ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

@sikyonios Στο άρθρο 100  παρ 6 αναφέρεται.

6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
α)  υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, 
β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. 
Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. 

[sikyonios]

Ευχαριστώ πολύ. 

[stavroula2]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα, 
Μπορώ να τακτοποιήσω μαζί διάνοιξη ανοιγμάτων (κατηγορία 4) και μετατόπιση/αλλαγή διαστάσεων (κατηγορία 3) ανοιγμάτων ως μία λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό; Επίσης μελέτη στατικής επάρκειας για την διάνοιξη ανοιγμάτων (σε τοιχοποιία πλήρωσης) φαίνεται ότι δεν μπορώ να αποφύγω με βάση το άρθρο 99, σωστά; Ισχύει κάτι διαφορετικό; 
Ευχαριστώ πολύ,

Edited August 21, 2025 at 08:15 μμ by Pavlos33

[kierion]

Καλημέρα.

Όλα Κ3!

Και άνευ απαιτήσεως ΜΣΕ. 

[stavroula2]

Ευχαριστώ πολύ!

[kosvas]

Καλησπέρα,

Σε οικόπεδο που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, υπάρχει μια αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη που πληροί τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3 του Ν.4495. Επίσης, υπάρχει μάντρα, η οποία είχε κατασκευαστεί πολλά χρόνια πριν, βάσει πληροφοριών του ιδιοκτήτη, δηλαδή πριν την απαίτηση έκδοσης οικοδομικής άδειας για περίφραξη. Αυτές τις αυθαιρεσίες μαζί και με διαμορφώσεις εδάφους μπορώ να τις τακτοποιήσω όλες ως παραβάσεις κατηγορίας 3 για να μην υπάρξει θέμα μελλοντικά;; Δηλαδή ως μια λοιπή πολεοδομική παράβαση κατηγορίας 3;;Επίσης, ως επικρατούσα χρήση στο σύστημα της δήλωσης αυθαιρέτων τι βάζω;; άλλη κατοικία;;
Ευχαριστώ πολύ

[kierion]

Καλημέρα. 

Μπορείτε να βάλετε 1 ΛΠ, ΕΦ' ΟΣΟΝ υφίσταται κυρίως κτίσμα! 

 

[Pavlos33]

On 15/9/2025 at 7:08 ΜΜ, kosvas said:

 

Σε οικόπεδο που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, υπάρχει μια αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη που πληροί τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3 του Ν.4495. Επίσης, υπάρχει μάντρα, η οποία είχε κατασκευαστεί πολλά χρόνια πριν, βάσει πληροφοριών του ιδιοκτήτη, δηλαδή πριν την απαίτηση έκδοσης οικοδομικής άδειας για περίφραξη. Αυτές τις αυθαιρεσίες μαζί και με διαμορφώσεις εδάφους μπορώ να τις τακτοποιήσω όλες ως παραβάσεις κατηγορίας 3 για να μην υπάρξει θέμα μελλοντικά;; Δηλαδή ως μια λοιπή πολεοδομική παράβαση κατηγορίας 3;;Επίσης, ως επικρατούσα χρήση στο σύστημα της δήλωσης αυθαιρέτων τι βάζω;; άλλη κατοικία;;
Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα. Δεν μας αναφέρεις αν υφίσταται Ο.Α στο ακίνητο για κάποιο ΄αλλο υφιστάμενο κτίσμα. Αν υποθέσουμε ότι δεν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο, η αυθαίρετη αποθήκη μπορεί να υπαχθεί μόνο στην κατηγορία 3, εκτός και αν προϋφίσταται του 83, οπότε μπορεί να υπαχθεί (εάν συμφέρει) και σε κατηγορία 2. Η αυθαίρετη περιτοίχιση σε διαφορετική κατηγορία από την κατηγορία 3. Αν η παλαιότητα είναι πριν το 1983 τότε μπορείς να ολοκληρώσεις τη δήλωση βάζοντας την περιτοίχιση στην κατηγορία 2 με μια Λ.Π. Επικρατούσα χρήση για τις ανάγκες της δήλωσης βάζεις "υπηρεσίες".

[kosvas]

Όχι δεν υφίσταται οικοδομική άδεια και κανένα άλλο κτίσμα μέσα στο οικόπεδο, πέραν της αποθήκης. Σχετικά με την αποθήκη, δυστυχώς επειδή είναι πολύ μικρή δεν μπορώ να βρω παλιά αεροφωτογραφία που να φαίνεται ξεκάθαρα ότι υπάρχει προ του '83, οπότε έλεγα να το πάω με κατηγορία 3 για να είναι σίγουρα εντάξει.  Όσον αφορά στην περιτοίχιση επίσης η παλαιότητα πως θα αποδειχθεί για προ του '83; Να βασιστώ απλά στις πληροφορίες του ιδιοκτήτη χωρίς αποδεικτικό; Δεν θα μπορούσα να βασιστώ στο εξής πεδίο του άρθρου 100 του Ν.4495 "Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ. 19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄. Αν στο Παράρτημα Β΄ δεν περιλαμβάνεται τιμή μονάδος της αυθαίρετης κατασκευής, λαμβάνεται η τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς. Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. " και συνεπώς να βάλω κατηγορία 3 και για τα δυο (αποθήκη και περιτοίχιση) και όχι ένα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 3 για την αποθήκη και ένα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 4 με 1 λοιπή πολεοδομική παράβαση για την περιτοίχιση;; Έτσι ώστε και ο πελάτης να πληρώσει λιγότερο πρόστιμο. Επίσης, στο πεδίο της δήλωσης τακτοποίησης που λέει "οικοδομική άδεια¨ βάζω αδόμητο ή "όχι, υπέρβαση δόμησης έως 100 τ.μ?"

[kierion]

Είστε Κ5, όπως τα λέτε!