Οικισμοί προ του 1923 - Αποστάσεις

[giel]

Ευχαριστώ @Pavlos33. Βοηθάει η αναφορά σου στο άρθρο 17 και ότι προσομειώνεται ώς προκήπιο.

Έχω πάρει Βεβαίωση Ορών Δόμησης από την ΥΔΟΜ, στα συμπληρωματικά στοιχεία περιλαμβάνει και τα 4μ από την οικοδομική γραμμή και τις αποστάσεις από τα όρια και μεταξύ κτισμάτων 0,00 ή 2.5μ.. Οπότε το περίγραμμα του κτιρίου προς ανέγερση, ακόμη και μιας βεράντας στο πρόσωπο του κτιρίου τα κρατάω στα 4μ., σκάλες και ράμπα για πρόσβαση στο κατάστημα θα είναι μέσα στα 4μ.

 

Ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση σας.    

[subrosaval]

Σε οικισμό προ 23 θέλω να κατασκευάσω κατοικία και παραδίπλα μια κλειστή θέση στάθμευσης και ένα λεβητοστάσιο . Ουσιαστικά δύο κτίρια . Η απόσταση τους θα είναι Δ=2.5μ ανεξαρτήτως ύψος ;
Ρωτώ γιατί η απόσταση Δ=2.5 αναφέρεται στο Έγγραφο ΔOKK/41364/18.09.2013 για του οικισμούς <2000 κατοίκων . Το άρθρο 14 είναι για εντός σχεδίου . Για τους προ 23 τι ισχύει ;;;

Edited October 25, 2025 at 09:51 μμ by subrosaval

[tetris]

On 26/10/2025 at 12:27 ΠΜ, subrosaval said:

 Για τους προ 23 τι ισχύει ;;;

Το ίδιο. Απλώς το έγγραφο της ΔΟΚΚ απαντούσε ερώτημα που αφορούσε σε οικσιμούς <2000 κατ

[subrosaval]

On 26/10/2025 at 8:15 ΠΜ, tetris said:

Το ίδιο. Απλώς το έγγραφο της ΔΟΚΚ απαντούσε ερώτημα που αφορούσε σε οικσιμούς <2000 κατ

Ευχαριστώ πολύ ! Αρα 2.5 ανεξαρτήτως ύψους ! 
Καλη Κυριακή !

[Pavlos33]

@subrosaval Kαλησπέρα.

Συμφωνώ με την τοποθέτηση του συναδέλφου. Η απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων θα είναι κατ' ελάχιστον 2,50 μέτρα. Αυτά τα 2,5 μέτρα μας έρχονται και από τον μακρινό ΓΟΚ 73 άρθρο 71 παρ. 3  (Η ελαχίστη απόστασις μεταξύ οιωνδήποτε αυτοτελών κτιρίων ορίζεται εις 2,50 μέτρα. ) σε συνδυασμό με την μετέπειτα εγκ. 2/80 που αναφέρεται χαρακτηριστικά ότι  "Α π ο φ α σ ί ζ ο υ μ ε : όπως οι διατάξεις του άρθρου 71 του ΓΟΚ καθώς τροποποιήθηκαν μετο ΝΔ 205/74, έχουν εφαρμογή στους οικισμούς που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου και υπάρχουν πριν του έτους 1923, σύμφωνα και με την Παρ.46 του ιδίου ΝΔ."

Το άρθρο 71 ΓΟΚ 73 αφορούσε την τοποθέτηση οικοδομών στο τότε σύστημα πτερύγων.

Με την έναρξη ισχύος του ΠΔ/ 2.3.81, η ανωτέρω εγκύκλιος καταργήθηκε.

Από συνδυαστικές διατάξεις του ΓΟΚ 85, της εγκ. 113/86 (που αφορούσε τον ΓΟΚ 85) αλλά και άρθρου 3 παρ 5 ΠΔ/4.11.2011/ααπ 289 (...Η απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2,50 μέτρα τουλάχιστον) ισχύον κατ' αναλογία (καθώς το άρθρο 14 του ΝΟΚ δεν έχει ισχύ σε οικισμούς παρά μόνο σε εντός σχεδίου περιοχές) παραμένει σε ισχύ ότι η ελάχιστη απόσταση (τόσο από τα πλάγια όρια  όταν το κτίριο δεν τοποθετείται σε επαφή με αυτα, όσο και μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο) είναι τα 2,50 μέτρα

Edited October 26, 2025 at 06:25 μμ by Pavlos33

[subrosaval]

On 26/10/2025 at 8:25 ΜΜ, Pavlos33 said:

@subrosaval Kαλησπέρα.

Συμφωνώ με την τοποθέτηση του συναδέλφου. Η απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων θα είναι κατ' ελάχιστον 2,50 μέτρα. Αυτά τα 2,5 μέτρα μας έρχονται και από τον μακρινό ΓΟΚ 73 άρθρο 71 παρ. 3  (Η ελαχίστη απόστασις μεταξύ οιωνδήποτε αυτοτελών κτιρίων ορίζεται εις 2,50 μέτρα. ) σε συνδυασμό με την μετέπειτα εγκ. 2/80 που αναφέρεται χαρακτηριστικά ότι  "Α π ο φ α σ ί ζ ο υ μ ε : όπως οι διατάξεις του άρθρου 71 του ΓΟΚ καθώς τροποποιήθηκαν μετο ΝΔ 205/74, έχουν εφαρμογή στους οικισμούς που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου και υπάρχουν πριν του έτους 1923, σύμφωνα και με την Παρ.46 του ιδίου ΝΔ."

Το άρθρο 71 ΓΟΚ 73 αφορούσε την τοποθέτηση οικοδομών στο τότε σύστημα πτερύγων.

Με την έναρξη ισχύος του ΠΔ/ 2.3.81, η ανωτέρω εγκύκλιος καταργήθηκε.

Από συνδυαστικές διατάξεις του ΓΟΚ 85, της εγκ. 113/86 (που αφορούσε τον ΓΟΚ 85) αλλά και άρθρου 3 παρ 5 ΠΔ/4.11.2011/ααπ 289 (...Η απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2,50 μέτρα τουλάχιστον) ισχύον κατ' αναλογία (καθώς το άρθρο 14 του ΝΟΚ δεν έχει ισχύ σε οικισμούς παρά μόνο σε εντός σχεδίου περιοχές) παραμένει σε ισχύ ότι η ελάχιστη απόσταση (τόσο από τα πλάγια όρια  όταν το κτίριο δεν τοποθετείται σε επαφή με αυτα, όσο και μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο) είναι τα 2,50 μέτρα

Πληρέστατη απάντηση ! Ευχαριστώ πολύ !
Συμπεραίνω από τα ανωτέρω οτι τα 2.5μ είναι  ανεξαρτήτως ύψος κτιρίου από τη στιγμή που το άρθρο 14 δεν ισχύει σε οικισμούς σωστά ;

[Pavlos33]

On 26/10/2025 at 8:59 ΜΜ, subrosaval said:

Συμπεραίνω από τα ανωτέρω οτι τα 2.5μ είναι  ανεξαρτήτως ύψος κτιρίου από τη στιγμή που το άρθρο 14 δεν ισχύει σε οικισμούς σωστά ;

Ναι. Είναι ξεκάθαρο αυτό.