Αγροτεμάχιο με δασικό τμήμα

[batzmav]

Καλησπέρα, 

σε αγροτεμάχιο έκτασης 9000τ.μ. με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, τμήμα του 450τ.μ. φαίνεται ως ΑΔ στον κυρωμένο χάρτη. Δεν έχει γίνει αντίρρηση. 

Το ερώτημά μου είναι αν μπορώ να εκδώσω οικοδομική άδεια παρόλο που υπάρχει το δασικό τμήμα αυτό εντός του αγροτεμαχίου. 

[dimitris GM]

επομενως

εχεις δικο σου τμημα εμβαδου 8.550 τμ.

Το δασικο ειναι "ξενο", η αφαιρεσή του δεν δημιουργει καμμια κατατμηαη.

Θα δεις  στο Δ 270/85 την υποχρεωτικη αποσταση  - κατ' αρχας- των 15 μ. απο το δασικο,

και βεβαια, τον "επίσημο" χαρακτηρισμο  του δρομου.

.

 

 

 

[batzmav]

το ερώτημα μου Δημήτρη είναι αν μπορεί νομικά να εκδοθεί οικοδομική άδεια στο ακίνητο έχοντας εντός του δασική έκταση. Το " καθαρό " είναι άρτιο και οικοδομήσιμό από πλευράς έκτασης και δρόμου. Επομένως, είναι νομικά σωστή η έκδοση οικοδομικής άδειας? Η ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/56321/2354 με έχει μπερδέψει στο αν μπορούμε ή όχι να εκδώσουμε άδεια.

[Pavlos33]

@batzmav Καλησπέρα. Αυτό σου λέει παραπάνω ο Δημήτρης. Ο κύριος του ακινήτου δεν έχει κανένα δικαίωμα στο δασικό τμήμα. Σκέψου σαν να είχες τμήμα μια επαρχιακής οδού. Αυτό που του ανήκει είναι το καθαρό και εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις (αρτιότητα και πρόσωπο σε αναγνωρισμένο-λόγω απόφασης 176/23 ΣτΕ τουλάχιστον 25 μ.) αλλά και τις αποστάσεις από δασική έκταση ή τυχόν κοντινού ρέματος κλπ, θα μπορέσεις να εκδώσεις την Ο.Α.

[a.k.topo]

Ερώτημα για μεταβίβαση ακινήτου με δασικά τμήματα (περιοχή Μάνης)

Καλησπέρα σε όλους,

θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με τη δυνατότητα μεταβίβασης ενός αγροτεμαχίου με τα εξής στοιχεία:

Τίτλος κτήσης: Συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς 

Ποσοστό κυριότητας: 100%

Εμβαδό τίτλου κτήσης: 11.238,875 τ.μ.

Εμβαδό κτηματογράφησης: 11.364,42 τ.μ.

Εμβαδό δασικών τμημάτων: 8.087,85 τ.μ.

Αναλυτικά, σύμφωνα με τον κυρωμένο δασικό χάρτη:

Τμήμα 1.087,33 τ.μ. με χαρακτηρισμό ΔΑ

Τμήμα 6.964,20 τ.μ. με χαρακτηρισμό ΔΔ

Τμήμα 36,23 τ.μ. με χαρακτηρισμό ΑΔ

Η έκταση βρίσκεται στη Μάνη, δηλαδή σε περιοχή όπου δεν ισχύει το τεκμήριο κυριότητας του Δημοσίου (άρθρο 62 Ν. 998/1979) και εφαρμόζεται το άρθρο 152 του Ν. 4819/2021, σύμφωνα με το οποίο το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα κυριότητας σε δάση ή δασικές εκτάσεις στις συγκεκριμένες περιοχές, εκτός αν διαθέτει τίτλους.

Ερώτημα:
Δεδομένου ότι υπάρχει νόμιμος τίτλος (αποδοχή κληρονομιάς), μπορεί να μεταβιβαστεί ολόκληρο το ακίνητο (δηλαδή και τα τμήματα με χαρακτηρισμό ΔΔ, ΔΑ και ΑΔ) ή απαιτείται διάκριση και μεταβίβαση μόνο των μη δασικών τμημάτων;
Επίσης, σε περίπτωση που η μεταβίβαση μπορεί να γίνει, πώς προτείνεται να αποτυπωθεί στο τοπογραφικό και κατά συνέπεια στο συμβόλαιο ο χαρακτηρισμός των επιμέρους τμημάτων;

Κάθε εμπειρία ή υπόδειγμα από πρόσφατες περιπτώσεις στη Μάνη θα μου ήταν πολύ χρήσιμη.
Ευχαριστώ!!

Edited October 22, 2025 at 07:36 μμ by a.k.topo

[a.k.topo]

Ερώτημα για μεταβίβαση ακινήτου με δασικά τμήματα (περιοχή Μάνης)

Καλησπέρα σε όλους,

θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με τη δυνατότητα μεταβίβασης ενός αγροτεμαχίου με τα εξής στοιχεία:

Τίτλος κτήσης: Συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς 

Ποσοστό κυριότητας: 100%

Εμβαδό τίτλου κτήσης: 11.238,875 τ.μ.

Εμβαδό κτηματογράφησης: 11.364,42 τ.μ.

Εμβαδό δασικών τμημάτων: 8.087,85 τ.μ.

Αναλυτικά, σύμφωνα με τον κυρωμένο δασικό χάρτη:

Τμήμα 1.087,33 τ.μ. με χαρακτηρισμό ΔΑ

Τμήμα 6.964,20 τ.μ. με χαρακτηρισμό ΔΔ

Τμήμα 36,23 τ.μ. με χαρακτηρισμό ΑΔ

Η έκταση βρίσκεται στη Μάνη, δηλαδή σε περιοχή όπου δεν ισχύει το τεκμήριο κυριότητας του Δημοσίου (άρθρο 62 Ν. 998/1979) και εφαρμόζεται το άρθρο 152 του Ν. 4819/2021, σύμφωνα με το οποίο το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα κυριότητας σε δάση ή δασικές εκτάσεις στις συγκεκριμένες περιοχές, εκτός αν διαθέτει τίτλους.

Ερώτημα:
Δεδομένου ότι υπάρχει νόμιμος τίτλος (αποδοχή κληρονομιάς), μπορεί να μεταβιβαστεί ολόκληρο το ακίνητο (δηλαδή και τα τμήματα με χαρακτηρισμό ΔΔ, ΔΑ και ΑΔ) ή απαιτείται διάκριση και μεταβίβαση μόνο των μη δασικών τμημάτων;
Επίσης, σε περίπτωση που η μεταβίβαση μπορεί να γίνει, πώς προτείνεται να αποτυπωθεί στο τοπογραφικό και κατά συνέπεια στο συμβόλαιο ο χαρακτηρισμός των επιμέρους τμημάτων;

Κάθε εμπειρία ή υπόδειγμα από πρόσφατες περιπτώσεις στη Μάνη θα μου ήταν πολύ χρήσιμη.
Ευχαριστώ!!

Edited October 22, 2025 at 07:36 μμ by a.k.topo