Χαμηλά κτήρια και δόμηση (άρθρο 14 Γ.Ο.Κ.)

[Faethon11]

@rgelena Για να μην μετράνε θα πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις των Η/Χ .... 

[Latg]

On 27/7/2020 at 11:39 ΜΜ, rgelena said:

Ακίνητο είναι δεσμευμένο με τα "χαμηλά κτίρια". Εκδόθηκε άδεια το 2006.

Στον όροφο δόμησε 50μ2 και τα υπόλοιπα 200μ2 είναι ΗΧ (αυθαίρετα βέβαια).

Αν καταλαβαίνω σωστά, τα 200μ2 καλύπτονται από το Άρθρο 14 ?? .....δηλαδή δεν μετράνε στην δόμηση?

 

2006 και άρθρο 14 μιλάμε για ΓΟΚ οπότε λογικά ναι δεν μετράνε, αλλά θα θες νομιμοποίηση (δες αρ. 28 και 106 Ν.4496)

αρ. 14 παρ. 2:  2. Στη συνολική επιφάνεια, που προκύπτει από το συντελεστή δόμησης, για τα χαμηλά κτίρια δεν υπολογίζονται, εκτός από τα αναφερόμενα στο άρθρο 7, και: α) εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι, ανεξάρτητα από την επιφάνειά τους. β) Ανοιχτές κλίμακες κύριας ή βοηθητικής χρήσης.


ο ορισμός είναι στην παρ. 32 του άρθρου 2 του ΓΟΚ 85

32. Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων.
Σημ.: όπως τροποποιήθηκε  με την παρ.4 άρθρ.1 Ν.2831/2000, ΦΕΚ Α 140/13.6.2000.


 

Edited Ιούλιος 24 , 2023 by Latg