Όροι δόμησης εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμου

[ΚΑΝΑ]

Παύλο

ορίστε και ένα έγγραφο που μου επιτρέπει τη λύση 3

τεμνόμενα οικόπεδα.doc

[dimitris GM]

αφου το οριο δεν δημιουργει "κατατμηση", παρα μονον τομεις μεταξυ του ιδιου γηπεδου

 

δεν υπαρχει μεταξυ τους "οριο" με την πολεοδομικη εννοια, για να τηρησεις καποια "απόσταση"

 

το γ   το γ

 

τις καλησπερες μου

 

υγ

για όποιον θυμαται...

αν δεν περασαν ταλαιπωρια  και αυτες οι αποθηκες...

με εκεινη την περιεργη εγκυκλιο περί του

 "συναδει"και "δεν συναδει", που ανακλήθηκε μεσα σε μια μερα...

 

μεχρι να αναρτηθει η σωστη εγκυκλιος απο τον κοκαραντι και τον Πανο απο την Πτολεμαιδα

εδω

http://www.michanikos.gr/topic/701-Άδεια-αγροτικής-αποθήκης/?p=856497

Edited March 26, 2018 at 05:56 μμ by dimitris GM

[Pavlos33]

Βασίλη,

Tο ότι η οικοδομή μπορεί να τοποθετηθεί στο εντός οικισμού τμήμα είναι δεδομένο.

Το ερώτημα είναι αν η Πολεοδομία θεωρεί ότι θα πρέπει να τηρούνται οι αποστάσεις 2,50 μ ή 0.00 ή επιτρέπει και ενδιάμεση-μικρότερη των 2,50 μ απόσταση από το όριο του οικισμού (μπλε διακεκομμένη γραμμή).

Η δική μου λογική, λέει πως πρέπει να επιτρέπεται, διότι η γραμμή του οικισμού δεν αποτελεί όριο της ιδιοκτησίας, ώστε να απαιτηθεί τήρηση της απόστασης των 2,50 μ ή των 0.00 μ.

Τέτοιου περιεχομένου  έγγραφο αναζητώ για μεγαλύτερη βεβαιότητα. 

Η λύση 1 ναι χωρίς σκέψη. Οι λύσεις 2 και 4 κατόπιν σκέψης λόγω της παραπάνω αμφιβολίας (έλλειψη σχετικής ερμηνείας)

Η λύση 3, νομίζω ότι θα έχει πρόβλημα διότι το κτίριο πατάει ταυτόχρονα σε δυο διαφορετικούς τομείς. Ισχύει το ότι μπορείς να δομήσεις τον επιτρεπόμενο ΣΔ του εντός οικισμού, στο εκτός οικισμού τμήμα, αλλά να επιτραπεί να πατάει και στους δυο τομείς δεν νομίζω ότι εννοεί αυτό το σχετικό άρθρο. Το "οπουδήποτε" έχει την έννοια να μπορείς να βάλεις είτε στο εντός, είτε στο εκτός οικισμού τμήμα την οικοδομή.

Edited March 26, 2018 at 06:00 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

οπα..

 

εγω νομιζα οτι το γ' αφορα  "στο οριο"

 

λαθον...λαθον...

 

εδιτ

παντως ο ΚΑΝΑ εγραφε: "3. υποχρεωτικά να κολλήσω"

 

Σε αυτο το "3" ελεγα ναι..

Edited March 26, 2018 at 06:11 μμ by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Παίδες καλημέρα

αυτό τελικά ισχύει ως διάταξη (εννοείται ότι ελήφθησαν υπόψη τα Εγγρ-39518/5-7-89   Εγγρ-39518/89)

οπότε καταλαβαίνω ότι η λύση 3 μπορεί να εφαρμοσθεί (αφού στο τμήμα του κτίσματος που βρίσκεται εκτός σχεδίου τηρώ τις αποστάσεις των 15,0μ) 

 Π.Δ 1985

Άρθρο 7
Γενικές Διατάξεις
«1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή. (σ.σ οπότε έχω δόμηση 400 τ.μ)

«Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση (σ.σ έστω άλλα 400 τ.μ) εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών (σ.σ συνολικού εμβαδού 800τ.μ) μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν (σ.σ 0 ή 2,50μ) και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, (σ.σ 15.0μ) σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση.

