Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
dimitris GM

Οικισμοί προ του 1923 - Αποστάσεις

Recommended Posts

αποστασεις    απο την οικοδομικη γραμμή

[και τα πισω και πλαγια ορια,]

 

σε οικισμους προ '23

 

που στερουνται  εγκεκριμενου σχεδιου

 

 

 

ΣτΕ 4439/2014

[Παράνομη οικοδομική άδεια για ανοικοδόμηση ακινήτου εκτός οικισμού προϋφιστάμενου του 1923, χωρίς την τήρηση της υποχρεωτικής απόστασης από την οικοδομική γραμμή]

 

Πρόεδρος: Ν. Ρόζος

Εισηγητής: Μ. Τριπολιτσιώτη

Δικηγόροι: Ν. Γαρνέλης, Μ. Μουστάκας

 

Οι διατάξεις, με τις οποίες επιβάλλεται η ανέγερση οικοδομής σε απόσταση τουλάχιστον τεσσάρων μέτρων από την οικοδομική γραμμή προκειμένου για τα οικόπεδα με εμβαδόν 500 τ.μ. και άνω των προϋφιστάμενων του έτους 1923 οικισμών που στερούνται εγκεκριμένου σχεδίου, αποτελούν ειδικές διατάξεις οι οποίες έχουν τεθεί για την προστασία αυτών των παλαιών οικισμών και διασφαλίζουν καλύτερους όρους διαβίωσης.

Συνεπώς, οι ειδικές αυτές διατάξεις δεν καταργήθηκαν με το ν. 1577/1985 αλλά συνισχύουν, κατά τα λοιπά, ως προς τα οριζόμενα για την ελεύθερη τοποθέτηση του κτιρίου σε σχέση με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου. 

Οι ημιϋπαίθριοι χώροι δεν εμπίπτουν στα επιτρεπόμενα στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο προστεγάσματα ή αρχιτεκτονικά στοιχεία, ούτε και στις κατασκευές που επιτρέπεται να  ανεγερθούν στους ακάλυπτους χώρους και, επομένως, το βάθος τους δεν προσμετρείται για τον υπολογισμό της απόστασης του κτιρίου από την οικοδομική γραμμή.

Edited by dimitris GM
  • Upvote 5

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα ,

με όλο το σεβασμό , τα θέματα σου "ανάβουν φωτιές" !!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μεγάλη ανατροπή!

Η ερμηνεία της εγκ. 113/86 έλεγε

Εγκ-113/86 Αρθ-28 
               Παρ.3: Σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, 
προϋφισταμένους του 1923, στους οποίους έχει εφαρμογή το 
ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) στις περιπτώσεις οικοπέδου ίσου ή 
μεγαλύτερου των 500 τ.μ. (Αρθ-8 παρ.7 του ΠΔ/τος) παύει να ισχύει 
ο περιορισμός τοποθέτησης του κτιρίου σε απόσταση τουλάχιστον 4,0 
μ. από την ΟΓ και ισχύει η παρ.1 του Αρθ-9 του Ν-1577/85 
(ελεύθερη τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο) που σύμφωνα με την 
παρ. αυτή ισχύει και στους οικισμούς αυτούς. 
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

O ΠΑΝΙΚΟΣ......

Share this post


Link to post
Share on other sites

πριν μερικες μερες ειχαμε αναφερθει σε αυτο

 

ΣτΕ 3504/2010
[Μη επιτρεπτή η δόμηση εκτός σχεδίου ακινήτου χωρίς «πρόσωπο» σε κοινόχρηστο χώρο]


Πρόεδρος: Κ. Μενουδάκος
Εισηγητής:
Δικηγόροι:

Η κατ΄ εξαίρεση επιτρεπόμενη δόμηση στις περιοχές εκτός σχεδίου τελεί υπό την προϋπόθεση ότι πληρούται ο βασικός κανόνας δόμησης της πολεοδομικής νομοθεσίας. Δηλαδή, ότι δομήσιμα είναι τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο, ήτοι κοινό όριο, σε νομίμως υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο που δεν έχει προκύψει από ιδιωτική βούληση. Με τις διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση δεν προβλέπεται εξαίρεση από τον κανόνα αυτόν. Υπό την αντίθετη εκδοχή, θα ήταν δυνατή η δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές υπό όρους ευνοϊκότερους, ακόμη και από εκείνους που ισχύουν στις εντός σχεδίου περιοχές.

