εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[athanasanas]

Χρόνια πολλά & Καλή μας Χρονιά!!!

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο πλέον, επιτρέπεται Άδεια Μικρής Κλίμακας για λιθόκτιστη αποθήκη 25 τμ & h<3.00μ  (παρ. κγ, άρθρου 29, ν4495/17);

[John61Kf]

Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά!
Θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης ενός καταστήματος, από κατάστημα σε γραφείο καθώς μου ζητήθηκε από την πυροσβεστική προκειμένου να μου εκδώσουν το πιστοποιητικό πυρασφάλειας για κέντρο φυσικοθεραπείας. Η ερώτηση μου είναι η εξής:

Όταν κάνουμε ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε γραφείο, χωρίς να γίνουν επιπλέον εργασίες, στον προυπολογισμό εργασιών τι βάζουμε;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Edited January 9, 2026 at 08:20 πμ by John61Kf

[eseraidis]

On 5/1/2026 at 12:36 ΜΜ, athanasanas said:

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο πλέον, επιτρέπεται Άδεια Μικρής Κλίμακας για λιθόκτιστη αποθήκη 25 τμ & h<3.00μ  (παρ. κγ, άρθρου 29, ν4495/17);

Η παρ.κγ) αναφέρει 15 μ2 και όχι 25. Ως προς το μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο δεν έχω άποψη. Διαβάζω (και εδώ και αλλού) και ότι γίνεται και όχι.

[kkoutoula]

Καλησπέρα σε όλους!

Σε περίπτωση ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης η οποία έχει ήδη εκδοθεί και έχει ολοκληρωθεί η απογραφή της στον ΕΦΚΑ, είναι απαραίτητο να γίνει αναθεώρηση για τροποποίηση μελετών. Υπάρχει η δυνατότητα αναθεώρησης πριν τη λήξη ισχύος αλλά μετά την απογραφή του έργου ή χρειάζεται να κλείσω την αρχική ΕΕΔΜΚ και να εκδόσω καινούρια για τις τροποποιήσεις;

Ευχαριστώ πολύ!

[poli.v.]

Καλημέρα σε όλους,

Έχω την εξής περίπτωση: εμπορικό κατάστημα σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, το οποίο έχει υπαχθεί σε πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης και απαιτείται υποβολή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ).

Κατά τον έλεγχο νομιμότητας διαπιστώθηκαν οι παρακάτω αυθαιρεσίες:

• Προ του 2011 (αποθήκες στον περιβάλλοντα χώρο και μικρές παραβάσεις). Έγινε υπαγωγή στο Ν. 4495/2017 για τα προ του 2011 στην οποία δηλώθηκε και αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κέντρο αποθήκευσης και διανομής, η οποία είναι σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής. 
• Μετά το 2011, αυθαίρετα μεταλλικά στέγαστρα (140 τ.μ. το καθένα).

Για τα μεταλλικά στέγαστρα:

Το ένα βρίσκεται εντός ορίου Δ. Ο ιδιοκτήτης αγόρασε το όμορο αγροτεμάχιο και είναι σε εξέλιξη η συνένωση των οικοπέδων.

Έχει ξεκινήσει η διαδικασία νομιμοποίησης μέσω έκδοσης άδειας μικρής κλίμακας για τα στέγαστρα.

Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχουν χρονικά περιθώρια, καθώς το πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης λήγει σύντομα.

Σενάριο που προτείνεται:

Η έκδοση της ΗΤΚ μπορεί να γίνει για τις εργασίες που απαιτούν άδεια μικρής κλίμακας, με τις εξαιρέσεις του νόμου, ώστε να μην κολλήσει η συμμετοχή στο πρόγραμμα.

Στη συνέχεια να ολοκληρωθεί η άδεια νομιμοποίησης των στεγάστρων και να γίνει ενημέρωση της ΗΤΚ.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω νομίζω και την E/A TEE (22).

Ερώτηση: Υπάρχει κάποιος με εμπειρία σε παρόμοιες περιπτώσεις που να μπορεί να επιβεβαιώσει ότι αυτό το σενάριο λειτουργεί πρακτικά;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων 

[akis73]

On 20/1/2026 at 2:53 ΜΜ, kkoutoula said:

Καλησπέρα σε όλους!

Σε περίπτωση ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης η οποία έχει ήδη εκδοθεί και έχει ολοκληρωθεί η απογραφή της στον ΕΦΚΑ, είναι απαραίτητο να γίνει αναθεώρηση για τροποποίηση μελετών. Υπάρχει η δυνατότητα αναθεώρησης πριν τη λήξη ισχύος αλλά μετά την απογραφή του έργου ή χρειάζεται να κλείσω την αρχική ΕΕΔΜΚ και να εκδόσω καινούρια για τις τροποποιήσεις;

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, ναι μπορεί να γίνει αναθεώρηση η ΕΕΔΜΚ κανονικά, για το ΙΚΑ θα χρειαστεί να κάνετε αίτημα μεταβολής του Πίνακα 3 αν προκύψουν νέεες εργασίες σε σχέση με την αρχική απογραφή.