ν. 4495/17 - αρθρο 40 [ΑΡΘΡΟ 40 - Ν. 4495/17] Δικαιολογητικά χορήγησης άδειας κατεδάφισης

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Δεν το έχω πρόχειρο αυτή τη στιγμή, αλλά δεν θυμάμαι να αναφέρεται στο αντικείμενο ελέγχου κατεδάφισης ότι πρέπει να έχει αποκατασταθεί το έδαφος στην αρχική στάθμη. Αν δεν κάνω λάθος αναφέρεται η διαπίστωση της κατεδάφισης σύμφωνα με την άδεια.  Υπό το πρίσμα της ταυτόχρονης άδειας κατεδάφισης και έκδοσης Ο.Α ανέγερσης, είναι παράλογο ναπρέπει να επιχατωθεί το όρυγμα και να ξεμπαζωθεί εκ νέου. Όμως, ακόμη και ανοιχτό να το αφήσεις θα πρέπει να προχωρήσεις βαθύτερα την εκσκαφή ώστε βρεθεί το "υγιές" έδαφος το οποίο πιθανώς (και κακό δεν κάνει) να το εξυγιάνεις με διάστρωση αδρανών λατομείου. Άλλη θέση να τοποθετηθεί το κτίριο δεν υπάρχει; Το ρωτάω αυτό διότι είναι καλύτερο (ακόμη και αν πληρώσει επιπλέον για τα χωματουργικά (μάλλον ο πελάτης σου δεν έχει αντιληφθεί πόσα χρήματα θα του φύγουν στο τέλος και τσιγκουνεύεται στην εκσκαφή) να γίνει η εκσκαφή και η θεμελίωση να πατήσει σε υγιές χώμα.

[Thanosv]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με άδεια κατεδάφισης και τη διαδικασία μέσω e-Άδειες.

Πρόκειται για οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως, στο οποίο υπάρχουν:

• παλαιά, ημιερειπωμένη ισόγεια οικία εμβαδού 63,78 τ.μ. (τρία δωμάτια και κουζίνα, με λουτρό στην αυλή),

• βοηθητικό κτίσμα εμβαδού 14,72 τ.μ..

Υπάρχει πρόσφατο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ ’87 με ΚΗΔ, το ακίνητο δεν βρίσκεται σε αρχαιολογική ζώνη και δεν εμπίπτει σε εισφορές σε γη και χρήμα.

Τα ερωτήματά μου είναι:

1. Τι τεχνική έκθεση απαιτείται για την κατεδάφιση;

   • Αρκεί απλή τεχνική περιγραφή κατεδάφισης ή ζητείται τεχνική / στατική έκθεση επικινδυνότητας;

2. Η διαδικασία γίνεται μέσω e-Άδειες → 182 “Προέγκριση Άδειας Κατεδάφισης” (ν.4759/2020) ή απαιτείται απευθείας άδεια κατεδάφισης χωρίς προέγκριση;

3. Υπάρχουν ιδιαιτερότητες λόγω παλαιότητας / ημιερειπωμένης κατάστασης που συνήθως ζητούν οι ΥΔΟΜ;

4. Χρειαζεται σχέδιο & φάκελος ασφάλειας και υγείας (ΣΑΥ/ΦΑΥ);

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για κάθε βοήθεια. 

Edited February 3, 2026 at 11:35 πμ by Thanosv

[sdtopo]

1. Στην Τ.Ε. αναφέρονται καταρχήν τα στοιχεία νομιμότητας ή τακτοποιήσεων του κτιρίου που πρόκειται να κατεδαφιστεί και ο τρόπος με τον οποίο θα γίνουν οι εργασίες, πως θα εξασφαλίζεται η ασφάλεια των ομόρων ή πως θα αποκατασταθούν τυχόν φθορές και πως και που θα αποτεθούν τα προϊόντα κατεδάφισης.

2. Γίνεται και με τους δύο τρόπους ανάλογα την περίπτωση.

3. Αν το κτίριο είναι προ του '55 απαιτούνται εγκρίσεις κατεδάφισης από τις αρμόδιες υπηρεσίες, ότι το κτίριο δηλαδή δεν απαιτείται να διατηρηθεί.

4. Χρειάζεται ΣΑΥ ΦΑΥ για λόγους ασφάλειας.