Παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση-Οριοθετημένοι Οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων

[Pavlos33]

59 λεπτά πριν, fountasI said:

 

Ο δρόμος που με αφορά ανοίχτηκε με τη παραχώρηση του 1986 και έως τότε δεν υπήρχε κοινόχρηστος δρόμος.

Δηλαδή αφορούσε παραχώρηση για απόκτηση προσώπου τυφλών οικοπέδων κι όχι για διαπλάτυνση της οδού.

 

Η γνώμη μου είναι ότι ο δρόμος αυτός ναι μεν παραχωρήθηκε (λόγω δωρεάς) πλην όμως δεν αποτελεί αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο σύμφωνα με την απόφαση του ΣτΕ (έτους 2008). Η Διοίκηση το μετέπειτα διάστημα, μετά την έναρξη ισχύος του 289/ΑΑΠ/2011 έδωσε κάποιες εξαιρέσεις σε τέτοιους δρόμους προκειμένου οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων να μπορούν να οικοδομήσουν κατ' εξαίρεση χωρίς την κύρωση κοινοχρήστων χώρων. Υπό το πρίσμα αυτό, έχεις ένα δίκιο αναφέροντας ότι δεν χρειάζεται να προβείς και στον δρόμο αυτό σε παραχώρηση εδαφικής λωρίδας, καθώς η οικοδομησιμότητά σου, προκύπτει από το πρόσωπο στον επαρχιακό δρόμο. 

[tetris]

Να σημειώσω ότι ο δρόμος, εφόσον παραχωρήθηκε (σε όλο το πλάτος του) σε κ.χ. με συμβολαιογραφική πράξη, οφείλει να έχει το πλάτος  που αναφέρεται στην πράξη παραχώρησης. Αν, σήμερα, το πλάτος αυτό είναι μικρότερο, θεωρώ ότι υπάρχει πρόβλημα ως προς την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου  δεδομένου ότι, σε περιπτώσεις προϋπαρχόντων δρόμων, η παραχώρηση για εξασφάλιση του απαιτούμενου ημιπλάτους, απαιτείται σε κάθε πρόσωπο.

Κατά τα λοιπά, ισχύουν όσα προαναφέραμε

[zulumpo]

On 11/25/2023 at 8:26 PM, Pavlos33 said:

Παρ 2 άρθρου 6 :

 Το εναπομένον οικόπεδο μετά την παραχώρηση κατά τις διατάξεις των προηγουμένων παραγράφων εξακολουθεί να θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όπως απομένει μετά την παραχώρηση. 

Άρα, αν έχεις άρτιο πριν την παραχώρηση, τότε έχεις και μετά. Προφανώς, τα πολεοδομικά μεγέθη θα τα λάβεις με την επιφάνεια μετά την παραχώρηση.

Η παραχώρηση σε κοινή χρήση δεν συνιστά κατάτμηση για να αλλοιωθεί η ημεροχρονολογία παρέκκλισης.

καλησπέρα, οκ συγνώμη για την ετεροχρονισμένη απάντηση

Θεωρείται παραχώρηση κυριότητας αυτη η συμβολαιογραφικη πραξη παραχωρηση σε κοινη χρηση;

Στο Ε9 θα δηλώνουν πλέον το εναπoμένον οικόπεδο;

Στο κτηματολόγιο θα δηλώσουν το εναπομένων οικόπεδο;

Στην 651/77 θα περιγράφω το εναπομένων οικόπεδο-γεωτεμαχιο και σε αυτο θα βεβαιώνω ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Ευχαριστώ,

[dimitris GM]

"ναι"

...σε   όλα

[zulumpo]

11 minutes ago, dimitris GM said:

"ναι"

...σε   όλα

τοτε γιατι γραφει παραχωρηση σε κοινη χρηση και οχι κυριοτητα. οεο κυριε νομικε..

[dimitris GM]

  Ανεξαρτητα του τιτλου του συμβολαιου,

οταν  δοσεις την λωριδα, δεν θα ανηκει σε σενα..

δεν θα εισαι πλεον "κυριος"

δια... ταυτο...😁

 

 

 

[zulumpo]

6 minutes ago, dimitris GM said:

  Ανεξαρτητα του τιτλου του συμβολαιου,

οταν  δοσεις την λωριδα, δεν θα ανηκει σε σενα..

δεν θα εισαι πλεον "κυριος"

δια... ταυτο...😁

 

 

 

άρα κάνουμε κατατμηση?!?!?!?!!!!!, αυτο πρεπει να το αποφευγουμε σαν τον διαολο

[dimitris GM]

δεν δαβασες τα αμεσως προηγουμενα απο τον Παυλο

 

"Η παραχώρηση σε κοινή χρήση δεν συνιστά κατάτμηση για να αλλοιωθεί η ημεροχρονολογία παρέκκλισης. "

"Προφανώς, τα πολεοδομικά μεγέθη θα τα λάβεις με την επιφάνεια μετά την παραχώρηση."

 

δλδ χτιζεις στα εναπομενοντα τμ.

και, συνηθως, η φρασεολογια ειναι:  παραχωρει σε κοινη χρηση και μεταβιβαζει κλπκλπ.

Θα κανεις και γεωμετρικη μεταβολη, η λωριδα θα παρει το ΚΑΕΚ του δρομου και θα σου μεινει το υπολοιπο.

 

[zulumpo]

28 minutes ago, dimitris GM said:

δεν δαβασες τα αμεσως προηγουμενα απο τον Παυλο

 

"Η παραχώρηση σε κοινή χρήση δεν συνιστά κατάτμηση για να αλλοιωθεί η ημεροχρονολογία παρέκκλισης. "

"Προφανώς, τα πολεοδομικά μεγέθη θα τα λάβεις με την επιφάνεια μετά την παραχώρηση."

 

δλδ χτιζεις στα εναπομενοντα τμ.

και, συνηθως, η φρασεολογια ειναι:  παραχωρει σε κοινη χρηση και μεταβιβαζει κλπκλπ.

Θα κανεις και γεωμετρικη μεταβολη, η λωριδα θα παρει το ΚΑΕΚ του δρομου και θα σου μεινει το υπολοιπο.

 

το γεωτεμάχιο έχει ήδη ηλεκτρονική ταυτότητα "κτιρίου".

Πρέπει να γίνει και μεταβολή της ηλεκτρονικής ταυτότητας "κτιρίου" ;

[dimitris GM]

  Για να εχει ηδη ταυτότητα, αυτο σημαινει  οτι εχει γινει προσφατη μεταβιβαση.

  Τι γραφει στην δηλωση του ν. 651;