 

Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα (σ.σ όπως εν προκειμένω δεν έχει) ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω.»» (σ.σ με απόφαση του Σ.Α)

[tzomakas]

Καλημερα ...εχω την εξης περιπτωση...οταν το τμημα που θα προσαρτησω ,για να αποκτησω την θεωρητικη αρτιοτητα ειναι δασικη εκταση ,ποια θα ειναι η αποσταση που θα τηρησω για την οικοδομη;ειναι 10 μ που προβλεπεται απο το οριο δασικης εκτασης;

Edited March 27, 2018 at 07:36 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Παίδες καλημέρα

αυτό τελικά ισχύει ως διάταξη (εννοείται ότι ελήφθησαν υπόψη τα Εγγρ-39518/5-7-89   Εγγρ-39518/89)

οπότε καταλαβαίνω ότι η λύση 3 μπορεί να εφαρμοσθεί (αφού στο τμήμα του κτίσματος που βρίσκεται εκτός σχεδίου τηρώ τις αποστάσεις των 15,0μ) 

 Π.Δ 1985

Άρθρο 7

Γενικές Διατάξεις

«1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή. (σ.σ οπότε έχω δόμηση 400 τ.μ)

«Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση (σ.σ έστω άλλα 400 τ.μ) εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών (σ.σ συνολικού εμβαδού 800τ.μ) μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν (σ.σ 0 ή 2,50μ) και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, (σ.σ 15.0μ) σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση.

 

Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα (σ.σ όπως εν προκειμένω δεν έχει) ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω.»» (σ.σ με απόφαση του Σ.Α)

Bασίλη καλημέρα. Η δόμηση στο ακίνητο δεν πηγαίνει αθροιστικά προσθέτοντας τη δόμηση δυο διαφορετικών τομέων.

Στη δική σου περίπτωση δεν σε ενδιαφέρει αφού το εκτός οικισμού τμήμα δεν σου δίνει συντελεστή δόμησης (μη οικοδομήσιμο, εκτός και αν έχει κάποια παρέκκλιση παρόδιου γεωτεμαχίου). Αν βάλεις την οικοδομή στο εντός οικισμού τμήμα έχεις 400 τμ. Εναλλακτικά σου δίνεται η δυνατότητα, να την τοποθετήσεις στο εκτός οικισμού τμήμα τηρώντας διατάξεις εκτός σχεδίου. Στη λύση 3 ένα πολύ μικρό τμήμα του κτιρίου πατάει και στο εκτός οικισμού τμήμα, ενώ το μεγαλύτερο πατάει στο εντός.

Τηρώ σοβαρές επιφυλάξεις αν σου επιτραπεί να τοποθετήσεις την οικοδομή ταυτόχρονα και στους δυο τομείς (εντός και εκτός). Επιπλέον μένει να διευκρινιστεί αν η Πολεοδομία επιβάλλει την ελάχιστη απόσταση (2,50 ή 0.00) από το όριο του οικισμού  ή μπορεί να τοποθετηθεί η οικοδομή με τυχαία απόσταση, ακόμη και μικρότερη των 2.50 μ. (τη γνώμη μου γι αυτό την αναφέρω σε προηγούμενα μηνύματα).

οταν το τμημα που θα προσαρτησω ,για να αποκτησω την θεωρητικη αρτιοτητα ειναι δασικη εκταση ,ποια θα ειναι η αποσταση που θα τηρησω για την οικοδομη;ειναι 10 μ που προβλεπεται απο το οριο δασικης εκτασης;

Δεν προσαρτάς κανένα τμήμα. Δεν μετακινείς γραφικά το όριο (αν εννοείς αυτό) του οικισμού. Επαναδιατύπωσε το ερώτημά σου με πλήρη στοιχεία να καταλάβουμε τι εννοείς.

[tzomakas]

Καλημερα ...εχω την εξης περιπτωση...οταν το τμημα που θα προσαρτησω ,για να αποκτησω την θεωρητικη αρτιοτητα ειναι δασικη εκταση ,ποια θα ειναι η αποσταση που θα τηρησω για την οικοδομη;ειναι 10 μ που προβλεπεται απο το οριο δασικης εκτασης;

..δεν ανεφερα οτι ειναι ιδιωτικη δασικη εκταση...

[dimitris GM]

10 μ. το ελαχιστο

 

http://www.michanikos.gr/topic/7374-Απόσταση-κτηρίου-από-όριο-δασικής-έκτασης/?p=276825

 

εδιτ

 

τι σημαινει "θα προσαρτησω"

Edited March 27, 2018 at 10:21 πμ by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

ευχαριστώ πολύ όλους τους συμμετέχοντες στο θέμα μου