ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[Pavlos33]

Δηλώνεις χωρίς Ο.Α.  Άρα, δεν έχεις ενεργοποιημένες παραβάσεις τέτοιου τύπου. 

[theofani]

Θα προχωρήσει κατ.2 χωρίς Ο.Α.; Σκεφτόμουν να κάνω όπως τα προ 55, αναγράφοντας τον 1337/83.

Edited May 26, 2025 at 08:43 μμ by theofani

[Pavlos33]

Η κατηγορία 1,2 και 3 προχωράει κανονικά χωρίς Ο.Α. Τα προ 55 και ο Ν. 1337 που κολλάνε;

[theofani]

Είχα την εντύπωση ότι δεν προχωράει...γι αυτό έλεγα να βάλω ναι στην Ο.Α. με αναγραφή αριθμού άδειας τον 1337/83 όπως κάνουμε στα προ 55.

Edited May 26, 2025 at 08:55 μμ by theofani

[Pavlos33]

Δεν κάνουμε κάτι τέτοιο στα προ 55. Λάθος το έχεις αντιληφθεί.

[theofani]

Έχεις δίκιο...αν δεν κάνω ξανά λάθος, για τις βεβαιώσεις το κάναμε αυτό! (Έχω καιρό να ασχοληθώ). Για την οικονομία της προηγούμενης συζήτησης του στάσιμου οικισμού, σε περίπτωση που υπάρχει άδεια προ του 83 χωρίς εγκεκριμένα σχέδια, θα ακολουθούσαμε την ίδια λογική για την τακτοποίηση; Δηλαδή θα δηλώναμε χωρίς Ο.Α. και θα χρησιμοποιούμε την άδεια για απόδειξη παλαιότητας; 

[Pavlos33]

Καλημέρα. Δεν θα αναφέρεις καμία άδεια. Θα το υπάγεις ως παντελώς αυθαίρετο κτίσμα. 

[folampa]

Καλημέρα σας.

Σε οικόπεδο εντός οικισμού στην Πελασγία Φθιώτιδας (Αδιάφορος, Συνεκτικός, Δυναμικός, Μεγάλος, ούτε περιαστικός, ούτε παραλιακός, τουριστικός), με προϋπάρχουσα ισόγεια κατοικία προ του 1955, εκδόθηκε οικοδομική άδεια κατ' επέκταση, το 1999, για διώροφο κτήριο με στέγη και περιτοίχιση, με χρήση, κυρίως, κατοικίας, και εν μέρει κλειστού χώρου στάθμευσης, συνολικής δόμησης (μαζί με το προϋπάρχον κτίσμα) 224 τ.μ. (max επιτρ. δόμηση = 400 τ.μ. και max επιτρ. ύψος = 7,50 μ.+2,50 μ. στέγη). Το δάπεδο του Ισογείου ορόφου, λόγω κλίσης του εδάφους, ανατολικά είναι στην ίδια στάθμη με το φυσικό έδαφος, και Δυτικά σε ύψος 1 μ. από αυτό. Αντ' αυτών  έχει υλοποιηθεί:

Τριώροφο κτήριο με συνολική δόμηση (μαζί με το προϋπάρχον κτίσμα) 340 τ.μ., κάλυψη λίγο μικρότερη από εκείνη της οικ. άδειας και ύψος 8,70 μ. Ο επιπλέον εξ ολοκλήρου αυθαίρετος όροφος είναι ο υλοποιηθείς Ισόγειος όροφος, με καθαρό ύψος 2,00 μ. και μικτό ύψος 2,30 μ., του οποίου το δάπεδο στην ανατολική πλευρά είναι 1 μ. υπό το φυσικό έδαφος και στην δυτική πλευρά στην ίδια στάθμη με αυτό. Είναι ένας ενιαίος χώρος με γκαραζόπορτα από την δυτική πλευρά, με κουζίνα, με μπάνιο, θερμαινόμενος με σώματα καλοριφέρ, ενώ επικοινωνεί και με εσωτερική σκάλα με τους άλλους ορόφους. 

