ν.410/68 720/77 1337/83 Αυθαίρετα τακτοποιημένα με N.410/68, N. 720/77, N.1337/83 και υπαγωγή στο 4495/17

[rgelena]

1) Για οικοδομή του 1970 υπάρχει η Εξαίρεση από Κατεδάφιση με απόφαση του Νομάρχη το 2002.

Όμως από τα συνολικά τετραγωνικά της οικοδομής δεν εξαιρέθηκαν τα 48μ2 λόγω ρυμοτομίας

(κυρωμένη Πολεοδομική Μελέτη και μη κυρωμένη Πράξη Εφαρμογής).

Για την τακτοποίηση μπορεί να δηλωθεί ότι υπάρχει ΟΑ ή όχι;

 

2) Στην Κάτοψη του Ισογείου (1983) είχαν σχεδιαστεί 2 καταστήματα και μια αποθήκη.

Λανθασμένα είχε αποδοθεί εμβαδό στο κατάστημα Α=30μ2 και στο Β=90μ2.

Το ορθό ήταν Α=90μ2 (ρυμοτομούμενα 6μ2),  Β=30μ2 και η αποθήκη=107μ2 (ρυμοτομούμενα 42μ2).

Μόνο στην Κάτοψη του Ισογείου φαίνονται τα καταστήματα... δεν υπάρχει Σ.Ο.Ι.

Η τακτοποίηση λόγω ΔΔ(διαφορετικής Διαμερισμάτωσης) είναι Κατηγορίας 2 (το 1983 υπάρχουν επίσημα σχέδια) ή Κατηγορίας 5 (λόγω του ότι δεν τακτοποιούνται τα ρυμοτομούμενα μ2);

3)ΗΤΚ για μεταβίβαση στα παιδιά του μπορεί να δοθεί λόγω ύπαρξης του ρυμοτομούμενου;  ... (έχω μπερδευτεί)

 

[Pavlos33]

On 12/10/2025 at 12:15 ΠΜ, rgelena said:

 

Για την τακτοποίηση μπορεί να δηλωθεί ότι υπάρχει ΟΑ ή όχι;

Kαλησπέρα. Ξεκάθαρα "ναι". Η οριστική εξαίρεση επέχει θέση Ο.Α (σχετικό το παράρτημα Α). Δεν έχει σημασία αν ένα μικρό τμήμα δεν εξαιρέθηκε επειδή παραβίαζε διατάξεις ή ήταν ρυμοτομούμενο. 

 

On 12/10/2025 at 12:15 ΠΜ, rgelena said:

 

2) Στην Κάτοψη του Ισογείου (1983) είχαν σχεδιαστεί 2 καταστήματα και μια αποθήκη.

Λανθασμένα είχε αποδοθεί εμβαδό στο κατάστημα Α=30μ2 και στο Β=90μ2.

Το ορθό ήταν Α=90μ2 (ρυμοτομούμενα 6μ2),  Β=30μ2 και η αποθήκη=107μ2 (ρυμοτομούμενα 42μ2).

Μόνο στην Κάτοψη του Ισογείου φαίνονται τα καταστήματα... δεν υπάρχει Σ.Ο.Ι.

Η τακτοποίηση λόγω ΔΔ(διαφορετικής Διαμερισμάτωσης) είναι Κατηγορίας 2 (το 1983 υπάρχουν επίσημα σχέδια) ή Κατηγορίας 5 (λόγω του ότι δεν τακτοποιούνται τα ρυμοτομούμενα μ2);

3)ΗΤΚ για μεταβίβαση στα παιδιά του μπορεί να δοθεί λόγω ύπαρξης του ρυμοτομούμενου;  ... (έχω μπερδευτεί)

 

Αν θεωρήσεις ότι υφίσταται αυθαιρεσία  και πας να την τακτοποιήσεις, προσκρούει στο άρθρο 89, καθώς η κυρωμένη πράξη εφαρμογής δεν αφήνει περιθώριο σκέψης για μη συντέλεση απαλλοτρίωσης (η εξαίρεση που αναφέρεται στο άρθρο 89). Για να κρίνεις σήμερα μια παράβαση πρέπει να έχεις εγκεκριμένα σχέδια για να συγκρίνεις. Τα 'εγκεκριμένα" για σένα είναι αυτά της οριστικής εξαίρεσης βάσει της απόφασης Νομάρχη. Άρα, με βάση αυτά, προκύπτει διαφοροποίηση;

