ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Thanos Panagos]

Καλησπέρα κύριες και κύριοι,

Περιγραφη της οικοδομής στην άδεια: 
Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο είχαν χτισθεί δύο διαμερίσματα επί pilotis, δεξιά και αριστερά κοινού κλιμακοστασίου. Στο πίσω μέρος του οικοπέδου, αναμεσα στις πυλωτες των δύο διαμερίσματων υπήρχε βόθρος ο οποίος σταματησε κάποια στιγμή να χρησιμοποιείται όταν ο οικισμός απέκτησε αποχετευτικό. Τα διαμερίσματα αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, αλλά δεν υπάρχει καταστατικό. 

Η αυθαιρεσίες:
Η μια οικία προχώρησε σε αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες αφορούν την μερική κάλυψη της Pilotis κάτω από το διαμερισμα, και την επέκταση του διαμερίσματος προς το βόθρο, με έδραση επ' αυτού. Δηλ., με άλλη περιγραφή, κλείστηκε το πίσω μέρος της πυλωτής παίρνοντας και τετραγωνικά από τον βόθρο στο ισόγειο, και πάνω στη νέα δόμηση επέκτάθηκε και το διαμέρισμα.

Η ερώτηση:
Επειδή ψάχνουμε αν ο μακαρίτης είχε κάνει τακτοποίηση (κατά προφορική του δήλωση του είχε κάνει αλλά χαρτιά δεν υπάρχουν πουθενα), και επειδή ο ενας εκ των κληρονόμων καθυστερεί να δώσει εξουσιοδότηση στον μηχανικό, θελω να μάθω απ' όποιον ξέρει, αν είναι δυνατόν να έγινε μονομερώς τακτοποίηση (χωρίς τη συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη), δεδομένου ότι η αυθείρετη κατασκευή εχει γίνει με κατάληψη κοινόχρηστου (;) χώρου.

Σας ευχαριστώ. Τεκμηριωμένες απαντήσεις θα εκτιμηθούν τα μάλα

Edited August 11, 2025 at 03:03 μμ by Thanos Panagos

[dimitris GM]

- ποιός ειχε;

- τί ειχε;

- εκανε  συσταση ΟΙ;

-πότε πεθανε;

- εγινε αποδοχη;

 [καθ' ΄υποθεση: ενας κληρονομος ή ο αποβιωσας];;;

αλλαξε  σε κυριο χωρο την δικη του  πυλωτη 

και εκανε επεκταση στον ακαλυπτο.]

Δικαιουσαι να ζητησεις πληροφοριες απο το ΤΕΕ για το τί εχει κανει ο αποβιωσας.

 

 

Edited August 11, 2025 at 04:45 μμ by dimitris GM

[Thanos Panagos]

On 8/11/2025 at 7:23 PM, dimitris GM said:

- ποιός ειχε;

- τί ειχε;

- εκανε  συσταση ΟΙ;

-πότε πεθανε;

- εγινε αποδοχη;

 [καθ' ΄υποθεση: ενας κληρονομος ή ο αποβιωσας];;;

αλλαξε  σε κυριο χωρο την δικη του  πυλωτη 

και εκανε επεκταση στον ακαλυπτο.]

Δικαιουσαι να ζητησεις πληροφοριες απο το ΤΕΕ για το τί εχει κανει ο αποβιωσας.

Τα περισσότερα τα γράφω νομίζω, αλλά θα τα επαναδιατυπώσω με λίγες πιο προσωπικές πληροφορίες. Υπάρχει σύσταση οριζοντίου και για τα δύο διαμερίσματα, σε διαφορετικούς ιδοκτήτες. Ας τα πούμε #1 και #2.

Ο ιδιοκτήτης του #1 αλλαξε  σε κυριο χωρο την δικη του  πυλωτη (μέρος) αλλά επεκτάθηκε και στον ακάλυπτο (βόθρο). Ισχυριζόταν ότι είχε κάνει ρύθμιση. Απεβίωσε. Οι κληρονόμοι (δύο τέκνα) έχουν στην ιδιοκτησία τους το ακίνητο διότι ο αποβιώσας το είχε κάνει γονική παροχή το 1997 (μάλλον πριν τις αυθαιρεσίες), ωστόσο με τη συναίνεση τους το διαχειριζόταν σαν δικό του.

Τώρα τα τέκνα θέλουν να πουλήσουν, χρειάζονται ΗΤΚ κλπ. Ψάχνουν να βρουν τί γίνεται με τις αυθαιρεσίες. Εχουν δικό τους μηχανικό που σκοπεύει να πάει στο ΤΕΕ στην Αθήνα, αλλά το ένα τέκνο , για άγνωστο λόγο, κωλυσιεργεί (μήνες) στην προσκόμιση της εξουσιοδότησης. 
Με αυτά που έχω διαβάσει (χωρίς να εχω ποτέ ως μηχανικός ασχοληθεί με αυθαιρετα, ωστόσο) νομίζω ότι υπό ΚΣ δεν θα μπορούσε να γίνει τακτοποίηση χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη 2 (ο οποίος με βεβαιότητα δεν την εχει δώσει ποτέ).

Στην πραγματικότητα εγώ ενεργω για λογαριασμό του ιδιοκτήτη 2, ο οποίος ξαφνικά, ενόψει της πώλησης, άρχισε να ενδιαφέρεται για τα δικαιώματα του οικοπέδου. Αυτό σημαίνει ότι δεν πρόκειται να ενημερωθούμε από τους κληρονόμους* για το τι έχει γίνει.  (αναρωτιέμαι βεβαια τώρα αν μπορώ να πάω ως πληρεξούσιος του έχωντα δικαιώματα στο οικόπεδο).  

 

* Μπορεί φυσικά να δω κάποια στιγμή αναρτημένη ΗΤΚ..

[dimitris GM]

 Εσυ θα κοιταξεις το δικο σου διαμερισμα.

Πιθανον να υπαρχει και συσταση ΟΙ και συσταση καθετου.

Θα μιλησεις με τον συμβ/φο για τα περαιτερω.