Jump to content

Αποστάσεις από όρια σε εκτός σχεδίου


Recommended Posts

παρεκκλίσεις Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄)  αρ 2 παρ 1 και 5 τελος για ανέγερση αποθήκης σε γήπεδο για αποστάσεις μικρότερες των 15 μ. Υπάρχει κάποια  άλλη  διάταξη που να μας το επιτρέπει ?

Edited by KOKARADI
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Καλησπέρα,

Έχω ένωση τριων αγροτεμαχίων όπου με την ένωση προκύπτει αγροτεμάχιο 4300 τ.μ. με προσωπο σε δρόμο επαρχιακό 80 μέτρα και βάθος από 45 έως 55 μέτρα... ο νόμος για τα κατά κανόνα σε επαρχιακό δίκτυο ορίζει 45 μέτρα πρόσωπο και 50 μέτρα βάθος.... έχω 50 μέτρα βάθος σε 55 μέτρα πρόσωπο ενώ για τα υπόλοιπα 25 μέτρα πρόσωπο έχω βάθος μικρότερο από 50 μέτρα.... είναι οικοδομήσιμο κατά κανόνα?

Link to comment
Share on other sites

Αρκεί να υπάρχει το απαιτούμενο βάθος και δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει σε όλο το μήκος του. Δες και το σχετικό έγγραφο.

Πέραν του θέματος με το βάθος, υπάρχει μια ασάφεια στον 4759 για τις συνενώσεις καθώς απαιτεί το ένα γήπεδο από αυτά που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο  κατά την έναρξη ισχύος του νόμου, πράγμα-όπως έχει συζητηθεί και στο παρελθόν-εντελώς παράλογο.

εγγραφο 84961 για βαθος γηπεδου εκτος σχεδιου.pdf

Edited by Pavlos33
  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

Φαντάζομαι οτι θα θεωρεί άρτια και οικοδομήσιμα και τα κατά παρέκκλιση μιας και το 2020 ακόμα κτίζανε και τα 750 τ.μ. με πρόσωπο.

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Eκτιμώ ότι συμπεριλαμβάνονται και τα κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα.

Link to comment
Share on other sites

ερωτηση:

εαν ειχε ενα  γηπεδο 2000 τμ. με προσωπο 30 μ. σε  επαρχιακο δρομο.

και αγοραζε  ο ιδιος ενα διπλανο επίσης 2 στρ. με προσωπο 20 μ. στον ιδιο δρομο.

 

 Με την συνενωση δεν θα καλυπτε την απαιτηση   του Δ 270 για προσωπο 45 μ. σε επαρχιακο δρομο και εμβαδον 4 στρ.;;;;

 

Link to comment
Share on other sites

Προφανώς αλλά, έτσι που είναι γραμμένος ο νόμος, θα πρέπει κάθε φορά να επιβεβαιώνουμε τα προφανή.

Επίσης, και ανεξάρτητα από τον αριθμό και την αρτιότητα των συνενούμενων, θα έπρεπε, από τη στιγμή που ειτυγχάνεται ο κανόνας και μάλιστα συμφωνα με τη συνταγματική επιταγή, να μη χρειάζονται περαιτέρω επεξηγήσεις.

αλλά... 

Link to comment
Share on other sites

επομενως,

οσον αφορα το ερωτημα του koulosb

που αναφερεται  σε δημιουργια, μετα απο συνενωση,   ενιαιου γηπεδου 4300 τμ.  με προσωπο πανω απο 45 μ. σε επαρχιακο δρομο,

 δεν παμε με τις περιεργες διαταξεις του αρθρου 33 περι "συνενωσης", 

αλλα με τις βασικες διαταξεις του κανονα του Δ 270.

Σωστά;

 

Link to comment
Share on other sites

Δημήτρη προ ν. 4759 ακόμη και αν είχαμε 8 γήπεδα των 500 τμ (μη άρτια μη οικοδομήσιμα) και τα ενώναμε με το τελικό να είχε 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος μπορούσαμε να έχουμε το συνενωμένο άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο. Αυτοί οι τύποι έγραψαν το ακατανόητο ότι θα πρέπει ένα τουλάχιστον από τα γήπεδα να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την έναρξη ισχύος του νόμου . Ο συνάδελφος είχε ρωτήσει αν στη διάταξη αυτή συμπεριλαμβάνεται και άρτιο κατά παρέκκλιση προ ισχύος ν. 4759. Το πρόβλημα είναι αν δεν έχεις άρτιο . Ο νόμος με τις μεγαλύτερες ασάφειες που δυστυχώς συνεχίζει να μας ταλαιπωρεί παρά τις όποιες οδηγίες δόθηκαν μέσω της εγκυκλίου ν. 4759.

Link to comment
Share on other sites

  Απο την δαιδαλωδη εγκυκλιο

προκυπτει ο  εξης...λαβυρινθος...

"Επισημαίνεται ότι η διάταξη της παρ.6 του άρθρου 33 του ν.4759/20 δεν πρέπει να συγχέεται με τις
περιπτώσεις συνενώσεων που συντελούνται με συμβολαιογραφική πράξη, καθόσον στις περιπτώσεις
αυτές είναι απαραίτητη η τήρηση του συνόλου των προϋποθέσεων εμβαδού και προσώπου που ισχύουν
κατά τον χρόνο δημιουργίας του γηπέδου.

Εξυπακούεται, ότι στην περίπτωση που από τη λειτουργική
συνένωση όμορων γηπέδων προκύπτει άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο κατά τις ανωτέρω προϋποθέσεις,[::::::::]
δύναται να πραγματοποιηθεί και η αντίστοιχη συμβολαιογραφική συνένωση.

Σημειώνεται τέλος,

ότι στο πλαίσιο εφαρμογής της παρ. 6 του άρθρου 33 του ν.4759/2020,

δεν υφίσταται
χρονικός περιορισμός εντός του οποίου πρέπει ή θα έπρεπε να είχε συντελεστεί η συνένωση για τη
δημιουργία του ενιαίου γηπέδου. Ο χρόνος συνένωσης δεν αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για τον έλεγχο της
αρτιότητας-οικοδομησιμότητας, αφού προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρ.6 του άρθρου 33 του
ν.4759/20 είναι τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά
την ημερομηνία έναρξης ισχύος του προαναφερόμενου νόμου"

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.