Η κατηγορία 5 αφορά είτε υπερβάσεις άνω του 40-40-20 σε δόμηση κάλυψη, ύψος ή σε ακίνητα με αυθαιρεσίες μετά το 1983, τα οποία δεν διαθέτουν Ο.Α. Στο άρθρο κατηγορίας 5 υπάρχουν εξαιρέσεις (πχ ακίνητα από κληρονομική διαδοχή, πλειστηριασμό κλπ).

3) Ακίνητο με ρυμοτομικό βάρος μεταβιβάζεται με το βάρος αυτό

[tromoskaifobos]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Η περίπτωση μου μοιάζει με αυτές που έχουν αναφερθεί. Υπάρχει ΟΑ λυόμενου αλλά έχει κτιστεί συμβατική κατασκευή με πρόσθετα τετραγωνικά που έχει λάβει σφραγίδα τίτλου οριστικής εξαίρεσης από κατεδάφιση με βάση την παρ.3 του άρθρου 1 του Ν.720/77 (συνημμένη εικόνα). Ωστόσο στις εξαιρέσεις του 4495 (άρθρο 82) αναγράφεται ότι εξαιρούνται τα ακίνητα...που: ....β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 (Α΄ 297), δηλαδή έντός οικισμών προ '23..

Από την έρευνα που έκανα δε βρήκα μεταγενέστερη υπαγωγή στον 1337/83. Περιέργως, τα σχέδια υπαγωγής στον 720/77 ταυτίζονται με την πραγματικότητα.

Πρακαλώ για τις απόψεις σας, προκειμένου για τη σύνταξη ΗΤΚ.  Θεωρείται ότι το ακίνητο ανήκει στις εξαιρέσεις ή το εντάσσω ολόκληρο το ακίνητο στον 4495 (προ 83); Η μήπως εντάσσω το τμήμα που αφορά στις επιφάνειες εκτός ΟΑ;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited January 8, 2026 at 09:03 πμ by Pavlos33

[tetris]

Η συγκεκριμένη παράγραφος δεν αφορά σε όλους τους προ 23 οικισμούς, αλλά σε ειδικές περιπτώσεις αυτών.

Κατά τα λοιπά, η εξαίρεση από κατεδάφιση συνιστά οιονεί νομιμοποίηση.

[tromoskaifobos]

Υποθέτω βάσει ΝΟΚ...

[Pavlos33]

On 7/1/2026 at 6:14 ΜΜ, tromoskaifobos said:

(....) Θεωρείται ότι το ακίνητο ανήκει στις εξαιρέσεις ή το εντάσσω ολόκληρο το ακίνητο στον 4495 (προ 83); Η μήπως εντάσσω το τμήμα που αφορά στις επιφάνειες εκτός ΟΑ;

Kαλημέρα και καλή χρονιά. Εφόσον η πραγματική κατάσταση απεικονίζεται στις κατόψεις και το τοπογραφικό διάγραμμα, σχεδίων του Ν. 720/77 το αυθαίρετο τελεί υπό καθεστώς αναστολής κυρώσεων (μη σε μπερδεύει η αναφορά περί οριστικής εξαίρεσης της τότε δήλωσης) μέχρι να κριθεί οριστικά (ένταξη στο σχέδιο πόλης, νομιμοποίηση κλπ).  Ακόμη και αν όλα ταυτίζονται (πράγμα σπάνιο όπως λες και εσύ) προτιμούμε να εντάξουμε το ακίνητο στο Ν. 4495 για να λάβει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και να αποτελεί πλέον νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με τις διατάξεις του ΝΟΚ.  Το πρόστιμο θα είναι μικρό (κατηγορία 1 ή 2). Οπότε το όφελος για το ακίνητο θα είναι μεγάλο αν ενταχθεί στο νόμο. Αν για κάποιο λόγο δεν θέλει ο ιδιοκτήτης να το εντάξεις, μπορείς να εκδόσεις ΗΤΚ και ΠΠΗΤΚ ως εξαιρούμενο του άρθρου 82 χωρίς να το υπάγεις.

