ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[ANDRIANA P.]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας και σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας. Είμαι νέα μηχανικός κι αυτή είναι η πρώτη μου δουλειά που σχετίζεται με άδεια λειτουργίας αλλά και τακτοποίηση. Το θέμα που αντιμετωπίσω είναι το εξής: Πρόκειται για ισχθυοπωλείο που έχω αναλάβει την άδεια λειτουργίας του, το οποίο βρίσκεται στο ισόγειο μιας πολυκατοικίας. Στα σχέδια της άδειας της πολυκατοικίας ωστόσο, υπάρχει ένα κομμάτι το οποίο ουσιαστικά δεν χτίστηκε. Δηλαδή το συνολοκό εμδαδό είναι μικρότερο από αυτό της αδείας περίπου 20m^2. Επίσης στην αυτοψία βρήκα ένα μικρό παράθυρο που δεν υπαρχει στην άδεια που όμως το έχει σφραγίσει από πελάτης κι επιπλέον υπάρχει μία πόρτα ενώ στα σχέδια στην συγκεκριμένη θέση είχε παράθυρο. Εγώ θέλω να κάνω την άδεια λειτουργίας όμως οφείλω να ελέγξω την νομιμότητα κι αναρρωτιέμαι. Η συγκεκριμένη περίπτωση εφόσον δεν υπάρχει παράβαση τετραγωνικών πρέπει να γίνει; Επίσης, αν ναι τι κατηγορία είναι; Η άδεια είναι προ του 75 αλλά δεν είναι οικεία είναι κατάστημα όμως είπα. Αυτά!

Στο αρχείο το κίτρινο χρώμα αντιστοιχεί στην αυτοψία ενώ το πίσω είναι η άδεια.

Σας ευχαριστώ

Παράδειγμα σχεδίων αποτυπωσης (1)-Model.pdf

Edited Δεκέμβριος 20 , 2023 by Pavlos33

[Σερίφης]

2 ώρες πριν, ANDRIANA P. said:

Στο αρχείο το κίτρινο χρώμα αντιστοιχεί στην αυτοψία ενώ το πίσω είναι η άδεια.

Μάλλον πρέπει να ελέγξεις το σχέδιο που ανήρτησες. 
Δεν είναι σαφές ποιο τμήμα δεν κατασκευάστηκε.
Καλύτερα να δείξεις ολόκληρη την κάτοψη.

[ValiaDim]

Καλησπέρα. Πως αντιμετωπίζεται η εξ ολοκλήρου αυθαιρετη κατασκευή ανελκυστήρα προ του 1983; Δεν προκύπτει υπερβαση δόμησης ή καλυψης. Καταλαβαίνω πως πρέπει να το δηλώσω με αναλυτικο προϋπολογισμό. Αλλά επίσης

1) χρειάζεται να καταθέσω μελέτη μηχανολόγου;

2) χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας;

 

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Εξετάζεις κοινόχρηστους χώρους κτιρίου σε ακίνητο με πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας; 

[ValiaDim]

Ναι. Για να βγει ΗΤΚ για ολο το κτίριο. Είναι της ίδιας ιδιοκτήτριας. Ο ανελκυστήρας έχει φάει και απο κοινοχρηστο και απο διαμερισματα

Edited Δεκέμβριος 20 , 2023 by ValiaDim

[Σερίφης]

On 20/12/2023 at 7:03 ΜΜ, ValiaDim said:

1) χρειάζεται να καταθέσω μελέτη μηχανολόγου;

2) χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας;

Ως δικαιολογητικά για τη ρύθμιση· δεν απαιτούνται.

On 20/12/2023 at 7:26 ΜΜ, ValiaDim said:

Ο ανελκυστήρας έχει φάει και απο κοινοχρηστο και απο διαμερισματα

Ο ανελκυστήρας είναι κοινόχρηστος, άρα η αυθαιρεσία είναι ότι διαφοροποιείται το περίγραμμα των διαμερισμάτων (ιδιοκτησιών) εν συγκρίσει με τα σχέδια της άδειας.
Έχεις από μία παράβαση διαμερισμάτωσης ορόφου για κάθε όροφο της οικοδομής.

