DE GI Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2018 3η Δυο ξαδέλφια έχουν αγοράσει εξ αδιαιρέτου 50/50 ενα αγροτεμάχιο 4000. Συμφώνησαν μεταξύ του πιο έχει καθεπλευρα του οικοπέδου. Ο πελάτης στην δικού του πλευρά έκανε αυθαίρετο κέντρο διασκέδασης. Ο ξαδελφος του δεν έχει στην δίκη του πλευρά τίποτα κτισμένο. Τώρα ο πελατης μου θέλει να τακτοποιήσει το ακίνητο του και να μοιράσει το αγροτεμάχιο, ώστε καθένας να πάρει 2000τμ και να μπορει να μεταβιβάσει στα παιδιά. Δεν ξέρω τι άλλο χρειάζεσαι; Υγ. Στην περίπτωση 1. Ο έτερος ιδιοκτήτης δεν έχει κτίσει. Ο πελάτης μου έχει άδεια για 100τμ από τα 200 της εκτός σχεδίου, που αντιστοιχούν στην κατοικία. Αλλά το υπόγειο δεν το κατασκεύασε στη σωστή στάθμη (το έκανε ισόγειο). Αν ο πελετης μου λοιπόν από 100 της άδειας και 50 του υπογείου έχει σύνολο 150τμ, στον συνδιοκτητη μένουν αν θέλει να οικοδομήσει κάποια στιγμή 50τμ; Συγνώμη ακόμα μια φορά αλλά έχω μπερδευτεί πολύ με τόσους νόμους που αλλάξαμε! Sent from my iPhone using Tapatalk Sent from my iPhone using Tapatalk Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2018 (edited) 3η Δυο ξαδέλφια έχουν αγοράσει εξ αδιαιρέτου 50/50 ενα αγροτεμάχιο 4000. Συμφώνησαν μεταξύ του πιο έχει καθεπλευρα του οικοπέδου. Ο πελάτης στην δικού του πλευρά έκανε αυθαίρετο κέντρο διασκέδασης. Ο ξαδελφος του δεν έχει στην δίκη του πλευρά τίποτα κτισμένο. Τώρα ο πελατης μου θέλει να τακτοποιήσει το ακίνητο του και να μοιράσει το αγροτεμάχιο, ώστε καθένας να πάρει 2000τμ και να μπορει να μεταβιβάσει στα παιδιά. Δεν ξέρω τι άλλο χρειάζεσαι; Ο πρωτος, δεν μπορει να τακτοποιήσει απο μονος του.....ουτε πριν μπορουσε Ουτε να μοιρασουν μπορουν, αφου -ακομα και εάν μπορουσαν- θα ειχαν δυο γηπεδα μη αρτια και μη οικοδομησιμα. Ουτε συσταση καθετης μπορουν να κανουν αφου το κεντρο διασκεδασης εχει υπερκαλυψει τον σδ... Υγ. Στην περίπτωση 1. Ο έτερος ιδιοκτήτης δεν έχει κτίσει. Ο πελάτης μου έχει άδεια για 100τμ από τα 200 της εκτός σχεδίου, που αντιστοιχούν στην κατοικία. Αλλά το υπόγειο δεν το κατασκεύασε στη σωστή στάθμη (το έκανε ισόγειο). Αν ο πελετης μου λοιπόν από 100 της άδειας και 50 του υπογείου έχει σύνολο 150τμ, στον συνδιοκτητη μένουν αν θέλει να οικοδομήσει κάποια στιγμή 50τμ; αν δεν εχει χτισει ο αλλος, κατα μιαν αποψη...δεν εχει εφαρμογη του 98 περι συστασης καθετης. κατα την -πιο σωστη- μπορει να συσταθει καθετη υπο τον ορο οτι η β' οικοδομη θα χτισει μονον τα υπολοιπομενα τμ. υπο τους ορους του αρθρου 6 του Δ 270/85, ως προς τις αποστασεις μεταξυ των κτιριων Edited Ιανουάριος 9 , 2018 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
DE GI Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2018 Χίλια ευχαριστώ Dimitris GM!!! Sent from my iPhone using Tapatalk Link to comment Share on other sites More sharing options...
