Θέση κτιρίου σε οικόπεδο με όμορο προ 1955 που εφάπτεται στο όριο.

[Vasili]

Γεια σας,

Υπάρχουν 2 όμορα οικόπεδα εντός ρυμοτομικού σχεδίου που το καθένα έχει κτίριο. Τα κτίρια εφάπτονται στο κοινό όριο εκτός από ένα τμήμα όπου δημιουργείται εσοχή. Τα δύο οικόπεδα στο παρελθόν ήταν 1 τα οποία αργότερα κατατμήθηκαν.

Πριν την κατάτμηση κτίστηκε το Κτίριο 1 το 1930 (διώροφο). Αργότερα (1965) κατασκευάστηκε το Κτίριο 2 σε επαφή με το κτίριο 1. Σε ένα μέρος αφέθηκε μικρή εσοχή πλάτους 1 μ και μήκους 3 μ στην οποία υπήρχε πόρτα από το Κτίριο 1 που οδηγούσε στην αυλή.

Τώρα και τα δύο οικόπεδα έχουν περιέλθει σε ξεχωριστούς ιδιοκτήτες. Η ερώτηση είναι:

Σε περίπτωση που το κτίριο 2 κατεδαφίζεται κάποια στιγμή, μπορεί ο έχων το οικόπεδο 2 να οικοδομήσει εφαπτομενικά με εκείνη την πλευρά που υπάρχει η πόρτα στο κτίριο 1 ή πρέπει να αποτραβηχτει απόσταση Δ ?

Στο σκαρίφημα περιγράφεται καλύτερα η κατάσταση.

με εκτίμηση

[dimitris GM]

δες το συμβολαιο της αγοράς του "2",  τι προβλεπει για αυτη την εσοχη.

Ειναι ιδιοκτησια του "2" με δικαιωμα διέλευσης υπερ του "1"?

Περναει απο εκει και το "2"?
Δρομος πού υπαρχει?

 

 

 

[kan62]

Μήπως δεν είναι αυτόνομα οικόπεδα αλλά κάθετες ?

[tetris]

Σύμφωνα με την παρ. 1β του άρθρου 14 ΝΟΚ, και τις σχετικές οδηγίες, αν η απόσταση του όμορου κτίσματος είναι > 1 μ κι έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, τηρούμε υποχρεωτική απόσταση >=δ (σε όλο το μήκος της αντίστοιχης πλευράς του όμορου κτιρίου).

Αν η απόσταση είναι <= 1μ, μπορούμε να έχουμε επαφή με το όριο

Edited November 11, 2020 at 10:30 πμ by tetris
συμπλήρωση

[Vasili]

Οχι δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο κάτι τέτοιο. Υπήρχε προφορική συμφωνία να χρησιμοποιείται αυτός ο χώρος από το Κ1 και με την αλλαγή του ιδιοκτήτη του Κ2 ζήτησε να μην. Η προφορική συμφωνία έχει κάποια βάση στο ελληνικό δίκαιο ?

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

δες το συμβολαιο της αγοράς του "2",  τι προβλεπει για αυτη την εσοχη.

Ειναι ιδιοκτησια του "2" με δικαιωμα διέλευσης υπερ του "1"?

Περναει απο εκει και το "2"?
Δρομος πού υπαρχει?

 

 

 

 

[dimitris GM]

Ετσι όπως τα εκαναν "προφορικα" να του πεις να παει στον δικηγορο του,

να του εξηγησει τα  δικαωματά του -όποια εχει

δεν ειπες

δρομος πού υπαρχει???

 

[cntso]

Καλησπέρα σας, 

Έχω κτίσμα προϋφιστάμενο του 1955 (μεταγενέστερο του 1923) του οποίου η μία του πλευρά αποτελεί όριο οικοπέδου και έχει παράθυρα προς το όμορο οικόπεδο. Επίσης εξέχει προς το όμορο οικόπεδο η στέγη του πέραν του ορίου του τοίχου κάτα 15-20εκ. 

Έχει δικαίωμα ο ιδιοκτήτης της όμορης ιδιοκτησίας να κολλήσει νέο κτίριο στο υφιστάμενο και να απαιτήσει το κλείσιμο των παραθύρων, καθώς και τη συμμόρφωση της στέγης?

[Pavlos33]

@cntso Το κλείσιμο παραθύρων στο όριο διατάσσεται με δικαστική απόφαση. Το προεξέχον τμήμα στέγης (μαρκίζα) σε όμορο οικόπεδο είναι ένα επίσης προβληματικό σημείο. Ο ιδιοκτήτης του προ 55 πιθανώς να ενεργοποιήσει τη διαδικασία του ΑΚ 1010/1011 . Απαιτείται η ανάθεση σε δικηγόρο για περαιτέρω δικαστικές ενέργειες από την πλευρά του θιγόμενου.

Άρθρο 1010 - Αστικός Κώδικας - Ενοικοδόμηση κατά ένα μέρος σε γειτονικό ακίνητο

Αν ο κύριος ακινήτου, ανεγείροντας πάνω σ' αυτό οικοδομή, την επεκτείνει καλόπιστα στο γειτονικό γήπεδο και ο κύριος του γηπέδου δεν διαμαρτυρήθηκε καθόλου πριν από την ανέγερση της οικοδομής κατά μεγάλο μέρος, το δικαστήριο μπορεί κατά εύλογη κρίση να επιδικάσει την κυριότητα του γηπέδου που καταλήφθηκε στον κύριο του ακινήτου που οικοδομήθηκε· η επιδίκαση γίνεται έναντι καταβολής της αξίας του γηπέδου κατά το χρόνο της κατάληψής του και αποκατάστασης κάθε άλλης ζημίας, ιδίως από την τυχόν μείωση της αξίας του υπολοίπου.