[evaevaggelia]

Καλησπέρα.

Για βιομηχανικό κτίριο του 2004, μεταλλική κατασκευή που έχει γίνει, αυτή έχει  μείνει ίδια εξωτερικά, αλλά εσωτερικά έχει γίνει διαμόρφωση γραφείων με αλλαγή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων. 

Πρώτη ερώτηση: Το βάζω όλο με λοιπές παραβάσεις, κατηγορία 4 καθώς είναι του 2009 η παράβαση???

Δεύτερη ερώτηση:  Πώς αποδεικνύω την παλαιότητα;

Edited Ιανουάριος 6 by Pavlos33
έγινε επεξεργασία & συμπλήρωση κειμένου. Pavlos 33

[Pavlos33]

Καλημέρα και χρόνια πολλά. Υπό την προυπόθεση ότι μιλάμε για ακίνητο χωρίς σύσταση (συνεπώς δεν μας ενδιαφέρει τυχόν διαμερισμάτωση) θα πρέπει να μας αναφέρεις αν το ακίνητο είναι εκτός σχεδίου, ποια ήταν η εγκεκριμένη χρήση του, ποια η επιφάνεια γηπέδου και ποιός ο συντελεστής δόμησης που εγκρίθηκε.

[evaevaggelia]

Καλησπέρα και καλή χρονιά επίσης.

Το κτίριο είναι εκτός σχεδίου, χωρισμένο σε οριζόντιες ιδιοκτησίες και η τακτοποίηση αφορά μία από αυτές. 

Επίσης οχι διαμερισματοποίηση διαμερισμάτωση αλλά εσωτερικη διαρρύθμιση η η οποία δεν είναι χρειάζεται τακτοποίηση, αλλά στην περίπτωση μας έχουν διαφορετικές υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις οπότε θεωρώ ότι χρειάζεται, και ένα παράθυρο εποπλέον.

Το κτίριο χρησιμοποιείται ως βιομηχανικό, και δεν υπάρχει κάποια αλλαγή στη απιφάνεια και στο συντελεστή δόμησης. 

Και ρωτάω πάλι:

Πρώτη ερώτηση: Το βάζω όλο με λοιπές παραβάσεις, κατηγορία 4 καθώς είναι του 2009 η παράβαση;

Δεύτερη ερώτηση:  Πώς αποδεικνύω την παλαιότητα;

 

Edited Ιανουάριος 6 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος-Διόρθωση ορθογραφίας και τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Pavlos33]

Σαν πρώτη επισήμανση, θα ήταν καλό στο πρώτο ερώτημα να εμπεριέχονται όλες οι πληροφορίες του ακινήτου προς άσκοπη παράθεση διευκρινίσεων. Επί του θέματος τώρα.

Στο αρχικό μήνυμα αναφέρεις ότι υπάρχει αλλαγή χρήσης σε χώρο γραφείων. Δεν απάντησες στο ερώτημά μου περί επιτρεπόμενου εγκεκριμένου Σ.Δ (πιθανολογώ ΣΔ=0,90 βάσει Ο.Α) και επιφάνειας γηπέδου. Από τα συμφραζόμενα εικάζω (αναφέρεις βιομηχανικό κτίριο) ότι η εγκεκριμένη χρήση δεν ήταν αυτή του γραφείου.

Η αλλαγή ή μη στις Η/Μ εγκαταστάσεις δεν σχετίζεται με την έννοια της διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Αναφέρεις ότι υφίσταται Π.Σ.Ο.Ι.  Για να γίνει κατανοητό το ερώτημά σου και προς διερεύνηση της πιθανότητας να υπάρχει Δ.Δ, θα πρέπει να ανεβάσεις σχέδιο με 3 διαφορετικά layer , το ένα της Ο.Α, το άλλο της σύστασης και το τρίτο της αποτύπωσης.