DE GI Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2018 Επανερχομαι με μια απορία που δημιουργήθηκε διαβάζοντας ξανά και ξανά τα ποσό μας @dimitrisGM. Και στις δυο περιπτώσεις (1,3) έχω αγροτεμάχιο 4000 τμ. Γιατί στην 1η περίπτωση μπορώ να κάνω κάθετη και να μοιράσω και στην 3η αναφαίρεσαι στο ότι θα δημιουργηθούν μη άρτια και μη οικοδομήσιμα τμήματα;; Και στις δυο περιπτώσεις μη άρτια θα είναι;;; Η διαφορά είναι ότι στην 1 η περιπ. Έχω υπόλοιπο ΣΔ ενώ στην 3η περπ. Έχω ΥΔ! Sent from my iPhone using Tapatalk Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2018 συμφωνα με τα ερωτήματά σου η 1η περιπτωση αφορα σε "συσταση καθετης" η 3η σε "κατατμηση" αρα προκειται για διαφορετικες υποθεσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
gkonstan@ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2018 Καλησπέρα και καλή χρονιά. Εχω μια περίπτωση σε εκτός σχεδίου γήπεδο, όπου κατασκευάστηκαν 2 ισόγειες οικοδομές με υπόγειο με χρήση καταστημάτων. Οι ιδιοκτήτες είναι 4, με ποσοστό 1/4 ο καθένας εξ’ αδιαιρέτου. Δεν έχει γίνει σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας ποτέ, παρά μόνο μια άτυπη διανομή. Η χρήση άλλαξε από καταστήματα σε διαμερίσματα και τα υπόγεια έγιναν χώροι κύριας χρήσης. Τους πρότεινα να ενταχθούν στον 4495 κι αφού πληρώσουν το 30% να προχωρήσουν σε συμβολαιογραφικές πράξεις σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών (κάθετο και οριζοντίους). Όταν έμαθαν το μέγεθος του προστίμου οι 3 ιδιοκτήτες αποφάσισαν να μην προχωρήσουν, τουλάχιστον για τώρα. Ο 4ος ιδοκτήτης όμως θέλει πάση θυσία να τελειώσει τη διαδικασία - πως όμως? Να σημειωθεί πως οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες συναινούν. Έχετε κάποια πρόταση που θα βοηθούσε? Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2018 (edited) gkonstan@, Καλή Χρονιά, Αν ήταν σύμφωνοι >65% θα ίσχυε το αρ.98.2 .... Αν δεν προχωρούν όμως οι 3 ιδιοκτήτες, αλλά απλά συναινούν, τότε ας κάνει ο επισπεύδων την τακτοποίηση για ΟΛΟΥΣ με την συναίνεση τους και το πρόστιμο το κανονίζουν αυτοί μεταξύ τους..... ή τους το κάνει δώρο αυτός που "καίγεται" Υ.Γ και για να "καίγεται" , μάλλον θα θέλει να πουλήσει μόνο το "δικό του" βέβαια, το οποίο πρέπει να το "ξεμαλλιάσει " πρώτα από το εξ΄αδιαιρέτου με σύσταση που θα πρέπει πάλι να φορτωθεί ο ίδιος οικονομικά..... (και για πιό ψαγμένες λεπτομέρειες από τον Δημήτρη..... ) EDIT: σαν "second thought" σκέφτηκα ότι αν μπορεί να αποδείξει (έχει είπες κάποια άτυπη διανομή) την χρησικτησία του χώρου του, τότε βλέπεις και την δυνατότητα άσκησης αγωγής χρησικτησίας με προοπτική την ανεξαρτητοποίηση της δήλωσης των δικών του αυθαιρέτων από τους άλλους.... Edited Ιανουάριος 12 , 2018 by Anton_civeng Link to comment Share on other sites More sharing options...
semi.mos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2018 δες ξανα την παρ. 4... μιλαει για συγκυριους όπου εχε γινει συσταση... Σε σενα ειναι δυο απο 50%...εχτισαν απο ενα "σπιτακι" αλλά, θα επρεπε να εχουν κανει συσταση ΟΙ και διανομη ως προς το τι ανηκει στον καθε εναν... ξαναδες τα χαρτια τους.. πώς ειναι το ιδιοκτησιακο μετα τα λεμε Καλησπέρα, Δεν έχουν κάνει σύσταση, ούτε διανομή. Ο κάθε ένας από τους δύο έβγαλε Οικοδομική Αδεια στο όνομά του για το σπιτάκι του και βέβαια έκανε και την αυθαιρεσία του σε αυτό. Αλλα δεν θέλουν να μπουν σε δήλωση μαζι. Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2018 (edited) με το 98 παρ. 1 μπορουν να συστησουν καθετη αφου πρωτα τακτοποιησουν τωρα, αν ο "ενας" ..πεισμωσε... αν κανει... νάζια... κι αν δεν θελει..με γεια του με χαρα του αυτος χανει :mrgreen: Edited Ιανουάριος 18 , 2018 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
semi.mos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2018 (edited) Εχω προβληματιστεί πολύ με αυτό το θέμα, γιατί με τον 4178 μπορούσες με συμβολαιογραφικο προσύμφωνο συστασης, να ενταχθείς στο νόμο χωρίς το συνιδιοκήτη. Τώρα στο νέο νόμο δεν αναφέρεται κάπου κάτι σχετικό ξεκάθαρα. Φαίνεται ότι θα πρέπει να μπουν μαζί σαν μια δήλωση και μετά να κάνουν κάθετη Edited Ιανουάριος 19 , 2018 by semi.mos Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα