αδεια λειτουργίας βιοτεχνικη χρηση και χονδρεμποριο

[jxarisis]

Καλημέρα, επιχείρηση η οποία κατά το "χονδρικό" τμήμα αυτής αποθηκεύει προϊόντα καφέ και κατά το "λιανικό" τμήμα αυτής πουλάει καφέ στο χέρι, αναψυκτικά κτλ, επιθυμεί να μισθώσει τον ισόγειο όροφο βιοτεχνικού κτιρίου πολυσυνεργείου σε εκτός σχεδίου περιοχή. Η επιτρεπόμενη χρήση κατά το ΓΠΣ του 2012 είναι βιοτεχνική και χονδρεμπόριο χαμηλής όχλησης. Με βάση το ΦΕΚ114Β/2018, στην κατηγορία χρήσεων γης ΧΟΝΔΡΕΜΠΟΡΙΟ περιλαμβάνονται διάφορες κατηγορίες (1~39) από την οποία μας ταιριάζει η (13) ΑΝΑΨΥΚΤΗΡΙΑ για τη λιανική και η (20) ΑΠΟΘΗΚΕΣ για τη χονδρική. Αυτό που με απασχολεί είναι αν μπορούν οι παραπάνω κατηγορίες να στεγαστούν σε κτίριο που χτίστηκε με όρους δόμησης εκτός σχεδίου ως βιοτεχνικό κτίριο - πολυσυνεργείο. Ευχαριστώ

Edited Μάιος 1 , 2020 by jxarisis

[dimitris GM]

δες εδω στο υπο ψηφιση νομοσχεδιο

https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=2d2016aa-ebb1-43cf-a88b-aba7018724bc

στο αρθρο 44, εχει  πολλες αλλαγες στο πδ 59/2018

στο τρίτο "κοκκινο" κατω απο το
"δεν αποτελεί το τελικό κείμενο διότι εκκρεμούν
ορθογραφικές και συντακτικές διορθώσεις"

 

              

 

 

Edited Μάιος 1 , 2020 by dimitris GM

[dib]

6 ώρες πριν, jxarisis said:

Καλημέρα, επιχείρηση η οποία κατά το "χονδρικό" τμήμα αυτής αποθηκεύει προϊόντα καφέ και κατά το "λιανικό" τμήμα αυτής πουλάει καφέ στο χέρι, αναψυκτικά κτλ, επιθυμεί να μισθώσει τον ισόγειο όροφο βιοτεχνικού κτιρίου πολυσυνεργείου σε εκτός σχεδίου περιοχή. Η επιτρεπόμενη χρήση κατά το ΓΠΣ του 2012 είναι βιοτεχνική και χονδρεμπόριο χαμηλής όχλησης. Με βάση το ΦΕΚ114Β/2018, στην κατηγορία χρήσεων γης ΧΟΝΔΡΕΜΠΟΡΙΟ περιλαμβάνονται διάφορες κατηγορίες (1~39) από την οποία μας ταιριάζει η (13) ΑΝΑΨΥΚΤΗΡΙΑ για τη λιανική και η (20) ΑΠΟΘΗΚΕΣ για τη χονδρική. Αυτό που με απασχολεί είναι αν μπορούν οι παραπάνω κατηγορίες να στεγαστούν σε κτίριο που χτίστηκε με όρους δόμησης εκτός σχεδίου ως βιοτεχνικό κτίριο - πολυσυνεργείο. Ευχαριστώ

1) Καταρχήν πρέπει να δείς αν το δημοτικό συμβούλιο της περιοχής (όπου ανήκει το ενδιαφερόμενο βιοτεχνικό κτίριο πολυσυνεργείου) έχει εγκρίνει τις χρήσεις γης που αναφέρονται στο ΠΔ 52/2018...αν ναι είσαι ΟΚ.

2) Αν ισχύει το 1) για το μεν κομμάτι της χονδρικής είσαι ΟΚ με το κτήριο ...για το δε τμήμα της λιανικής θα πρέπει αφενός να είναι χώρος κύριας χρήσης (που πιστεύω είναι) αφετέρου θα πρέπει να εφαρμοστούν οι υγειονομικές διατάξεις (εν ισχύ) για να μπορεί να προσφέρει καφέδες στο χέρι.

3) Αν δεν ισχύει το 1) και ισχύει το προηγούμενο διάταγμα περί χρήσεων γης..θεωρώ οτι δεν θα μπορείς να κάνεις τίποτα για το τμήμα λιανικής.

[dimitris GM]

υπαρχει και αυτο εδω

ΠΔ 59/2018 " Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γής" ,ΦΕΚ Α 114/29.6.2018,με το άρθρο 17 παρ.3 και 9 του οποίου ορίζεται ότι: "3. Με την επιφύλαξη της παρ. 5 χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του π.δ. 81/1980 (ΦΕΚ Α 27) και π.δ. 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ Δ 166) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν".

 jxarisis,  δες τα ΠΜ

 

Edited Μάιος 1 , 2020 by dimitris GM

[pk10gr]

Επειδή δεν μου έχει ξανατύχει και με ρώτησε φίλος που έχει εταιρία εμπορίας ηλεκτρονικών υπολογιστών, περιφερειακών κλπ.

Αν έχει εκτός από λιανεμπόριο και χονδρεμπόριο, ΤΥΠΙΚΑ αποκλείεται ως έδρα περιοχή γενικής κατοικίας?

 

[tetris]

Άρθρο 3 ΠΔ 59/18

....

(10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών.      Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (10.1), Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) και Υπεραγορές τροφίμων (10.3) οι οποίες πρέπει να έχουν μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης μέχρι 1500 τμ. ( Ν-4315/14 ). 

......

(21) Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής ( Ν-4302/14 ). 
Επιτρέπονται μόνο Αποθήκες χονδρικού εμπορίου χαμηλής όχλησης (21.3.) μέχρι 400 τμ συνολικής επιφάνειας δόμησης.