Δεν επικαλείσαι την παρ. 2β αλλά την παρ 2δ του άρθρου 82 "δ)  έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 (***) και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση.

Παραθέτω και την ερμηνεία της εγκ 3 Ν. 4178/13 (παράρτημα 1-ΣΤ3):

3) Παρ.2δ: Δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του Ν-4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ΑΝ-410/68 ή το Ν-720/77 , δεδομένου ότι καλύπτονται από τις διατάξεις της παρ.7 του Αρθ-15 του Ν-1337/83. 

(***) Ν-1337/83.    (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83) (ΦΕΚ-33/Α/83). 
"Αυθαίρετα του Ν-720/77". 

  ΠΑΡ. 7 ΆΡΘΡΟ 15    7. Οι παραπάνω δηλώσεις δεν απαιτούνται για τα αυθαίρετα κτίσματα που ήδη έχουν δηλωθεί κατά τις διατάξεις του ΑΝ-410/68 "περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών" ή του Ν-720/77 "περί εξαιρέσεως από της κατεδαφίσεως αυθαιρέτων κτισμάτων, επιβολής ειδικών τελών επί οικοδομικών εργασιών εκτελουμένων κατά τας διατάξεις του Αρθ-102 του ΝΔ-8/73 και του Αρθ-1 του ΑΝ-395/68 και ρυθμίσεως ετέρων πολεοδομικων θεμάτων" ή έχουν ανεγερθεί πριν από την ισχύ του ΒΔ/1-8-55 "περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους". Για τις επιπλέον προσθήκες στα παραπάνω ακίνητα εφαρμόζονται οι διατάξεις του νόμου αυτού. 
 

ΑΡΘΡΟΝ-20. 
      1. Τα αυθαίρετα κτίσματα που έχουν υπαχθεί στο Ν-720/77 "περί εξαιρέσεως από της κατεδαφίσεως αυθαιρέτων κτισμάτων, επιβολής ειδικών τελών επί οικοδομικών εργασιών εκτελουμένων κατά τας διατάξεις του άρθ-102 του ΝΔ-8/73 και του άρθ-1 του ΑΝ-395/68 και ρυθμίσεως ετέρων πολεοδομικών θεμάτωνκαι που βρίσκονται σε περιοχή εκτός σχεδίων πόλεων ή εκτός οικισμών προ του 1923 ακολουθούν τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου (1337/83) που εφαρμόζονται για τα λοιπά αυθαίρετα των αυτών περιοχών. Οι βεβαιωμένες εισφορές του Ν-720/77 εξακολουθούν να οφείλονται. Αν δεν έχουν βεβαιωθεί εισφορές, βεβαιώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν-720/77. Στις περιπτώσεις αυτές δεν οφείλεται η ειδική εισφορά αυθαιρέτου του άρθ-18. 

   2. Τα αυθαίρετα κτίσματα που έχουν υπαχθεί στο Ν-720/77 και που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίων κρίνονται το καθένα χωριστά και μπορεί να χαρακτηρισθούν ως εξαιρούμενα της κατεδάφισης, αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.1 του άρθ-16 του Νομ.(1337/83). Για την κρίση αυτή εφαρμόζονται ανάλογα οι διατάξεις της παρ.3 του άρθ-16 και οι διαδικασίες που θα καθορισθούν βάσει της παρ.8 του άρθ-18 του Νόμου (1337/83). Αν το αυθαίρετο κτίσμα, κατά την κρίση αυτή, δεν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, οι εισφορές του Ν-720/77 συμψηφίζονται στα έξοδα κατεδάφισης εκτός αν την κατεδάφιση κάνει οικειοθελώς ο ενδιαφερόμενος, οπότε η εισφορά αυτή επιστρέφεται άτοκα. Με απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος κανονίζεται ο τρόπος επιστροφής της εισφοράς στην παραπάνω περίπτωση". 

Edited January 8, 2026 at 09:36 πμ by Pavlos33