ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών

[ΓΕΩΡΓΟΥΛΑ ΣΤΕΛΛΑ]

Είναι ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, χρειάζεται συναίνεση? 

[Pavlos33]

Η υπόθεση αφορά αυθαίρετο κλείσιμο πυλωτής και δημιουργία διαμερίσματος κατοικίας. Η πυλωτή είναι κοινόχρηστος χώρος. Άρα, απαιτείται συναίνεση, βάσει του νόμου, με απλή πλειοψηφία (510 ψήφους/51%). Ο φερόμενος ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει κατά νου πιθανή ακύρωση της υπαγωγής (σχετική η απόφαση ΣτΕ 1616/2025) εφόσον εναντιωθεί κάποιος από τους συνιδιοκτήτες της οικοδομής.

[ΓΕΩΡΓΟΥΛΑ ΣΤΕΛΛΑ]

Δεν είναι κοινόχρηστος χώρος η πυλωτή, σας επισυνάπτω τμήμα του συμβολαίου που περιγράφει την οριζόντια.

ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΣΥΣΤΑΣΗΣ.pdf

[Didonis]

On 8/2/2026 at 3:41 ΜΜ, ΓΕΩΡΓΟΥΛΑ ΣΤΕΛΛΑ said:

1. ...με δυο πυλωτές .....
2. η μια από αυτές έγινε διαμέρισμα το 2010. ....

1. Όταν υπάρχει πυλωτή είναι μία..... όταν είναι δύο διαφορετικά ανεξάρτητα κτίσματα ναι μπορούμε να έχουμε πυλωτή για κάθε διαφορετικό κτίσμα. Οπότε εκεί λέμε 2 ή 3 κλπ. Ισχύει κάτι απ αυτά?
2. το έγινε διαμέρισμα έγινε με Οικοδομική Άδεια ή όχι? Αν έγινε με Οικ. Άδεια τότε τον έλεγχο υπερβάσεων τον κάνεις βάση της Οικοδομικής Άδειας του 2010 και όχι του 1982. 

Γράφεις το κτίριο κατασκευάστηκε το 1982. Άρα να υποθέσω με ΓΟΚ 73.

Αν θυμάμαι καλά οι ευμενείς διατάξεις για τις πυλωτές ξεκίνησαν να ισχύουν από τον ΓΟΚ 85 και μετά. Οπότε δες με προσοχή στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας που έχεις τι χρήση έχει το αδόμητο τμήμα του ισογείου (συχνά είχε αυτή την ονομασία αντι πυλωτής)

Πάλι όμως δεν ανέβασες περίγραμμα την υφιστάμενη σήμερα κατάσταση παρά μόνο (αν δεν κάνω λάθος) τμήμα σχεδίου του 1982

 

Edited February 8, 2026 at 05:29 μμ by Didonis

[ΓΕΩΡΓΟΥΛΑ ΣΤΕΛΛΑ]

On 8/2/2026 at 7:18 ΜΜ, Didonis said:

1. Όταν υπάρχει πυλωτή είναι μία..... όταν είναι δύο διαφορετικά ανεξάρτητα κτίσματα ναι μπορούμε να έχουμε πυλωτή για κάθε διαφορετικό κτίσμα. Οπότε εκεί λέμε 2 ή 3 κλπ. Ισχύει κάτι απ αυτά?
2. το έγινε διαμέρισμα έγινε με Οικοδομική Άδεια ή όχι? Αν έγινε με Οικ. Άδεια τότε τον έλεγχο υπερβάσεων τον κάνεις βάση της Οικοδομικής Άδειας του 2010 και όχι του 1982. 

Γράφεις το κτίριο κατασκευάστηκε το 1982. Άρα να υποθέσω με ΓΟΚ 73.

Αν θυμάμαι καλά οι ευμενείς διατάξεις για τις πυλωτές ξεκίνησαν να ισχύουν από τον ΓΟΚ 85 και μετά. Οπότε δες με προσοχή στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας που έχεις τι χρήση έχει το αδόμητο τμήμα του ισογείου (συχνά είχε αυτή την ονομασία αντι πυλωτής)

Πάλι όμως δεν ανέβασες περίγραμμα την υφιστάμενη σήμερα κατάσταση παρά μόνο (αν δεν κάνω λάθος) τμήμα σχεδίου του 1982

 

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας!

ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ.pdf ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ.pdf ΟΙΚ.ΑΔΕΙΑ.pdf ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ.pdf