ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[kierion]

On 17/2/2026 at 10:00 ΜΜ, Pavlos33 said:

@theofani Καλησπέρα. Κατά εγκύκλιο 2 δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στην κατηγορία 3. Από κει και πέρα, τα όρια στη χρήση είναι ευμετάβλητα και αυτό διότι, ένας χώρος μπορεί να είναι και αποθηκευτικός αλλά και μέσα σε αυτόν να έχει τοποθετηθεί  λέβητας. Συνεπώς, η ασφαλής επιλογή είναι να το υπάγεις 

On 17/2/2026 at 10:00 ΜΜ, Pavlos33 said:

@theofani Καλησπέρα. Κατά εγκύκλιο 2 δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στην κατηγορία 3. Από κει και πέρα, τα όρια στη χρήση είναι ευμετάβλητα και αυτό διότι, ένας χώρος μπορεί να είναι και αποθηκευτικός αλλά και μέσα σε αυτόν να έχει τοποθετηθεί  λέβητας. Συνεπώς, η ασφαλής επιλογή είναι να το υπάγεις όπως το λες.

Ευμεταβλητα είναι τα όρια για τους ... παπατζήδες! 

 

 

[Pavlos33]

@kierion Στην πραγματική ζωή των ανθρώπων, πάρα πολλοί χώροι έχουν μικτή χρήση όπως για παράδειγμα, αποθήκες μαζί με λεβητοστάσιο. Επομένως, ας μην είμαστε τόσο απόλυτοι στις εκφράσεις μας.

[kierion]

On 17/2/2026 at 11:18 ΜΜ, Pavlos33 said:

@kierion Στην πραγματική ζωή των ανθρώπων, πάρα πολλοί χώροι έχουν μικτή χρήση όπως για παράδειγμα, αποθήκες μαζί με λεβητοστάσιο. Επομένως, ας μην είμαστε τόσο απόλυτοι στις εκφράσεις μας.

Καλα, εντάξει 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Aς μην ξεχάσει ο ενδιαφερόμενος συνάδελφος και το αποδεικτικό παλαιότητας της αυθαιρεσίας που θα υποβληθεί....

[pygma]

Καλημέρα σας,

έχω την εξής απορία γιατί κάπου στον 4495 δεν αναφέρεται η συγκεκριμένη περίπτωση (αν δε κάνω λάθος). Ο εξώστης που φαίνεται στο σχήμα έχει διαχωριστεί εκεί που φαίνεται η κόκκινη γραμμή και έχει μπει θολό τζάμι για να μην βλέπει τον ιδιοκτήτη ο γείτονας. Στο σχέδιο της αδείας φαίνεται ουσιαστικά να ανήκει και στα δύο διαμερίσματα ο εξώστης. Χρήζει τακτοποίησης η συγκεκριμένη περίπτωση ; 

[Pavlos33]

@pygma Καλημέρα. Η τοποθέτηση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών δεν απαιτεί καμία άδεια, ούτε ΕΕΔΜΚ καθώς εμπίπτει στο άρθρο 30 Ν. 4495/17 (παράγραφος ιγ). Επομένως, δεν υπάρχει αυθαιρεσία. 

[pygma]

Κατανοητό. Εν το μεταξύ όλα τα ανοίγματα έχουν κατασκευαστεί με πλάτος 1,35 αντί για 1,20 και δε ξέρω αν είναι υπερβολή να κάνω τακτοποίηση.

Edited February 19, 2026 at 12:18 μμ by pygma

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν είναι υπερβολή! Απαιτείται υπαγωγή στο Ν.4495/2017 κ.λπ.

[Pavlos33]

On 19/2/2026 at 2:08 ΜΜ, pygma said:

 όλα τα ανοίγματα έχουν κατασκευαστεί με πλάτος 1,35 αντί για 1,20 

 

On 19/2/2026 at 2:29 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Απαιτείται υπαγωγή στο Ν.4495/2017

Όπως τα λέει ο Ιάσονας. Άσε που και να προσπαθήσεις να το αποφύγεις επικαλούμενος το άρθρο 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 (κατ' εξαίρεση μεταβίβαση με μικροαυθαιρεσίες που είτε ανήκουν στην κατηγορία 3, είτε δύναται γι' αυτές να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ) το πιθανότερο είναι ο υποψήφιος αγοραστής-κατόπιν συμβουλής του μηχανικού του-να αρνηθεί την αγορά χωρίς πρώτα να έχει τακτοποιηθεί πλήρως το ακίνητο.

 

 

[pygma]

Το θέμα είναι ότι είχε βγει ητκ για το συγκεκριμένο ακίνητο γιατί είχε γίνει αγοραπωλησία το 2022 και δεν είχε γίνει καμία τακτοποίηση από τον μηχανικό τότε. Εγώ ξαναβγάζω ητκ για να μπει στο εξοικονομώ. 

Edited February 19, 2026 at 12:50 μμ by Pavlos33