ν.410/68 720/77 1337/83 Αυθαίρετα τακτοποιημένα με N.410/68, N. 720/77, N.1337/83 και υπαγωγή στο 4495/17

[rgelena]

1) Για οικοδομή του 1970 υπάρχει η Εξαίρεση από Κατεδάφιση με απόφαση του Νομάρχη το 2002.

Όμως από τα συνολικά τετραγωνικά της οικοδομής δεν εξαιρέθηκαν τα 48μ2 λόγω ρυμοτομίας

(κυρωμένη Πολεοδομική Μελέτη και μη κυρωμένη Πράξη Εφαρμογής).

Για την τακτοποίηση μπορεί να δηλωθεί ότι υπάρχει ΟΑ ή όχι;

 

2) Στην Κάτοψη του Ισογείου (1983) είχαν σχεδιαστεί 2 καταστήματα και μια αποθήκη.

Λανθασμένα είχε αποδοθεί εμβαδό στο κατάστημα Α=30μ2 και στο Β=90μ2.

Το ορθό ήταν Α=90μ2 (ρυμοτομούμενα 6μ2),  Β=30μ2 και η αποθήκη=107μ2 (ρυμοτομούμενα 42μ2).

Μόνο στην Κάτοψη του Ισογείου φαίνονται τα καταστήματα... δεν υπάρχει Σ.Ο.Ι.

Η τακτοποίηση λόγω ΔΔ(διαφορετικής Διαμερισμάτωσης) είναι Κατηγορίας 2 (το 1983 υπάρχουν επίσημα σχέδια) ή Κατηγορίας 5 (λόγω του ότι δεν τακτοποιούνται τα ρυμοτομούμενα μ2);

3)ΗΤΚ για μεταβίβαση στα παιδιά του μπορεί να δοθεί λόγω ύπαρξης του ρυμοτομούμενου;  ... (έχω μπερδευτεί)

 

[Pavlos33]

On 12/10/2025 at 12:15 ΠΜ, rgelena said:

 

Για την τακτοποίηση μπορεί να δηλωθεί ότι υπάρχει ΟΑ ή όχι;

Kαλησπέρα. Ξεκάθαρα "ναι". Η οριστική εξαίρεση επέχει θέση Ο.Α (σχετικό το παράρτημα Α). Δεν έχει σημασία αν ένα μικρό τμήμα δεν εξαιρέθηκε επειδή παραβίαζε διατάξεις ή ήταν ρυμοτομούμενο. 

 

On 12/10/2025 at 12:15 ΠΜ, rgelena said:

 

2) Στην Κάτοψη του Ισογείου (1983) είχαν σχεδιαστεί 2 καταστήματα και μια αποθήκη.

Λανθασμένα είχε αποδοθεί εμβαδό στο κατάστημα Α=30μ2 και στο Β=90μ2.

Το ορθό ήταν Α=90μ2 (ρυμοτομούμενα 6μ2),  Β=30μ2 και η αποθήκη=107μ2 (ρυμοτομούμενα 42μ2).

Μόνο στην Κάτοψη του Ισογείου φαίνονται τα καταστήματα... δεν υπάρχει Σ.Ο.Ι.

Η τακτοποίηση λόγω ΔΔ(διαφορετικής Διαμερισμάτωσης) είναι Κατηγορίας 2 (το 1983 υπάρχουν επίσημα σχέδια) ή Κατηγορίας 5 (λόγω του ότι δεν τακτοποιούνται τα ρυμοτομούμενα μ2);

3)ΗΤΚ για μεταβίβαση στα παιδιά του μπορεί να δοθεί λόγω ύπαρξης του ρυμοτομούμενου;  ... (έχω μπερδευτεί)

 

Αν θεωρήσεις ότι υφίσταται αυθαιρεσία  και πας να την τακτοποιήσεις, προσκρούει στο άρθρο 89, καθώς η κυρωμένη πράξη εφαρμογής δεν αφήνει περιθώριο σκέψης για μη συντέλεση απαλλοτρίωσης (η εξαίρεση που αναφέρεται στο άρθρο 89). Για να κρίνεις σήμερα μια παράβαση πρέπει να έχεις εγκεκριμένα σχέδια για να συγκρίνεις. Τα 'εγκεκριμένα" για σένα είναι αυτά της οριστικής εξαίρεσης βάσει της απόφασης Νομάρχη. Άρα, με βάση αυτά, προκύπτει διαφοροποίηση;

Η κατηγορία 5 αφορά είτε υπερβάσεις άνω του 40-40-20 σε δόμηση κάλυψη, ύψος ή σε ακίνητα με αυθαιρεσίες μετά το 1983, τα οποία δεν διαθέτουν Ο.Α. Στο άρθρο κατηγορίας 5 υπάρχουν εξαιρέσεις (πχ ακίνητα από κληρονομική διαδοχή, πλειστηριασμό κλπ).

3) Ακίνητο με ρυμοτομικό βάρος μεταβιβάζεται με το βάρος αυτό