ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[BlueprintsAndDeals]

Έχει ακούσει κάποιος τι θα γίνει με τα ακίνητα της Κατ5 από:

α) κληρονομική διαδοχή 
β) αναγκαστικού πλειστηριασμού 
γ) ακίνητα που ήταν σε leasing ;

Αυτά τώρα πως θα μπουν στην Κατ5;
Η παράταση που δόθηκε για τις υπόλοιπες κατηγορίες δεν συμπεριέλαβε και αυτά!  

Edited February 4, 2026 at 07:51 πμ by Pavlos33

[spapako]

Καλημέρα και καλή εβδομάδα.

Αυθαίρετο υπόγειο με χρήση γκαράζ εντός πρασιάς είναι κατηγορία 5 ή επειδή είναι βοηθητικός χώρος και είναι θαμμένο υπόγειο (κάτω από οριστική στάθμη) δεν μπαίνει κατηγορία 5 (έτσι το αντιμετωπίζει συνάδελφος που έχει κάνει υπαγωγή).

[Pavlos33]

Αν αναφέρεται σε άδεια μετά το 83, είναι κατηγορία 5. (εξαίρεση μέχρι 10 εκατοστά εντός προκηπίου). 

[baggelism]

Καλησπέρα. Ισόγειο κτίσμα περίπου 45 τ.μ. χωρίς οικοδομική άδεια που φαίνεται σε α/φ προ 1983 και σε συμβόλαιο του 1981 αναφέρεται σαν αποθήκη, σήμερα έχει γίνει κατοικία. Από τον ιδιοκτήτη ξέρω ότι έγινε κατοικία πριν το 2011, δύσκολο όμως να βρεθούν αποδεικτικά. Επίσης, έχει και δύο στέγαστρα που και αυτά έγιναν πριν το 2011. Πώς πρέπει να δηλωθεί? Όταν δηλώνω ένα φκ για υπέρβαση δόμησης προ 1983 και ένα φκ με λοιπή παράβαση για αλλαγή χρήσης και στέγαστρα από 2004 έως 2011, μου βγάζει μήνυμα το σύστημα ότι για ΚΑΤ 4 πρέπει να υπάρχει οικοδομική άδεια. Άρα είμαι κατηγορία 5? Μπορώ με κάποιο τρόπο να το δηλώσω και να μην είμαι ΚΑΤ 5? Ευχαριστώ

[Pavlos33]

 Σωστά το σύστημα το αντιμετωπίζει έτσι. Αν παραμείνουν αυτές οι χρονολογίες (μετά το 83) προφανώς υπάγεται κατηγορία 5 και δεν προχωράει.

[baggelism]

Άρα παρόλο που η υπέρβαση δόμησης είναι προ 1983, οι λοιπές παραβάσεις με πηγαίνουν κατηγορία 5?

Edited February 18, 2026 at 09:29 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Και συστημικά να θέλεις το είδες και μόνος σου ότι δεν γίνεται να υποβληθεί η δήλωση.

Edited February 18, 2026 at 10:34 πμ by Pavlos33

[baggelism]

Καλησπέρα. Τριώροφο κτίσμα (Ισόγειο, Α Όροφος και Β Όροφος) κτίστηκε ως εξής: 85 τ.μ. ισόγειο αυθαίρετα χωρίς άδεια πριν από το 1972, το 1972 βγαίνει άδεια για προσθήκη κλιμακοστασίου στο ισόγειο 10 τ.μ. και προσθήκη Α Ορόφου και το 1985 βγαίνει άδεια για προσθήκη Β Ορόφου. Εγώ ασχολούμαι με το διαμέρισμα του ισογείου που ήταν αυθαίρετο. Αναφέρεται στις επόμενες άδειες ότι δεν έχει κτιστεί με άδεια όμως δεν νομιμοποιήθηκε. Στους υπολογισμούς κάλυψης και δόμησης το έχουν μετρήσει κανονικά. Τώρα εγώ κάνω αυτοψία και βλέπω ότι το ισόγειο δεν είναι 85 τ.μ. αλλά μεγαλύτερο κατά 6-7 τ.μ. τα οποία προέρχονται από επέκταση του διαμερίσματος στον πίσω ακάλυπτο χώρο. Η επέκταση αυτή δεν έχει γίνει εκ κατασκευής καθώς υπάρχει αφ του 1982 όπου δεν φαίνεται και δεν έχει γίνει και στους πιο πάνω ορόφους. Φυσικά δεν έχει αποτυπωθεί η επέκταση ούτε σε κάποια άδεια ούτε στην σύσταση που είναι του 1982. Η δική μου αντιμετώπιση θα είχε ως εξής: εξ ολοκλήρου αυθαίρετα χωρίς άδεια τα 85 τ.μ. προ 1975 αφού υπάρχει άδεια που τα αποτυπώνει και τα υπόλοιπα 6-7 τ.μ. υπέρβαση δόμησης και κάλυψης με χρονολογία μεταγενέστερη του 1985 (τελευταία άδεια) γιατί είναι κάτω από τους από πάνω ορόφους και δεν μπορεί να τεκμηριωθεί η παλαιότητα (εννοείται με συναίνεση του 50% κλπ). Εάν αντιμετωπιστεί έτσι η περίπτωση όμως πάμε σε κατηγορία 5 αφού είναι χωρίς άδεια και μετά το 1983 οπότε κολλάει η διαδικασία. Θα μπορούσα με κάποιον τρόπο να πάω κατηγορία 4 εφόσον για το ακίνητο υπάρχουν άδειες? Υπάρχει κάποια ιδέα γι αυτό? Ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς και είσαι Κατηγορία 4 διότι στο γεωτεμάχιο υφίσταται ΟΑ.