Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
KostisV1984

Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία επί κοινού οικοπέδου

Recommended Posts

dimitris απλά να αναφέρω ότι το συμβόλαιο με το οποίο έχει γίνει η σύσταση ονομάζεται πράξη συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας με τον ν.3741/29 και μιλάει για τμήματα του οικοπέδου που ανήκουν στον κάθε ιδιοκτήτη και αναφέρει ότι στο κάθε τμήμα θα χτιστεί οριζόντια ιδιοκτησία - διαμέρισμα (!) που θα ανήκει στον ιδιοκτήτη αυτόν.

 

1) Αυτό είναι σίγουρα σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας...?

 

2) Γιατί αναφέρεται σε διαμέρισμα ?! Ο ιδιοκτήτης θέλει να χτίσει προφανώς πολυκατοικία στο τμήμα του....!

ειναι καθετη....

 

καθε "τμημα"  θα χτισει με βαση  το ποσοστο του επι του σδ ή με βαση διαφορετικη συμφωνια επ' αυτου

το συμβολαιο προσκομιζεται στην ΥΔΟΜ η οποια υποχρεουται να το λαβει υποψη της...κατα την εγκριση  της ΑΔ

 

ειτε χτισει μια οικοδομή  ενος διαμερισματος

ειτε με περισσοτερα διαμερισματα

 

δικο του ειναι το "τμημα"

 

καπου λεει μεσα στο συμβολαιο "να συστηνει μερικωτερες ΟΙ"   στο  "τμημα του κλπ.

 

 

αυτη ειναι η νομοθεσια

 

νδ 1024/71

Αρθρον 1.

 

1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002

και 1117 του Αστικού Κώδικος δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία

και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου

οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας ως και επί ορόφων ή μερών των

οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων.

 

*** ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Με την παρ.2 άρθρ.27 Ν.2831/2000 ορίζεται ότι:

" 2. Οι διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (ΦΕΚ

323 Α`) εφαρμόζονται και σε γήπεδα εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού

σχεδίου για τα οποία έχουν καθορισθεί ειδικοί όροι δόμησης κατά την

παράγραφο 2 του άρθρου 9 του από 17.7/16.8.1923 ν.δ. (ΦΕΚ 228 Α`), όπως

αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 του α.ν.62511968 και έχει εκδοθεί

οικοδομική άδεια μέχρι τη δημοσίευσή του v. 2052/1992 που δεν έχει

ανακληθεί ή ακυρωθεί για οποιονδήποτε λόγο. Η τήρηση του όρου της

έκδοσης της οικοδομικής άδειας πριν από την ισχύ του ν. 2052/1992 δεν

απαιτείται σε όσες περιπτώσεις στο σχετικό με την έγκριση των όρων

δόμησης προεδρικό διάταγμα αναφέρεται ότι έγινε παραχώρηση τμήματος των

ακινήτων στον οικείο οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης, για τη δημιουργία

κοινόχρηστων χώρων. Οι ίδιες διατάξεις εφαρμόζονται και σε εκτός

σχεδίου εκτάσεις στις οποίες έχουν καθορισθεί όροι και περιορισμοί

δόμησης και εγκρίθηκαν η θέση και η διάταξη κτιρίων, σύμφωνα με τις

διατάξεις του κεφαλαίου Δ (οικοδομικό σύστημα ελευθέρας δομήσεως) του

ν.δ. 8/1973 (ΦΕΚ 124 Α`)."

 

"2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων

κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923,

καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που

καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ`), όπως ισχύει.

Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα τους

ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος

νόμου, είναι έγκυρες, εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη

δικαστική απόφαση".

 

 

*** Η παρ.2 αντικαταστάθηκε ως άνω με το άρθρο 6, παρ.2,

εδάφ.α` του Ν.2052/1992 (Α 94).

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Οκ......

 

Εν τω μεταξύ υπάρχει το άλλο κουλό. Σε όλα τα συμβόλαια που έχω το εμβαδόν ολόκληρου του οικοπέδου είναι 800Μ2. Επίσης βάσει συμβολαίων :

 

Ο ιδιοκτήτης Α στο τμήμα του έχει ποσοστό 40,5% και εμβαδόν 327Μ2. Όμως 40,5% * 800Μ2 μας κάνει 324Μ2 !!!

O ιδιοκτήτης Β στο τμήμα του έχει ποσοστό 59,5% και εμβαδόν 473Μ2. Όμως 59,5% * 800Μ2 μας κάνει 476Μ2 !!!

 

Τώρα αυτό που μπορεί να οφείλεται ?!

 

Και τι υπερισχύει ? Το ποσοστό επί του οικοπέδου ή το εμβαδόν του τμήματος που αναφέρεται στο συμβόλαιο γιατί κάποιο από τα δύο είναι λάθος ? 

