ν. 4495/17 - γενικα [Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων

[Architekton Poulis Palivou]

Σύνολο <280 τ.μ. Αλλά τα 115 > 200*40% = 80 τ.μ.

[tettris]

@Architekton Poulis PalivouΠροσπάθησα να παρακολουθήσω τα δεδομένα (αριθμούς), αλλά κάπου χάθηκα. Μπορείς να παραθέσεις πάλι τη συνολική εικόνα (νόμιμα και παραβάσεις); Στην επιλογή κατηγορίας αναφέρομαι. 

 

 

[zazeng]

Καλωστον! Καλά δεν το θυμάμαι σύνολο δόμησης < 1.4επιτρεπομενης;

[tettris]

Γεια χαρά zazeng! Σωστό το 1.4 • επιτρεπόμενη για το σύνολο της δόμησης σε κατοικίες με αυθαίρετα έως 250τ.μ. ή άλλες χρήσεις μέχρι 1000τ.μ. ανά ιδιοκτησία. Το τι μπαίνει στο σύνολο της "δόμησης" είναι το μανίκι. Κυρίως για τους Η/Υ (ημιυπαίθριους) ρωτάω κυρίως τον O.P., καθώς είχαμε μια συζήτηση με τον kan για το θέμα της επιλογής κατηγορίας, για την οποία συζήτηση, ίσως να έχω ακόμα απορίες...

[Architekton Poulis Palivou]

Καλησπέρα! Ευχαριστώ συνάδελφοι για την υποστήριξη! Λοιπόν έχουμε: 135,50 τ.μ. συνολική δόμηση Ο.Α. με υπόγειο εμβαδού 66 τ.μ. & Ημ.Χ. 0,00 τ.μ. σε 4127,85 τ.μ. αγροτεμάχιο με επιτρεπομ. δόμηση 202,56 τ.μ. Όλο το κτίριο σε άλλη θέση από αυτή που δείχνει το Δ.Κ. Τμήμα του συνολικού εμβαδού 104,37 τ.μ. εντός απόστασης 15,00 μ. Το ίδιο για τμήμα του υπογείου εμβαδού 48,50 τ.μ. Σύμφωνα με τη θεωρία, για την κατ. 4, Εκατ4 = 202,568*1,4 = 283,58 τ.μ. ...Μετά;;;

[zazeng]

Προσθέτεις νόμιμη κ αυθαίρετη κ θες να είσαι κατω από το 1,4.

Ημιυπαιθριους αν έχεις συνυπολογίσεις το 40% για εκτός σχεδίου.

Ελπίζω να τα λέμε καλά!

Κάτσε να invoke το συντεκνο.

@tettris

[Faethon11]

Δεν μπορώ να καταλάβω το μπλέξιμο..

Έχεις μετακίνηση -> ΚΑΤ3

Τμήμα είναι εντός πλαγίων με εμβαδό δόμησης Χ1 (δεν κατάλαβα πόσο είναι) και κάλυψης Υ1

Τμήμα του υπογείου Χ2 (ούτε αυτό κατάλαβα πόσο είναι) είναι εντός Δ και κάλυψης ???

Για την κατηγορία προσθέτεις Χ1 και Χ2 και ελέγχεις αν είναι λιγότερο από 202,56x40% = 81,02μ²

Ελέγχεις και αν η υπέρβαση κάλυψης είναι < 40% της μέγιστης κάλυψης.

 

Για τους Η/Χ δεν κατάλαβα. Είναι Η/Χ που έκλεισαν ή νέοι Η/Χ ?

 

 

Edited Φεβρουάριος 5 , 2021 by Faethon11

[Architekton Poulis Palivou]

Ξανά λοιπόν: Δόμηση σύμφωνα με Ο.Α. = 100 τ.μ. ισόγειο + 35,50 τ.μ. Α' όροφος. Υπόγειο σύμφωνα με Ο.Α = 66 τ.μ. Ημ.Χ. σύμφωνα με ΟΑ 0,00 τ.μ. Κάλυψη σύμφωνα με Ο.Α. 100 τ.μ. Αυτά έδειχνε η Ο.Α., αυτά κατασκευάστηκαν. Όμως μεταφέρθηκαν σε άλλη θέση όπου έχουμε Δόμηση εντός Δ: 104,37 τ.μ., Υπόγειο εντός Δ: 48,50 τ.μ., κάλυψη εντός Δ: ~ 70 τ.μ. Τα υπόλοιπα είναι εκτός Δ σε νόμιμη θέση. Το εμβαδόν του αγροτ/χιου είναι 4127,85 τ.μ. αγροτεμάχιο και η επιτρεπόμενη δόμηση/κάλυψη είναι 202,56 τ.μ. Είναι κατηγορία 4 ή 5 και γιατί;

[Faethon11]

(104,37+48,50) / 202,56 >> 40%  --> ΚΑΤ5

Ακόμα και το υπόγειο να μην υπολογίσεις, πάλι είναι πάνω από 40% η υπέρβαση

[zazeng]

8 ώρες πριν, Faethon11 said:

40%

Λέγαμε να πάμε με το 1.4*επιτρεπομενη και να συγκρίνουμε με το σύνολο της δόμησης, νόμιμης κ αυθαιρετης, ώστε να εκμεταλλευτούμε το υπόλοιπο δόμησης που δημιουργεί η μετακίνηση και να πάει κατ4.

Δες το σχετικό πόνημα:

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50351-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-4-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=1063328

Η άλλη λύση που προτάθηκε είναι να μην ληφθεί υπόψη στον υπολογισμό κατηγορίας η υπέρβαση, επειδή δεν έχει μεταβολή το περίγραμμα της άδειας, αλλά δεν ξέρω πόσο στέκει.

 

Edited Φεβρουάριος 6 , 2021 by zazeng