Συνένωση όμορων μη άρτιων γηπέδων

[geo-pap]

Σε περίπτωση που έχουμε δυο αγροτεμάχια όμορα και έχουν πρόσωπο σε δρόμο που οδηγεί σε ακτή. Πως και με ποιο τρόπο μπορώ να αναγνωρίσω τον δρόμο για να επιτύχω την συνένωση των δυο ΜΗ άρτιων όμορων αγροτεμαχίων???

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

τα στοιχεια που δινεις ειναι λιγα

αλλά αυτη η αποφαση σε βοηθαει [θα  μιλησεις και με τον μηχανικο σου]

https://nomosphysis.org.gr/17794/ste-848-2018-paranomi-anagnorisi-agrotikis-odoy-se-ektos-sxedioy-perioxi/?st=αναγνωριση αγροτικης οδου

 

[aquar]

Καλησπέρα. Σε περιοχή με ΣΧΟΟΑΠ,  όπου λειτουργεί κτηματολόγιο, ένας πελάτης μου, ως κληρονόμος λαμβάνει κατά πλήρη κυριότητα, τέσσερα όμορα άρτια αλλά μη οικοδομήσιμα (λόγω έλλειψης προσώπου σε οδό) ελαιοκτημάτα. Στο συμβόλαιο γονικής παροχής του κληρονομούμενου γίνεται η αναφορά για τα 4 γεωτεμάχια τα οποία όλα μαζί βγάζουν 32 στερέματα περίπου (4χ8).  Στο κτηματολόγιο έχει κακοσχεδιαστεί μια μόνο ιδιοκτησία στο όνομα του ιδιοκτήτη με τον ίδιο αριθμό της γονικής παροχής στα 32 στρέμματα και αυτή, αλλά θέλει χωρική μεταβολή. Ο συμβολαιογράφος μου ζητάει 4 τοπογραφικά, ένα για κάθε ιδιοκτησία. Αν και πιο απλή, θεωρώ την μέθοδό του πιο ακριβή εώς απαγορευτική μιας που τα χωράφια είναι πάνω στα βουνά και δεν έχουν μεγάλη αξία παρά το μέγεθός τους. Λέω εγώ τώρα, αν γίνεται, να σχεδιάσω σε ένα τοπογραφικό και τα τέσσερα χωράφια με τέσσερεις δηλώσεις 651, και άλλη μια νέα ως συνενωμένα σε ένα ενιαίο γεωτεμάχιο (4 topo_prop και με ένα topoprop_new σε ένα ΚΗΔ), ώστε κατά το συμβόλαιο με αιτία την αποδοχή κληρονομιάς, να σχηματιστεί ένα χωράφι και να γίνει μόνο ένα ΔΓΜ, το οποίο θα συσχετιστεί με τη μοναδική εγγραφή του κτηματολογίου. Τώρα έκλεισε για τις γιορτές ο συμβολαιογράφος, και το επεξεργάζομαι το σενάριο μέχρι να δω τι θα υλοποιήσω.  Είναι λες και έκαναν το ίδιο πράγμα (αυθαίρετα;)  και οι υπάλληλοι της αναδόχου κατά την υποβολή δήλωσης κτηματολογίου από τον κληρονομούμενο. Στο ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει μόνο ότι απαγορεύεται η κατάτμηση γεωτεμαχίων κάτω από 4 στρέμματα. 

[tetris]

Ένα γήπεδο είναι, ασχέτως του τι λέει η γονική παροχή, διότι αυτή ήταν η βούληση του κληρονομούμενου (το καλιεργούσε έτσι, από το χρόνο κτήσης του).

Αυτό επιβεβαιώνεται από δύο "πηγές":

- Την 1296/06 απόφαση ΑΠ (στη στέλνω με π.μ.)

- Το Κτηματολόγιο

Συνεπώς, ο συμβ/φος λέει βλακείες

[Pavlos33]

On 23/12/2025 at 10:33 ΜΜ, aquar said:

. Σε περιοχή με ΣΧΟΟΑΠ,  όπου λειτουργεί κτηματολόγιο, ένας πελάτης μου, ως κληρονόμος λαμβάνει κατά πλήρη κυριότητα, τέσσερα όμορα άρτια αλλά μη οικοδομήσιμα (λόγω έλλειψης προσώπου σε οδό) ελαιοκτημάτα. Στο συμβόλαιο γονικής παροχής του κληρονομούμενου γίνεται η αναφορά για τα 4 γεωτεμάχια τα οποία όλα μαζί βγάζουν 32 στερέματα περίπου (4χ8).  Στο κτηματολόγιο έχει κακοσχεδιαστεί μια μόνο ιδιοκτησία στο όνομα του ιδιοκτήτη με τον ίδιο αριθμό της γονικής παροχής στα 32 στρέμματα και αυτή, αλλά θέλει χωρική μεταβολή. Ο συμβολαιογράφος μου ζητάει 4 τοπογραφικά, ένα για κάθε ιδιοκτησία. 

