ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Aν έχεις περίπτωση εξώστη άνωθεν Κ.Χ πόλης τότε υποχρεωτικά θα τον υπάγεις στην κατηγορία 3, διότι μόνο σε αυτή υπάρχει για την κατασκευή εξώστη πάνω από δρόμο κλπ, παρέκκλιση του άρθρου 89 και φυσικά επιτρέπεται. Για τους προ ΓΟΚ 85 εξώστες ισχύει ό,τι έχω πει και διάβασες με την επιπλέον υποχρέωση να μην υπερβαίνει την νοητή γραμμή τους κρασπεδόρειθρου. Άρα, αν έχεις τέτοια περίπτωση, θα βάλεις και ένα Φ.Κ κατηγορία 3, πέραν των άλλων αυθαιρεσιών που έχεις για την κατηγορία 1.

[panagicd]

Ευτυχώς είναι από την πίσω μεριά του οικοπέδου.

Κατανοητό, σας ευχαριστώ πολύ.

[Roy_Hobbs]

καλησπέρα,

διαβάζω στο Άρθρο 96: 'α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975:

Έχω περίπτωση κτιρίου που βάσει αδείας είναι πολυκατοικία με καταστήματα στο ισόγειο, αλλά δεν έχω ιδέα αν κάποιες από τις κατοικίες στους ορόφους έχουν γίνει γραφεία.

Η επικρατούσα χρήση πώς προκύπτει, βάσει αδείας? Ασχολούμαι καθόλου με το τι έχουν γίνει οι κατοικίες των ορόφων?

ευχαριστώ

Edited December 2, 2025 at 05:35 μμ by Roy_Hobbs

[Pavlos33]

@Roy_Hobbs H ασφαλής επιλογή είναι η σύγκριση με την άδεια. Οπότε, αν έχεις διαμερίσματα κατοικίας είσαι  εντάξει. 

[Roy_Hobbs]

Ωραία, οπότε μιλάμε για κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία.

Η περίπτωση μου είναι 3 επαγγελματικές αποθήκες (3 ξεχωριστές ΟΙ) σε αυτό το κτίριο που έχει επικρατούσα χρήση κατοικία. Οι αποθήκες είναι στο Β' υπόγειο, όροφος ο οποίος δε φαίνεται καθόλου στην οικοδομική άδεια, οπότε θα προχωρήσω με υπέρβαση δόμηση χώρων μειωτικού συντελεστή (0,50).

Οι αποθήκες είναι του ίδιου ιδιοκτήτη.

Θα χρειαστώ 3 ξεχωριστές υπαγωγές Κατηγορία 1, σωστά?

Edited December 2, 2025 at 06:56 μμ by Roy_Hobbs

[Pavlos33]

On 2/12/2025 at 8:48 ΜΜ, Roy_Hobbs said:

...Η περίπτωση μου είναι 3 επαγγελματικές αποθήκες (3 ξεχωριστές ΟΙ) σε αυτό το κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία. Οι αποθήκες είναι στο Β' υπόγειο, όροφος ο οποίος δε φαίνεται καθόλου στην οικοδομική άδεια, οπότε θα προχωρήσω με υπέρβαση δόμηση χώρων μειωτικού συντελεστή (0,50).

Σωστά. Αν και δεν παίζει κάποιο ρόλο η εφαρμογή μειωτικού καθώς το πρόστιμο προκύπτει όσο το παράβολο (λόγω κατηγορίας 1).

On 2/12/2025 at 8:48 ΜΜ, Roy_Hobbs said:

Οι αποθήκες είναι του ίδιου ιδιοκτήτη.

Θα χρειαστώ 3 ξεχωριστές υπαγωγές Κατηγορία 1, σωστά?

Ναι, διότι αναφέρεται ρητά στο νόμο."... Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία."

 

[jhmmys]

Είχα ξεκινήσει την υπαγωγή κατοικίας του 71, χωρίς οικοδομική άδεια, με κατόψεις τοπογραφικό (800 τμ) κλπ, πληρώθηκε το παράβολο και είναι στην φάση αρχικής υποβολής. Ωστόσο ολοκληρώθηκε η κτηματογράφηση στην περιοχή και το εμβαδό του οικοπέδου  (εντός οικισμού) είναι 1000 τμ, μεγαλύτερο του πραγματικού έχοντας συμπεριλάβει μέρος της όμορης ιδιοκτησίας. Πρέπει να πάω σε διόρθωση του κτηματολογίου πρώτα και να υποβάλω μετά νέο τοπογραφικό ή δεν επηρεάζεται; Αργότερα πρόκειται να μεταβιβαστεί οπότε την διόρθωση δεν τη γλιτώνω απόσο καταλαβαίνω, αλλά για την υπαγωγή;

Edited December 8, 2025 at 08:43 μμ by jhmmys

[Pavlos33]

Τυπικά η κατηγορία 1 δεν απαιτεί τοπογραφικό παρά μόνο κάτοψη. Η μεταβίβαση γίνεται με βάση την πραγματική επιφάνεια οικοπέδου. Όμως, αν και η φάση ανάρτησης έκλεισε και έχει 1000 τμ διαφορά θα πρέπει να διερευνηθεί το θέμα. Οι τίτλοι του ακινήτου τι εμβαδόν έδιναν;

[jhmmys]

Επειδή δεν έχει καθόλου οικοδομή άδεια γι αυτό έβαλα και τοπογραφικό (πλεονασμός;) αν θυμάμαι καλά χρειάζεται όταν δεν υφίσταται αδεια. Δεν το έγραψα σωστά πριν 800 μέτρησα και 1000 είναι στο κτηματολόγιο. Ο τίτλος δίνει 1000 ο οποίος είναι αποδοχή κληρονομιάς, χειρόγραφης διαθήκης οπότε δεν έχει αποτυπωθεί στο παρελθόν. Ναι έκλεισε η ανάρτηση είναι σε κατάσταση λειτουργίας το Κτηματολόγιο. Δυστυχώς ο ιδιοκτήτης δεν φρόντισε να το διευθετήσει. Η όμορη ιδιοκτήτρια είναι σε μεγάλη ηλικία..όμως ο πελάτης μου αποδέχεται το γεγονός ότι 800 είναι τα τμ ( αυτά που μου υπέδειξε δηλαδή) τα οποία έχουν και υλοποιημένα όρια.

 

 

[Pavlos33]

Όχι για την κατηγορία 1. Δεν απαιτείται. Στο Κτηματολόγιο έκανε δήλωση ιδιοκτησίας με απόσπασμα εντοπισμού από το κτημανετ και όχι με το εξαρτημένο τοπογραφικό;