Αν πάω να βγάλω άδεια στο τμήμα Β με τι Μ2 θα υπολογίσω τα επιτρεπόμενα μεγέθη μου ? Εγώ λέω ότι υπερισχύει το ποσοστό και όχι το εμβαδόν. Και την απόκλιση μέχρι 2% της καταμέτρησης που θα κάνω με τι την συγκρίνω ? Με όλο το οικόπεδο, το εμβαδόν του τμήματος μου ή το ποσοστό μου επί το εμβαδόν του τμήματος μου ?

 

Ευχαριστώ πολύ....

Share this post


Link to post
Share on other sites

τα εμβαδα  δεν ειναι παντοτε αναλογα...

μπορει να "παιζουν"...

αυτο εξαρταται απο  την τοπογραφια του οικοπεδου...υψομετρικες διαφορές...ή ενα τμημα μπρος ...ενα πισω με αλλη αξια...

 

καπου θα λεει οτι τον σδ. θα τον υπολογισουν  με τα τμ...

 

ακομα καιλαθος να ειναι

εσυ θα πας με τα εμβαδα

 

αν εχει αποκλιση....θα δουμε

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Οκ σε ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μήπως γνωρίζει κανείς πως χωρίζεται το παρακάτω οικόπεδο;

Ανήκει εξ αδιαιρέτου σε δύο αδέρφια και θέλουν να το χωρίσουν (μωβ γραμμή) κάνοντας νέα συμβόλαια, με κάθετη λογικά, σε δύο μέρη, αριστερά και δεξιά. Μετά ο ένας που θα πάρει το αριστερό θέλει να το μοιράσει στα παιδιά του. Δηλαδή ένας να πάρει το ισόγειο και τον πρώτο, το α1 κτίριο, ο άλλος το α2 και υπάρχουν και δύο ισόγεια μικρά σπιτάκια που θα πάρει ο τρίτος δηλ. δ και το ε1. Μοιράζεται όπως θέλει; Με κάθετες και οριζόντιες ή μόνο με κάθετες;

 

τ.δ. αποσπασμα.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

- ειπες ειναι "δυο" αδελφια

- ο τριτος ποιός ειναι?

- Το οικοπεδο έχει υπολοιπα σδ?

- δεν λες αν τα α1 και α2  και τα ε1 και ε2  ειναι ηδη χωρισμενα με μεσοτοιχια ή αν θα χωρισθουν  τωρα

Και δεν βλεπω τον -πρακτικο- λογο της συστασης καθετης...Ειναι πιο απλο η υπαγωγη των κτισματων σε καθεστως ΟΙ και η δημιουργια τοσων ΟΙ, όσων θελετε, που θα ανηκουν σε καθε εναν εξ αδιαιρετου

[ή θα προηγηθει διανομη]

και θα τα δοσουν μετά όπου θελουν, μαζι με ενα τοπογραφικο καθορισμού χρησεων ή και εναν κανονισμο χρησεων.

Για το κοστολογιο και την διαδικασια  που θα γινουν αυτα,  θα σας πει τους συντελεστες φορολογησης ο συμβολαιογραφος σας και θα αποφασισετε.

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αρχικά είναι δύο αδέρφια που θέλουν να το χωρίσουν στη μέση (μωβ γραμμή). Ο ένας αδερφός έχει τρία παιδιά και το δικό του τμήμα, το αριστερό θέλει να το δώσει στα τρία του παιδιά οπως ανέφερα δηλαδή τα παιδιά του θέλουν: ισόγειο-1ος όροφος (α1) ο πρώτος, ισόγειο-1ος όροφος(α2) ο δεύτερος και δ+ε1 ο τρίτος. Τα κτίρια είναι χωρισμένα με μεσοτοιχία.Έχει υπόλοιπο σδ περίπου 50 τ.μ.. (ευχαριστώ για τη βοήθεια)

Share this post


Link to post
Share on other sites

θα συστησετε ΟΙ

Εσυ θα κανεις τον πινακα ΟΙ και χιλιοστων  και  ορισετε και χρησεις γης και κοινοχρηστους διαδρομους.

θα κρατησει ο καθενας απο  μισο του υπολοιπου σδ

δες τε τα εξοδα με τον συμβ/φο

Share this post


Link to post
Share on other sites

Χωρίς να το χωρίσω πρώτα σε δύο κάθετες στη μέση; Γιατί αν κατάλαβα καλά μόνο ο ένας θέλει να το μοιράσει στα παιδιά, ο άλλος μάλλον όχι (υπάρχει και αυτό το μπέρδεμα επιπλέον που δεν το ανέφερα...).

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

τι καθετες θα κανεις....  κοβοντας στη μεση αυτον τον διαδρομο που εχει πλατος 3 μ. αναμεσα στο α και στο β...

και  τον χρειαζεσαι σαν κοινοχρηστο για ολους?

Περισσοτερα προβληματα θα εχεις με την καθετη..

Ετσι θεωρω εγω.

Εν παση περιπτωσει...δες εσυ τι "τεχνικο" μερος κι  εσυ αποφασιζεις πώς θα λειτουργουν σωστα ολες αυτες οι ΟΙ,

και χωρις προβληματα...

υγ

αν ο "αλλος" δεν θελει...τοτε τι συζηταμε???:-(

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.