Δόμηση σε παραδοσιακό οικισμό, εκτός σχεδίου γήπεδο

[nav]

Καλημερα, 
θα ηθελα παρακαλω να μου λυσετε μια απορια σχετικα με τα εκτος σχεδιου γηπεδα σε παραδοσιακο οικισμο (κατω των 2.000 κατοικων), οπου μια πλευρα του οικοπεδου ειναι σε επαρχιακο δρομο, (περιπου 20μ.)

Διαβασα εδω, ΠΔ-209/98 (ΦΕΚ-169/Α/15-7-98 οτι για τους μη-παραδοσιακους οικισμους το κτιριο θα πρεπει να ειναι τουλαχιστον 10 μετρα απο τον αξονα του δρομου, αλλα λιγο παρακατω αναφερει οτι αυτο δεν ισχυει για τους παραδοσιακους οικισμους, χωρις να ξεκαθαριζει/αναφερει τι ακριβως ισχυει για αυτους τους οικισμους ή εγω δεν το βρισκω. 

Αρα μηπως γνωριζει λοιπον καποιος τι ισχυει ακριβως, δηλ ποσα μετρα απο τον αξονα του επαρχιακου δρομου μπορει να χτιστει κατοικια σε εκτος οριων γηπεδο, σε παραδοσικο οικισμο. 
Ευχαριστω εκ των προτερων,
Νικος

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2017 by nav

[Elounda]

Για τους παραδοσιακούς(εντός) δεν ισχύει η απόσταση του άξονα δρόμου όπως είπες άρθρο 2 παρ 4  του ΦΕΚ 169.Εσύ είσαι εκτός  η εντός δεν έχω καταλάβει?Αν είσαι εκτός ακολουθείς το αρθρο 2 αν οχι ακολουθείς το ΦΕΚ του παραδοσιακού (594 Δ 1978 κτλ) και τα κλασικά (δ κτλ)

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2017 by Elounda

[nav]

Ευχαριστω για την απαντηση, ειναι εκτος οριων.

 

Παρακαλώ συμπληρώστε είτε την ειδικότητα σας, είτε τον χαρακτηρισμό ΙΔΙΩΤΗΣ στο προφίλ σας όπως επιβάλλουν οι κανόνες συμμετοχής. 

DIMITRIS80

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2017 by DIMITRIS80

[nav]

Καλησπερα,

για να μην δημιουργω νεο θεμα, επανερχομαι σε ενα παλαιοτερο μου, σχετικα με ενα οικοπεδο σε εκτος οριων παραδοσιακου  οικισμου (Αρκαδια, με λιγοτερο απο 2000κατ) οπου ψαχνω να βρω εαν μπορω να κτισω σπιτι και εαν ναι ποσα τμ.

Συγκεκριμενα το οικοπεδο ειναι 1050τμ ενω η πλευρα/ προσοψη στον επαρχιακο δρομο ειναι 30 μετρα, ενω οι δυο καθετες σε αυτον πλευρες ειναι περιπου 34μ η καθε μια

επισης να συμπληρωσω, εαν εχει καποια σημασια ή χρησιμοτητα,  οτι ειναι σε αποσταση 150 περιπου μετρα απο τα ορια, αλλα και οτι διαθετω παλι στην ιδια περιοχη ενα μεγαλο διατηρητεο κτιριο, οπου στην αποφαση του υπουργειου, αναφερει οτι μπορει να μεταφερθει ο υπολειποντας Σ.Δ. αλλα δεν αναφερει πως μπορει να γινει αυτο, δηλ πόσο, που ή κατι αλλο σχετικο

μπορει καποιος να μου εαν μπορω να κτισω ή να με  κατευθυνει που να κοιταξω τα σχετικα φεκ ή καποια σχετικη σελιδα?

 

ευχαριστω εκ των προτερων

Νικος.

[ΚΑΝΑ]

Πρέπει να μας δώσεις και το χρόνο δημιουργίας του γηπέδου (δηλαδή από ποιο έτος έχει αυτά τα τετραγωνικά μέτρα) 

[dimitris GM]

.....και με την ευκαιρια

...αν ο δρομος ειναι χαρακτηρισμενος "επαρχιακος"

[καλησπερα βασιλη]

υγ

Η ΜΣΔ ειναι μια πολύ "πονεμενη" ιστορια"

Αναμενονται "εξελιξεις"....

 

Edited Ιούνιος 6 , 2020 by dimitris GM

[nav]

Καλησπέρα και πάλι

Τωρα βρηκα το συμβόλαιο του 2003 οπου περασε σε εμενα όπου αναφερει οτι είναι "αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρέκκλιση ως προϋφισταμενο του  ετους 1962" 

Ο δρόμος νομίζω οτι ειναι επαρχιακός σύμφωνα με τα τοπογραφικά. Ειναι δρόμος μεταξυ ορεινών χωριών. Υπάρχει καπου κάποιος τρόπος, κάποια βάση δεδομένων για να το επιβεβαιώσω? 

Τελος να συμπληρώσω οτι ειναι σε πλαγιά βουνου με μια σημαντική κλίση, εαν εχει κάποια σημασία 

 

Ευχαριστώ και παλι για το χρόνο σας

 

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Γιατί δεν αναθέτετε την διερεύνηση σε έναν μηχανικό. Γράφετε για οικόπεδο ενώ το γεωτεμάχιο είναι εκτός ορίων. Γράφετε για επαρχιακό δρόμο κατ' εκτίμηση γιατί ενώνει δύο ορεινά χωριά. Αν από το 2003 ως σήμερα έχουν επέλθει μεταβολές π.χ natura και έχουν καταργηθεί οι εκτός σχεδίου παρεκκλίσεις δεν το γνωρίζετε. Τέλος μεταφορά δόμησης σε εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο δεν νοείται