ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[8maria8]

Καλησπέρα. Θα μπορούσε να μπεί κατηγορία 3 χωρίς να είναι στο ισόγειο; Είναι <15τ.μ. και <2.5 μ. ύψος , αλλά πάνω σε δώμα. Δεν υπάρχουν θέματα με τη συναίνεση, είναι όλοι σύμφωνοι. Απλά μου φαίνεται λάθος να ρυθμίσω έναν χώρο βοηθητικής χρήσης ως κύριο χώρο.

[Pavlos33]

@8maria8 Καλησπέρα. Στο άρθρο 100 αναφέρονται οι περιπτώσεις εφαρμογής μειωτικού συντελεστή. Μια από τις περιπτώσεις είναι αυτή ισόγειου χώρου βοηθητικής χρήσης μέχρι 50 τμ. Για την αποθήκη στο δώμα, βεβαίως και μπορείς να την υπάγεις στην κατηγορία 3, εφόσον πληροί τα κριτήρια. Η άλλη σου επιλογή είναι πρόστιμο σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις χωρίς μειωτικό. Η μη εφαρμογή μειωτικού δεν συνεπάγεται ότι αποχαρακτηρίζεις την χρήση της αποθήκης.

[8maria8]

Ευχαριστώ πολύ Παύλο. Με προβληματίζει οτι στην εγκύκλιο 2 γράφει:

"Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς
αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ λεβητοστάσια,
κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά). Επίσης, υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες
αποθήκες, εφ’ όσον η συνολική επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ., τηρουμένων των
λοιπών προϋποθέσεων" 

αλλά όντως ο χαρακτηρισμός,  σε κάθε περίπτωση, είναι αποθήκη.

 

[Pavlos33]

@8maria8 Η εγκύκλιος δεν έχει δικαιοδοσία υποκατάστασης νόμου αλλά ερμηνείας του. Ο νόμος (ΠΑΡ. γιβ  κατηγορία 3) δεν αναφέρει κανέναν τέτοιο περιορισμό παρά μόνο δυο προϋποθέσεις: α) ανώτατη επιφάνεια 15 τμ και μέσο ύψος 2,50. Η αποθήκη σου πληροί τα κριτήρια και δύναται να υπαχθεί κατηγορία 3.

γιβ)   αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα, 
 

 

Edited November 16, 2025 at 07:44 μμ by Pavlos33

[8maria8]

Ευχαριστώ πολύ Παύλο για τις απαντήσεις σου! Θα το βάλω στην κατηγορία 3

[Ιώ_]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Μετά από πολύ διάβασμα και ψάξιμο στο forum, καθώς δεν έχω κάνει ξανά πολύπλοκη τακτοποίηση, θα ήθελα να επιβεβαιώσω αν έχω καταλάβει σωστά: Στη μονοκατοικία που φαίνεται και στην τομή που επισυνάπτω:

1. Το υπόγειο εξακολουθεί να χαρκτηρίζεται ως τέτοιο, παρόλο που έχουν "ξεμπαζωθεί" οι δύο πλευρές του κι έχει είσοδο από το διαμορφωμένο έδαφος? (σημειώνω πως πλέον έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία, οπότε υπάρχει ΥΔ) Οι στάθμες φ.ε της άδειας έχουν διατηρηθεί.
   Επίσης, καθώς πλέον εκτείνεται εκτός περιγράμματος του κτιρίου, προσμετράται στην κάλυψη?
2. Το κομμάτι της στέγης πια έχει χώρο σοφίτας από κάτω - απ όσο καταλαβαίνω δεν ορίζεται πλέον κάποιο μέγιστο ύψος ώστε να χαρακτηριστεί ο χώρος ως σοφίτα. Οπότε, εφόσον είναι <50% του εμβαδού του υποκείμενου ορόφου δεν μετρά στη δόμηση, σωστα? Έχω μόνο υπέρβαση ύψους?

Ευχαριστώ πολύ! 

[sdtopo]

Αν οι ερωτήσεις αφορούν την τακτοποίηση τότε:
1. Ο υπόγειος χώρος κατά την άδεια θεωρείται υπόγειος και κατά την τακτοποίηση όσον αφορά τους συντελεστές προστίμων.

2. Για την σοφίτα πρέπει να τακτοποιηθούν οι διαφορές με την άδεια. Αν δεν προβλέπονταν καθόλου στην άδεια ρυθμίζεται ως αυθαίρετος χώρος και δεν απαιτείται κανένας υπολογισμός κατά ΝΟΚ.

Σημ.: Οι υπολογισμοί κατά ΝΟΚ αφορούν νομιμοποίηση με οικοδομική άδεια. Η τακτοποίηση με τον Ν.4495 αφορά μόνο τον τρόπου υπολογισμού των προστίμων και τίποτε άλλο (π.χ. αν ένας χώρος ρυθμιστεί με μειωτικό συντελεστή υπογείου, δεν σημαίνει και ότι σε περίπτωση έκδοση άδειας θα θεωρηθεί υπόγειο).