ν. 4495/17 - αρθρο 81 [ΑΡΘΡΟ 081 - Ν. 4495/17] Ορισμοί

[maximos]

Συνάδελφε Artemis_78, απο το περιεχόμενο της παραγράφου δ:

 

δ)η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.)

 

είναι προφανές ότι δόθηκε απο την ΥΔΟΜ η σωστή απάντηση αφού τα μεγέθη αφορούν την συνολική υπέρβαση.

[teerroreer]

Καλημέρα! διαβαζω το αρθρο  81/3/ζ... Οι εργασίες που εντάσσονται στα αρθρα 30 και 29/2 δεν ειναι παραβασεις ουτε αυθαιρετες  κατασκευές; γιατι μετα πχ η θερμομονωση ειναι και στην Κατ3 αρα θελει τακτοποιηση αλλα ειναι και στην παρ. 2 του Α 29 (ιθ).

[maximos]

Συνάδελφε teerroreer, το τι είναι Κατηγορία 3 το βλέπουμε απο την γ)Κατηγορία 3 του άρθρου 96. Οτι υπάρχει εκεί και ταυτόχρονα δεν "ανήκει" στο άρθρο 30 είναι Κατ. 3.

 

"Οι εργασίες που εντάσσονται στα αρθρα 30 και 29/2 δεν ειναι παραβασεις ουτε αυθαιρετες  κατασκευές" Για το άρθρο 30 κατά πάσα πιθανότητα ισχύει, για το 29/2 δεν ισχύει. Το αν θα απαιτείται ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών -που εμπίπτουν στην 29/2- πριν την έκδοση βεβαίωσης είναι ένα εντελώς διαφορετικό ζήτημα.

 

Αν δεν τίθεται ζήτημα έκδοσης βεβαίωσης και προχωράμε σε ρύθμιση τότε πρέπει να συμπεριλάβουμε και αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στην 29/2 και άλλες Κατ. 3, ότι "υπάρχει" δηλαδή.

Edited March 7, 2018 at 08:50 μμ by maximos

[teerroreer]

Καλημέρα και ευχαριστώ. Μολις γυρισα απο την πολεοδομία. Ο συναδελφος εκεί έχει την ιδια αποψη με οτι γραφεις στην 2η και 3η παράγραφό σου. (''Μεχρι να ξεκαθαριστεί και να εχεις το κεφαλι σου ησυχο'' όπως ειπε.)

[Charlie]

Συνάδελφοι, στην πλατφόρμα του ΤΕΕ, στην επικρατούσα χρήση, τι πρέπει να επιλέξω όταν έχω τις εξής επιφάνειες?

Τι εννοεί με την "επικρατούσα χρήση"?

 

Ισόγειο κατάστημα επιφανείας 132,30τμ

1ος όροφος (πάνω από το κατάστημα) 106,70τμ

Αποθήκη κατοικίας σε άλλη θέση στο οικόπεδο επιφανείας 8τμ

Υπόστεγο επιφανείας σε άλλη θέση στο οικόπεδο 20τμ

 

Τι θέλω να πω: Στατικά στο 2ώροφο κτήριο έχω επικρατούσα χρήση καταστήματος (ίσως και όχι) ΑΛΛΑ γενικά στη δήλωση τι πρέπει να επιλέξω? Είναι προφανές ότι ανάλογα με την επικρατούσα χρήση διαφοροποιείται ο αριθμός των αρχείων που πρέπει να ανεβάσω.

Αν χρησιμοποιήσω συνολικά τα τετραγωνικά της κατοικίας, της αποθήκης και του υποστέγου έχω περισσότερα τετραγωνικά σαν "άλλη κατοικία" παρά σαν "υπηρεσίες", δεδομένου ότι το υπόστεγο και η αποθήκη εξυπηρετεί την κατοικία.

 

Μάλιστα, να πω ότι το κατάστημα αρχικά ήταν 89,70τμ και μετέπειτα έγινε προσθήκη για τα υπόλοιπα  42,60τμ με άδεια η οποία στον τίτλο αναφέρει προσθήκη κατ' επεκταση, ενώ στους τίτλους των σχεδίων αναφέρει νομιμοποίηση.

Οι αυθαιρεσίες που τακτοποιώ έχουν να κάνουν με μετακίνηση κτηρίου, υπερβάσεις ύψους αλλά και την εντελώς αυθαίρετη αποθήκη και το υπόστεγο.

[dimitris GM]

το υποστεγο  δεν εχει "χρηση κατοικιας"

 

εχει χρηση "υπόστεγου"

Edited March 30, 2018 at 05:48 μμ by dimitris GM

[Charlie]

Ισχύει φίλτατε νομικέ μας, επομένως? Υπηρεσίες?

[dimitris GM]

εχεις  επικρατουσα χρηση καταστηματος.

 

δυστυχως

 

[πότε εγιναν ολα αυτα]?

[Charlie]

Όλα το 1982 πλην της προσθήκης (ή νομιμοποίησης) της επέκτασης του καταστήματος που έχει άδεια το 2004.

Στη συγκεκριμένη άδεια ο τίτλος είναι προσθήκη κατ' επέκταση, ενώ στους τίτλους των σχεδίων αναφέρει νομιμοποίηση.

Αυτή τη στιγμή δεν μπορώ να απαντήσω πότε πραγματικά έγινε το υπόλοιπο του καταστήματος, με πιθανότητα να έχει κατασκευαστεί έτσι εξ' αρχής.

[dimitris GM]

ελεγες για "επικρατουσα χρηση",  και υπεθεσα οτι εψαχνες  προ ΄75...

Εσυ εχεις μια κατασκευη το 1982, αλλα μετεπειτα  το 2004 εγινε προσθηκη.

Επομενως...ετος κατασκευης ολοκληρου ειναι το ετος της προσθηκης κι αν υπαρχει και αλλη μεταγενεστερη προσθηκη,

τοτε εχεις άλλη χρονολογια κατασκευης  για το ενιαιο κτισμα.

 

Και, τελικα...τι  εχεις?

Ενα καταστημα στο ισογειο  και μια κατοικια. στο ανωγειο?  ή καταστημα διοροφο?

Συσταση υπαρχει?

 

Υποθετω οτι στα Ε9 δεν γραφουν σαν ετος κατασκευης το ...1982.

Edited March 31, 2018 at 06:28 μμ by dimitris GM