ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[Architekton Poulis Palivou]

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή χρονιά!

Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής θέμα: Τμήμα διώροφης κατοικίας με υπόγειο, εκτός σχεδίου, κτίστηκε εντός της απόστασης Δ=15μ από τα όρια του αγροτεμαχίου, χωρίς αυθαίρετες προσθήκες. Το τμήμα εντός Δ δηλώνεται με ΥΔ και παραβίαση πλ. αποστάσεων, χωρίς ΥΚ διότι δεν έχει εξαντληθεί. Στην πραγματικότητα, ΥΔ δεν υπάρχει αφού τηρήθηκε η κάτοψη της άδειας. Η παράβαση είναι κατηγορία 4; Ή εφόσον το εμβαδόν του τμήματος εντός Δ είναι >40% της επιτρεπόμενης δόμησης είναι κατηγορία 5; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

[karanus]

Θα γράψω πως θα το αντιμετώπιζα , χωρίς αυτό να σημαίνει ότι είναι και το σωστό.

Καταλαβαίνω από την περιγραφή σου ότι το περίγραμμα της ΟΑ δεν έχει αλλάξει. Οπότε:

Για την μετακίνηση του νόμιμου τμήματος που μετακινήθηκε σε άλλη θέση, θα χρέωνα μία παράβαση Κ3.

Για την παράβαση του πλαγίου ορίου υπάρχει συστημικό πρόβλημα και για να δηλωθεί αυτή θα πρέπει να βάλει κάποιος υποχρεωτικά τμ στο κουτάκι της ΥΔ , χωρίς όμως η ΥΔ να υπάρχει στην πραγματικότητα.

Στην δικιά σου περίπτωση μάλιστα αυτή η ΥΔ έχει τέτοια τιμή , ώστε να σε "πετάει" και στην Κ5 (>40%).

Αυτά τα παραπάνω θα έγραφα στην τεχνική έκθεση και θα το έβαζα Κ4.

 

[Architekton Poulis Palivou]

Ευχαριστώ για την απάντηση Karanus. Είναι όπως ακριβώς τα λες.. Λέω να το "παίξω" κατ. 4 και ότι γίνει. Υπέρβαση κάλυψης θα έβαζες;

 

[zazeng]

19 ώρες πριν, Architekton Poulis Palivou said:

χωρίς ΥΚ διότι δεν έχει εξαντληθεί.

δεν συμφωνώ, αφού είσαι εντός Δ

19 ώρες πριν, Architekton Poulis Palivou said:

ΥΔ δεν υπάρχει

ομοίως!

ΥΔ+ΥΚ+Δ κ έλεγχος κατηγορίας κανονικά κ η Παναγιά η Αυθαιρετούσα μαζί σου!

υγ
μισό να βρω τη διατριβή του Καν

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50397-ν-449517-παραβίαση-πλαγίων-αποστάσεων/?do=findComment&comment=977679

συμφωνεί μαζί σας για την κάλυψη απότι βλέπω

για την κατηγορία μπορείς να εκμεταλλευτείς την άλλη διατριβή του ιδίου:
https://www.michanikos.gr/forums/topic/50351-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-4-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=1063328

 

μέχρι στιγμής δεν την έχω εφαρμόσει, αλλά τώρα που σφίξαν τα λουριά με την κατηγορία 5....

Edited Φεβρουάριος 2 , 2021 by zazeng

[Architekton Poulis Palivou]

Ευχαριστώ για την απάντηση και τον χρόνο σου zazeng! Σήμερα βρήκα χρόνο τα διαβάσω τα συνημμένα που μου έστειλες. Όσο και να με "πόνεσε" νομίζω ότι τα κατάλαβα και δεν μπορώ να τα αντικρούσω. Τεσπα. Δηλ. 40%Χ200 = 80 μ2, μέχρι εκεί είμαι κατ. 4... τα υπόγεια συμπεριλαμβάνονται στον υπολογισμό στα εκτός σχεδίου, σωστά; Το "...δε) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης."... τί θέλει να πει ο ποιητής; Ότι  140 τ.μ. ημ.χ. εκτός σχεδίου = 70%Χ200, τα 20 απ αυτά τα βάζεις στο άθροισμα του 40% της υπέρβασης κάλυψης και σε πάνε από κατ 4 σε κατ. 5 αν έχεις και 60 τ.μ. υπέρβαση δόμησης - κάλυψης; Δεν τα υπολογίζεις με αναλυτικό & πολεοδομ. παραβάσεις;

 

[zazeng]

29 λεπτά πριν, Architekton Poulis Palivou said:

Δηλ. 40%Χ200 = 80 μ2,

Καταρχάς τον καν να ευχαριστείς, όχι εμένα! Παρόλαυτα να'σαι καλά!

Το παραπάνω είναι ο συνήθης τρόπος, ο καν το πάει ως εξής 200*1.4 = 280 > νόμιμη + αυθαίρετη δομηση + το ποσοστό των ημιυπαιθριων που προσμετράει.

Δες μήπως βγαίνει, αλλιώς αν δεν βγαίνει για έναν ημιυπαιθριο, ε ας τον πάρει ο αέρας! (Ή αν θες να είσαι τυπικός άδεια κατεδάφισης.)

Το πρόστιμο κανονικά με αναλυτικό.

Για τα υπόγεια ότι λέει το 96δ.

Για την κάλυψη όπως σου είπα, ούτε ο καν χρεώνει υπέρβαση (η περίπτωσή σου είναι το β σωστά;), οπότε πήρα κ εγώ δουλειά για το σπίτι.

Edited Φεβρουάριος 3 , 2021 by zazeng

[Architekton Poulis Palivou]

Δηλαδή σύμφωνα με τον καν, αν έχω 160 τ.μ. δόμηση βάσει άδειας και 100 απ' αυτά εντός Δ, εκτός σχεδίου πάντα, φτάνω τα 260 < 280 και πάει κατ 4;

[Architekton Poulis Palivou]

Το δβ, σωστά, υπέρβαση 40% δόμησης, αν αυτό εννοείς.

[zazeng]

Κάτσε, μη σε πάρω στο λαιμό μου, δεν το έχω εφαρμόσει ποτέ!

Έχεις 160τμ εκ των οποίων 100 στο Δ κ 140 ημιυπαιθριους;

Τότε 60 + 100 + 140*0.4 < 1.4 * επιτρεπομενη -> 215 < 280 -> οκ?

Βοήθεια @tettris
 

[Architekton Poulis Palivou]

11 λεπτά πριν, zazeng said:

Κάτσε, μη σε πάρω στο λαιμό μου, δεν το έχω εφαρμόσει ποτέ!

Έχεις 160τμ εκ των οποίων 100 στο Δ κ 140 ημιυπαιθριους;

Τότε 60 + 100 + 140*0.4 < 1.4 * επιτρεπομενη -> 215 < 280 -> οκ?

Βοήθεια @tettris
 

έχω 150-160 τ.μ, δεν θυμάμαι ακριβώς, και 110 τ.μ εντός Δ μαζί με τα υπόγεια. Ημιυπ. έχω λίγα τ.μ., 15-20...κάπου εκεί.