-------------------------------
 
Αποψή μου ειναι οτι,
 ο νομος καθοριζει  ρητα  τις προυποθεσεις αρτιοτητας και οικοδομησιμοτητας
Κατα νομο το γηπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο
Ο μηχανικος  υπογραφει την δηλωση του ν 651  με βασει τον νομο -οχι μια δικαστικη αποφαση...-
Αν η πολιτεια θελει ας τροποποιησει τον νομο...
 
Η συγκριση των ορων οικοδομησιμοτητας μεταξυ "εκτος"  και "εντος"   στην τελευταια προταση της περιληψης της απόφασης...
το λιγωτερο  "ατυχής" μπορει να χαρακτηρισθει...
 
[για να μην φτασουμε να απαιτειται  ...πραξη τακτοποιησης  στα εκτος....]
------------------------------------
 
Ομοιως και στη  ανω περιπτωση...ο νομος ειναι σαφης και τον διευκρινιζει πληρως και η εγκυκλιος
 
Επομενως αυτο το "συνισχυει" το μεν με το  δε.......
αποτελει απλα μια δικαστικη απόφαση...καθολα σεβαστη
 
αλλά, 
οπως αναφερει πιο πανω ο παυλος
 

Δημοσίευση Χθες, 10:53

Μεγάλη ανατροπή!

Η ερμηνεία της εγκ. 113/86 έλεγε

Εγκ-113/86 Αρθ-28 
               Παρ.3: Σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, 
προϋφισταμένους του 1923, στους οποίους έχει εφαρμογή το 
ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) στις περιπτώσεις οικοπέδου ίσου ή 
μεγαλύτερου των 500 τ.μ. (Αρθ-8 παρ.7 του ΠΔ/τος) παύει να ισχύει 
ο περιορισμός τοποθέτησης του κτιρίου σε απόσταση τουλάχιστον 4,0 
μ. από την ΟΓ και ισχύει η παρ.1 του Αρθ-9 του Ν-1577/85 
(ελεύθερη τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο) που σύμφωνα με την 
παρ. αυτή ισχύει και στους οικισμούς αυτούς.
 
------------
αρα
 
εδω και 30 χρονια με αυτον   τον Νομο και  αυτη  την εγκυκλιο εργαζομαστε...
 
 
"αν  η Πολιτεια θέλει...ας  τροποποιήσει  το νομο"
Edited by dimitris GM
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Kαλημέρα Δημήτρη, συμφωνώ σε αυτό. Τα δικαστήρια βγάζουν τις αποφάσεις τους και εμείς κάνουμε τις μελέτες μας με βάση το νόμο. Ο νόμος λοιπόν είχε καταργήσει την επίμαχη διάταξη, την οποία το ΣτΕ χρησιμοποιεί στο σκεπτικό του, θεωρώντας ενδεχομένως ότι με βάση την τότε διάταξη προστατεύεται το οικιστικό περιβάλλον και η ποιότητα ζωής των πολιτών.

Παραθέτω και το ιστορικό των νόμων:

 

 ΠΔ 2/3/81 παρ. 3 άρθρου 16

3. Επί οικοπέδων εμβαδού ίσου ή μεγαλυτέρου των πεντακοσίων (500) τ.μ. το κτίριον δέον να τοποθετείται εις απόστασιν τουλάχιστον τεσσάρων (4) μ. εκ της κατά τα ανωτέρω οριζομένης οικοδομικής γραμμής. 

