ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

@JOANN Mπορείς να προβείς σε υπαγωγή στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως ύπαρξης ή μη Ο.Α. Οι κατηγορίες 1,2 και 3, δεν απαιτούν άδεια. Μπορείς και χωρίς. Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις της κατ. 3 που παραπέμπουν σε σύγκριση με μεγέθη Ο.Α (π.χ αποκλίσεις 5% σε διαστάσεις και εμβαδόν σε σχέση με της Ο.Α κλπ).

[kierion]

Καλησπερα.

Αν η Σύσταση Καθέτων έγινε μετά την κατασκευή της Αποθήκης, ναι.

[JOANN]

On 3/2/2026 at 5:52 ΜΜ, Pavlos33 said:

@JOANN Mπορείς να προβείς σε υπαγωγή στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως ύπαρξης ή μη Ο.Α. Οι κατηγορίες 1,2 και 3, δεν απαιτούν άδεια. Μπορείς και χωρίς. Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις της κατ. 3 που παραπέμπουν σε σύγκριση με μεγέθη Ο.Α (π.χ αποκλίσεις 5% σε διαστάσεις και εμβαδόν σε σχέση με της Ο.Α κλπ).

Ναι πράγματι. Μπερδεύτηκα με τις πολεοδομικές παραβάσεις για τις οποίες η Εγκ-2/19 στην περίπτωση ζ) (για το άρθ.81) αναφέρει τις περιπτώσεις της Κατηγορίας 3 με οικοδομική άδεια. Ευχαριστώ για την απάντηση !

[karaiskg]

Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33

 

@Pavlos33 Σε ευχαριστώ πολύ!

 

Θα ήθελα να κάνω μία ακόμη ερώτηση σχετικά με το συγκεκριμένο ακίνητο. Επειδή εξετάζω το ενδεχόμενο, η αυθαιερσία του εξώστη να είναι κατηγορίας 3.

Ήθελα να ρωτήσω αν  ο έλεγχος για υπέρβαση της επιφάνειάς των εξωστών έως είκοσι τοις εκατό (20%), αφόρα μόνο τον εξώστη όπου έχει γίνει η αυθαιρεσία ή το σύνολο της επιφάνειας των εξωστών της ιδιοκτησίας. 

 

Ευχαριστώ πολύ 

 

Edited February 5, 2026 at 10:02 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Εξετάζεις κάθε εξώστη, ο οποίος κατασκευάστηκε με μεγαλύτερες διαστάσεις από τις εγκεκριμένες, ξεχωριστά.

[karaiskg]

Είναι σίγουρο ότι κάθε εξώστης ελέγχεται ξεχωριστά ;

Διότι στην εγκύκλιο 2 (49851/2075 31/05/2019) στο πεδίο όπου δίνονται επεξηγήσεις για τις κατηγορίες των αυθαίρετων κατασκευών αναφέρεται συγκεκριμένα :

" Για τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3, ..............  Ειδικότερα, κατά περίπτωση, διευκρινίζονται τα εξής:

.........

γγ) Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων ''

Oποτε, αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι  έλεγχος του 20% γίνεται ως προς τη συνολική επιφάνεια όλων των εξωστών. 

 

[Pavlos33]

Ερμήνευσε λοιπόν περίπτωση εξώστη άνωθεν Κ.Χ πόλης ή εξώστη διαμερίσματος με στατικό μήκος μεγαλύτερο των 2 μέτρων. Ποια θα είναι η βάση σύγκρισης; Ποιος εξώστης από τους πολλούς ενός διαμερίσματος;

Παραπάνω αναφέρει γενικώς και αορίστως για αλλαγή διαστάσεων εξωστών και η εγκύκλιος λέει για συνολική επιφάνεια εξωστών. Συνολική επιφάνεια εξωστών μιας όψης; Ενός Κτιρίου; Ενός διαμερίσματος; Σε ποια συνολική επιφάνεια αναφέρεται; 

Κατά τη γνώμη μου δεν είναι απολύτως ξεκάθαρο, πλην όμως θεωρώ ότι δεν έχεις και κάποιο πρόβλημα (λόγω ασάφειας) να συγκρίνεις με τον τρόπο που περιγράφεις. Στο διαδικαστικό θέμα τώρα, ποιος είναι ο λόγος που θέλεις να το εντάξεις στην κατηγορία 3. Δεν κερδίζεις κάτι.