ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[stmantas]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Αν δεν είναι το σωστό νήμα για την ανάρτηση, παρακαλώ να μεταφερθεί.

Το 1998 εκδόθηκε οικοδομική άδεια ισόγειας κατοικίας σε αγροτεμάχιο, κατά το τοπογραφικό διάγραμμα, άρτιο και οικοδομήσιμο (4.200τμ).

Η οικοδομή σήμερα βρίσκεται στο στάδιο με ολοκληρωμένη την τοιχοποιία.

Κατά νεότερη μέτρηση όμως που έγινε (2025), διαπιστώθηκε ότι το ακίνητο βρίσκεται εντός οριοθετημένου οικισμού (ΦΕΚ 107Δ/1987).

Το κτίριο δεν παραβιάζει κανένα πολεοδομικό μέγεθος, όσον αφορά τη δόμηση, κάλυψη, όγκο (επιφάνεια αδείας 115,20τμ - επιφάνεια αποτύπωσης 115,25τμ), βρίσκεται όμως σε εντελώς διαφορετική θέση από αυτή της αδείας.

Μπορεί να προχωρήσει σήμερα, με κάποιον τρόπο, σε αποπεράτωση της οικοδομής? (αναθεώρηση αδείας, τακτοποίηση)

Απαιτείται διόρθωση του συμβολαίου κτίσης? 

Θεωρείται κατηγορία 5 η περίπτωση αυτή?

 

 

[Μέντορας]

Συνάδελφε @stmantas· πρόκειται περί αυθαίρετης μικρής παραβάσεως κατηγορίας 3 (άρ. 96, § γ, εδάφιο ιδ): αλλαγή θέσης του προβλεπόμενου με οικοδομική άδεια κτιρίου χωρίς να παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις. 
Η τακτοποίηση, όμως, είναι το λιγότερο.
Για το συμβόλαιο απευθύνεσαι στο συμβολαιογράφο. 
Η άδεια εκδόθηκε για γεωτεμάχιο εκτός οικισμού ενώ αυτό είναι εντός, άρα πρέπει να συνεννοηθείς και με την πολεοδομία.

Edited December 9, 2025 at 02:03 μμ by Μέντορας