ΓΟΚ 85  άρθρο 9 παρ. 1

"1. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση Δ = 3 + 0,10 Η (όπου Η το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης, ή το μέγιστο επιτρεπόμενο σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής αυτός, ή αυτό στο οποίο προβλέπεται να εξαντληθεί μελλοντικά ο συντελεστής δόμησης, όπως απεικονίζεται στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας, ή το προβλεπόμενο σε περίπτωση μελλοντικής μεταφοράς συντελεστή δόμησης σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης)"

 

Τελικές-Μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 28 του ΓΟΚ: 

ΓΟΚ/85.  ΑΡΘΡΟΝ-28." Εκταση εφαρμογής του πολεοδομικού κανονισμού". 

(...)

"3. Σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, από τις διατάξεις του πολεοδομικού κανονισμού εφαρμόζονται: Τα Αρθ-2, 3, 4, 5, το Αρθ-7 πλην της παρ.1Βι, το Αρθ-8 παρ.3, το Αρθ-9 παρ.1 και 4 με τη διευκρίνιση ότι η αναφερόμενη σ' αυτές απόσταση Δ ορίζεται 2,5 μ ανεξάρτητα από το ύψος, και οι παρ.9 και 10, το Αρθ-11, το Αρθ-17, το Αρθ-18 όπου δεν ορίζεται διαφορετικά από τις αντίστοιχες ειδικές διατάξεις και τα Αρθ-19, 21, 22, 23 και Αρθ-25" 
  (Η παρ.3, όπως τροποποιήθηκε με την παρ.6β  του Αρθ-13 Ν-1647/86 και αντικατεστάθη με την παρ.2 Αρθ-23 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00) 
 
Τέλος η εγκ. 113/86 σχετικά με το άρθρο 28 του ΓΟΚ
ΑΡΘΡΟΝ-28. 
Παρ.3: Σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, 
προϋφισταμένους του 1923, στους οποίους έχει εφαρμογή το 
ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) στις περιπτώσεις οικοπέδου ίσου ή 
μεγαλύτερου των 500 τ.μ. (Αρθ-8 παρ.7 του ΠΔ/τος) παύει να ισχύει 
ο περιορισμός τοποθέτησης του κτιρίου σε απόσταση τουλάχιστον 4,0 
μ. από την ΟΓ και ισχύει η παρ.1 του Αρθ-9 του Ν-1577/85 
(ελεύθερη τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο) που σύμφωνα με την 
παρ. αυτή ισχύει και στους οικισμούς αυτούς. 
  • Upvote 5

Share this post


Link to post
Share on other sites

πληρεστατος...

Share this post


Link to post
Share on other sites

όλοι μας προσπαθούμε  να επιβιώσουμε μέσα σε ένα απέραντο τρελοκομείο! 

Share this post


Link to post
Share on other sites

για να μαθαινουν  οι νεοτεροι και να θυμουνται  οι παλιοτεροι

μια παρενθεση .

ισχυει το :

οικισμοι προ 23  ειναι σημερα αυτοι που εχουν πληθυσμο ανω των 2000 κατ ?διοτι για τους σχετικους τετοιους με <2000 εφαρμοζεται τοπδ-24/4/3/5 ...85 φεκ 181δ/85??

αρα γι αυτους ισχυουν τα οριζομενα του πδ -φεκ 181δ.διοτι καταργηθηκε γιααυτους το πδ φεκ 138δ.

και ισχυουν αναφορικα με τις αποστασεις τα του αρθρου5 παρ 3 και τα του αρθρου 6 για την γραμμη δομησης ενω για τους  υφισταμενους οικισμους χωρις ρυμοτομικο (και αρα >2000, η και προ 23 )   ο  νοκ αρθρο 1 παρ 3

Θα παρατηρησουμε λοιπον οτι δεν ισχυει το αρθρο 14 νοκ που αναφερεται στη θεση κτιριου και εγκαταστασεων και αρα ισχυει εδω το φεκ138δ ...4μ...κτλ

 

 .

Edited by KOKARADI

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.