Καλημέρα. Αναφέρεσαι να υποθέσω σε μη λειτουργούν κτηματολόγιο, σε φάση ανάρτησης;

Πότε έγινε η δήλωση ιδιοκτησίας πριν τη σύνταξη της γονικής παροχής ή μετά; Προσκομίστηκε τοπογραφικό ή απόσπασμα εντοπισμού από κτημανετ;

Η περιγραφή στο συμβολαιο γονικής παροχής είναι ακριβής και βασίζεται σε τοπογραφικό διάγραμμα ή "δαγκωμένη" με περιγραφή "ότι να να"; Τέτοια ερωτήματα απαιτούν μελέτη αλληλουχίας τίτλων, κτηματολογικής εγγραφής, προφανώς αποτύπωση.

Το όριο κατάτμησης των 4.000 τμ είναι σημαντικό εάν ο διαθέτης όταν ήταν εν ζωή είχε τη βούληση να μοιράσει μια -κατά τίτλο-ενιαία έκταση σε μικρότερα-κάτω των 4.000 τμ-γήπεδα. Αυτή η βούληση θα προσέκρουσε στον εν λόγω περιορισμό και δεν θα εφαρμόζονταν κατά την αποδοχή κληρονομιάς ως είχε οριστεί αλλά με πολεοδομικά σύννομο τρόπο (πχ διάθεση της ενιαίας έκτασης σε εξ αδιαιρέτου ποσοστά στους κληρονόμους).

[aquar]

On 24/12/2025 at 11:46 ΠΜ, Pavlos33 said:

Καλημέρα. Αναφέρεσαι να υποθέσω σε μη λειτουργούν κτηματολόγιο, σε φάση ανάρτησης;

-Όχι είναι σε περιοχή που λειτουργεί κτηματολόγιο. 

Πότε έγινε η δήλωση ιδιοκτησίας πριν τη σύνταξη της γονικής παροχής ή μετά; Προσκομίστηκε τοπογραφικό ή απόσπασμα εντοπισμού από κτημανετ;

-Είναι παλιό το κτηματολόγιο από τα πρώτα και τα είχε ήδη στην κυριότητά του. Δεν έχει προσκομιστεί τοπογραφικό, μάλλον με υπόδειξη με το δάχτυλο στον υπολογιστή. 

Η περιγραφή στο συμβόλαιο γονικής παροχής είναι ακριβής και βασίζεται σε τοπογραφικό διάγραμμα ή "δαγκωμένη" με περιγραφή "ότι να να"; Τέτοια ερωτήματα απαιτούν μελέτη αλληλουχίας τίτλων, κτηματολογικής εγγραφής, προφανώς αποτύπωση.

-Είναι ότι να ναι, πρώτη φορά αποτυπώνονται σε χάρτη, αλλά τους κόλλησα τους γείτονες βάση του συμβολαίου, βγαίνουν τα χωράφια. 

Το όριο κατάτμησης των 4.000 τμ είναι σημαντικό εάν ο διαθέτης όταν ήταν εν ζωή είχε τη βούληση να μοιράσει μια -κατά τίτλο-ενιαία έκταση σε μικρότερα-κάτω των 4.000 τμ-γήπεδα. Αυτή η βούληση θα προσέκρουσε στον εν λόγω περιορισμό και δεν θα εφαρμόζονταν κατά την αποδοχή κληρονομιάς ως είχε οριστεί αλλά με πολεοδομικά σύννομο τρόπο (πχ διάθεση της ενιαίας έκτασης σε εξ αδιαιρέτου ποσοστά στους κληρονόμους).
 

-Αυτά υπάρχουν προ του ΣΧΟΟΑΠ. Τώρα είναι εξ αδιαθέτου κληρονομιά σε μοναδικό κληρονόμο. Στου κληρονομούμενου τη γονική παροχή η μάνα του είχε δύο από τα 4 με προίκα και τα άλλα δυο από κληρονομιές από τον πατέρα και τη μανα της μανας του κληρονομούμενου. Ήταν δηλαδή τέσσερα χωράφια εδώ και 70 χρόνια.  

 

Edited December 30, 2025 at 12:19 μμ by aquar