Αυθαίρετη συνένωση καταστημάτων με το ν. 4495/17

[geokar74]

Καλησπέρα,

αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση και θα ήθελα την γνώμη όποιου καλού συναδέλφου γνωρίζει ή μπορεί να με διαφωτίσει.

Έχω εντός σχεδίου δύο όμορα οικόπεδα του ίδιου αρχικά ιδιοκτήτη με διαφορετικά ΚΑΕΚ.

Στο πρώτο έχει βγει άδεια το 1972 για διώροφο κτήριο με κατάστημα στο ισόγειο και ΣΟΙ.

Το 2000 βγαίνει νέα ΟΑ όπου πλέον τα δύο οικόπεδα στη νέα άδεια παρουσιάζονται ως ένα και στις ήδη υπάρχουσες κατασκευές του πρώτου οικοπέδου, προστίθενται στο δεύτερο οικόπεδο ένα μονόροφο κτήριο με ξεχωριστό κατάστημα επίσης στο ισόγειο χωρίς όμως ΣΟΙ.

Πλέον ιδιοκτήτες στα οικόπεδα είναι τα παιδιά του αρχικού ιδιοκτήτη όπου ο καθένας πήρε και από ένα οικόπεδο με ότι είχε αυτό μέσα κατασκευασμένο.

Δεν έχει γίνει ποτέ συμβολαιογραφική συνένωση των δύο οικοπέδων και για το λόγο αυτό τα οικόπεδα ακόμα και σήμερα έχουν διαφορετικά ΚΑΕΚ.

Σήμερα όμως τα δύο ισόγεια καταστήματα των δύο όμορων ιδιοκτησιών είναι ενωμένα σε ένα ενιαίο κατάστημα.

Τα ερωτήματα είναι:

α) Μπορεί να γίνει τακτοποίηση των δύο οριζόντιων αυτών ιδιοκτησιών, που πλέον έχουν ενοποιηθεί, ενώ ανήκουν σε οικόπεδα με διαφορετικά ΚΑΕΚ.

β) Μπορώ να ασχοληθώ αποκλειστικά με την μία οριζόντια ιδιοκτησία (πχ αυτή του δευτέρου οικοπέδου) χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη και του άλλου ιδιοκτήτη κατά τις διαδικασίες της τακτοποίησης και της έκδοσης ΗΤΚ?

γ) Η παράβαση που έχουν αυτές οι οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι μόνο αυτή της καθαίρεσης ενός τοίχου (άρα μία λοιπή παράβαση)? και 

δ) πως αποδεικνύεται ότι η ενοποίηση αυτή έγινε πριν το 2011?

Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας.

[dimitris GM]

 geokar74: " Πλέον ιδιοκτήτες στα οικόπεδα είναι τα παιδιά του αρχικού ιδιοκτήτη όπου ο καθένας πήρε και από ένα οικόπεδο με ότι είχε αυτό μέσα κατασκευασμένο."

  Πώς "πηρε" ο καθενας και τί ακριβως περιγραφει ο τιτλος τους.;;

 

Παντως, η ανοικοδομηση στο δευτερο  οικοπεδο, με αδεια που εδειξε και τα δυο σαν ενα, αποτελει νομιμη πραξη. συνενωσης.

Απλα σου λειπει η συσταση ΟΙ

 Τι εγγραφα εχεις για ολα αυτα;

[littlejulie]

Καλημέρα σας και καλό μήνα

Έχω περίπτωση 2 καταστημάτων ίδιου ιδιοκτήτη που έχουν συνενωθεί όταν το νοίκιασε μια εταιρία το 2006. Στο ιδιωτικό συμφωνητικό του 2006 γράφεται ότι επιτρέπεται η καθαίρεση του τοίχου για ενοποίηση, εφόσον το θέλει η εταιρία και το αποκαταστήσει φεύγοντας. με καλύπτει με μια ΥΔ του ιδιοκτήτη; δεν έχω άλλο στοιχείο.

Ευχαριστώ πολύ

[dimitris GM]

  littlejulie:  "με καλύπτει με μια ΥΔ του ιδιοκτήτη;""

   Τι θελεις να κανεις;

[littlejulie]

Καλησπέρα και πάλι,

για να αποδειξω πότε έγινε η αυθαιρεσια της συνέννωσης, αναρωτιέμαι αν μπορώ να χρησιμοποιήσω το ιδ. συμφωνητικό που έχει κατατεθεί στην ΔΟΥ το 2006 γράφεται ότι επιτρέπεται η καθαίρεση του τοίχου για ενοποίηση, εφόσον το θέλει η εταιρία και το αποκαταστήσει φεύγοντας. Αυτό το βάζω ως λοιπή παραβαση μαζί με αλλαγές σε κουφώματα;

Ωστόσο βρήκα πως ο β όροφος έγινε με δήλωση του διπλάσιου οικοπέδου, που δεν ισχύει, οπότε όλος ο όροφος θα πάει αυθαίρετος προ του ΄82...

Edited Απρίλιος 5 by littlejulie

[akis73]

Καλησπέρα, προσωπικά και εφόσον δεν υπάρχει κάποιο αποδεικτικό παλαιότητας, θα χρησιμοποιούσα το συμφωνητικό άσχετα που δεν αποφασηνίζει πότε έγινε τελικά η αυθαιρεσία. Κάποια άλλη εναλλακτική, αν τα ακίνητα έχουν πρόσοψη σε δρόμο με τζαμαρίες, δες στο google street μήπως υπάρχει φώτο προ του '11 που να τα δείχνει συνενωμένα...

[littlejulie]

Δυστυχώς δεν υπάρχει παρά μόνο ένα street view.

Την καθαίρεση και τις αλλαγές των ανοιγμάτων θα τα βάλω λοιπή παράβαση ή διαμερισμάτωση; Δεν το έχω ξεκαθαρίσει στο μυαλό μου.

[akis73]

Αν υπάρχει σύσταση καλύτερα βάλε την αυθαίρετη συνένωση ως διαμερισμάτωση.

[littlejulie]

Είναι 2 διαφορετικές οριζόντιες του ίδιου ιδιοκτήτη στο ισόγειο. Δεν έχει άλλες, μόνο ακόμη μια οριζόντια ο όροφος, ο οποίος θα δηλωθεί αυθαίρετος λογω δήλωσης διπλάσιου οικοπέδου στην άδεια ανέγερσης ορόφου. Στα χαρτιά παραμένουν ξεχωριστές και ο ιδιοκτήτης έχει την πρόθεση να τα ενώσει και τα 3 στο μέλλον με συμβ. πράξη, αφου στην ουσία ειναι ένα κατάστημα όλο. Γι αυτο με προβληματίζει η ΔΔ, δεν αλλάζουν τα μεγεθη, γίνεται ένα..

Edited Απρίλιος 5 by littlejulie

[akis73]

Γειά και πάλι, ουσιαστικά έχεις αλλαγή στο περίγραμμα των ιδιοκτησιών και λόγω ΣΟΙ η διαμερισμάτωση προσωπικά μου φαίνεται ως σωστότερη επιλογή. Αυτό με το διπλάσιο οικόπεδο δεν το κατάλαβα, αλλά προφανώς δεν έχει σχέση με την αυθαίρετη συνένωση.