- Η υπέρβαση δόμησης, δλδ, είναι 340-224=116 τ.μ., μικρότερη από το 40% της μέγιστης επιτρεπόμενης δομησης (400 τ.μ.) κατά τον χρόνο έκδοσης της οικ. άδειας (το 2011 με ΠΔ μειώθηκε η μέγιστη επιτρ. δόμηση σε 240 τ.μ.). 

- Η υπέρβαση ύψους είναι (8,70/7,50=1,16) 16% μεγαλύτερη από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.

Οι ερωτήσεις μου είναι:

1. Πρώτα απ' όλα, μπορεί, κατά τη γνώμη σας να υπαχθεί στον ν.4495, και ειδικά στην κατ.4, ή υπάρχει κάποια διάταξη, που δεν μπορώ να βρω, που απαγορεύει επιπλέον ορόφους σε οικισμούς, και επιπλέον ύψος?

2. Αν μπορεί να υπαχθεί στον ν.4495, πως αντιμετωπίζεται ο παραπάνω Ισόγειος όροφος με το συγκεκριμένο ελεύθερο και μικτό ύψος που έχει?

3. Μπορεί ο Ισόγειος όροφος, παρότι δεν έχει εσωτερικά χωρίσματα, εκτός από το μπάνιο, να χαρακτηριστεί σε ένα τμήμα του Υπόγειο?

4. Ποια είναι η τιμή ζώνης στον συγκεκριμένο οικισμό? (Το ξέρω ότι η ερώτηση ανήκει σε άλλη κατηγορία του forum. Αν δεν μπορείτε να απαντήσετε στην ερώτηση αυτή, πείτε μου να την υποβάλλω στην κατηγορία των τιμών ζώνης).

Ευχαριστώ.

[cvck]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Έχω πελάτη με οικόπεδο εντός προ 23 στάσιμου οικισμού κάτω από 2000 κατοίκους με σκαρίφημα ορίων με κτίριο κατοικίας με οικοδομική άδεια.

Θέλει να προβεί σε τακτοποίηση της ιδιοκτησίας του. Στο τοπογραφικό που μου έφερε, αναφέρει σαν όρους δόμησης αυτούς του ΦΕΚ 588/Δ/23-12-1982. Σύμφωνα με αυτό, και με δεδομένο ότι το οικόπεδο έχει επιφάνεια 799 τ.μ., τόσο η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση όσο και η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη έιναι ίση με 200 τ.μ. Σε αυτή τη περίπτωση, η τακτοποίηση βγαίνει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5. 

Με δεδομένο ότι το οικόπεδο είναι εντός ορίων του οικισμού, θα μπορούσα να θεωρήσω ως όρους δόμησης αυτούς του ΦΕΚ 138/Δ/1981, κατά τους οποίους η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση προκύπτει 400 τ.μ; Σε αυτή τη περίπτωση η τακτοποιήση θα γίνει με ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4.

Ευχαριστώ πολύ.

Edited July 14, 2025 at 03:22 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@cvck Καλησπέρα. Διευκρίνισε αν θα πας με τις διατάξεις του άρθρου 112 ή έχεις αυθαιρεσίες προ 83 που θέλει ο ιδιοκτήτης να ρυθμίσει και θα πας με τις γενικές διατάξεις υπολογισμού. Προ 83, κατηγορία 2 ή και 1, οδηγεί σε οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Ένταξη στο Α 112, σύμφωνα με το νόμο, οδηγεί σε οριστική εξαίρεση.

Αυθαίρετες  κατασκευές  σε  κτίρια  με  αποκλειστική  χρήση  κατοικία,  που  ευρίσκονται  εντός  στάσιμων  οικισμών,  όπως  αυτοί 
ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη 
των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 
1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του 
αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την 
υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων 
του  κτιρίου  ή  της  ιδιοκτησίας.  Αν  έχει  συσταθεί  οριζόντια  ή  κάθετη  ιδιοκτησία,  για  την  υπαγωγή  τα  πιο  πάνω  στοιχεία 
υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. 

Σε όλη την ακτίνα των 800 μέτρων από το κέντρο στάσιμου οικισμού και για αποκλειστική χρήση κατοικία ισχύουν οι όροι δόμησης του ΦΕΚ 588/Δ/82. 

Edited July 14, 2025 at 03:28 μμ by Pavlos33