάλλευση όπως προείπα και θα πρέπει να φανεί ο δρόμος για την πρόσβαση ΑΜΕΑ. Έστω ότι είναι 2 ξεχωριστές άδειες στο όνομα του ίδιου ιδιοκτήτη. Θα πρέπει να βάλω σε κάθε άδεια και τα 2 τοπογραφικά για να φαίνεται η πρόσβαση ΑΜΕΑ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 (edited) Στο τοπογραφικό του "τυφλού" ναι, για να φαίνεται η πρόσβαση. Στο άλλο, απλώς δείχνεις τη δουλεία διόδου. Και στα δύο θα αναφέρεις τη συμβ/κή πράξη με την οποία συστάθηκε. Όσο για τη δουλεία σε επαφή με το όριο, είναι ο καλύτερος τρόπος ώστε να μην παρεμποδίζεται η δόμηση. Αν δώσεις περισσότερες λεπτομέρειες (τοπογραφικά με υψόμετρα κλπ) θα μπορούμε να σου δώσουμε ακριβέστερες πληροφορίες. μόλις διαπίστωσα ότι το παρόν σχόλιο είναι το 666ό μου, ελπίζω να μη βάλει ο οξαποδώ το ποδάρι του.... Edited Σεπτέμβριος 25 , 2014 by tetris Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 (edited) δεν μπορει να ειναι "δυο αδειες στο ονομα του ίδιου ιδιοκτητη" εχεις δυο ακινητα δυο διαφορετικους ιδιοκτητες αρα θελεις δυο αδειες.. τυχον διελευσεις θα γινουν με συμβ/κο εγγραφο δουλειας και θα αποτυπωθουνστο τοπογραφικο.. πιθανον να εχεις μια δουλεια συγχρησης υπερ ΑΜΕΑ απο το Α προς το Β με δικαίωμα χρησης και απο το Α δηλαδήηηη όπως τα προείπε προ λεπτού ο ταχυτερος tetris με τις καλησπερες μου Edited Σεπτέμβριος 25 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
OLINAPAL Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2014 Για ποιό λόγο δεν μπορεί να είναι δύο άδειες στον ίδιο ιδιοκτήτη; Πολλοί επαγγελματίες νοικιάζουν οικόπεδα και ανεγείρουν κτίρια.. Η δουλεια επιτρέπεται εκτός σχεδίου; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2014 (edited) ειναι δυο γηπεδα με διαφορετικους ιδιοκτητες καθε γηπεδο εχει την δικη του αδεια. αυτο που λες εσυ, αφορά το δικαιωμα του μισθωτη να χτισει στο "ξενο" ακινητο... και γινεται, αλλά με συμβολαιογραφικο εγγραφο και εχει περιπλοκη λογιστική διαχειρηση [ασε που στο τελος της μισθωσης, ο εκμισθωτης πληρωνει για το κτισμα που θα γινει δικό "του"] Αρα δυο αδειες απλα το ενα κτισμα θα το εκμισθωσει σε οποιον θελει για ασκηση τουριστικης εκμεταλλευσης [και δξ γιατι θεωρειτε οτι δεν μπορει καθε ιδιοκτητης να κανει μονος του την σχετικη επιχειρηση...αυτοτελως...χωρίς περίπλοκες.."περιπλοκές"....] συννενοησου με λογιστη - ναι, επιτρεπονταν παντοτε οι δουλείες... Edited Σεπτέμβριος 26 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα