ΑΝΤΙΦΑΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ-ΠΡΑΞΗΣ & ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΑΓΟΡΑΣ ν4495

[biniss]

Δεν ειναι κοινόχρηστο γιατι ο προηγούμενος ιδιοκτητης το αναφερει σε συμβόλαιο του 1968 στις ιδιοκτησίες του.Στο συμβολαιο αγορας του πελατη μου ισως απο λαθος του συμβολαιογραφου ισως απο λαθος  του ιδιοκτητη οτι πουλώντας το Ισόγειο κατάστημα πωλει και την (αποθηκη+WC)  μαζι , ΔΕΝ αναφέρεται αυτη η (αποθηκη+WC) αλλα μονο καταστημα 24 μ2.

[dimitris GM]

7 ώρες πριν, killertomato said:

να το ρυθμίσεις χωρίς να του ανήκει δύσκολο το βλέπω. Βρες τα σχέδια της σύστασης και δες αυτή η αποθήκη που ανήκει, αν έχει δικά της χιλιοστά  και μήπως έχει αναφερθεί σε παλιότερο συμβόλαιο αγοραπωλησίας. 

συμφωνω με τα παραπανω'Μετα ταύτα,

Μια λυση ειναι να δεις τι υπολογισμους εκανε στην δηλωση φορου μεταβιβασης το 2005 ο συμβ/φος και πώς μπορει να γινει τροποποιηση του συμβολαιου.

[ElissavetB]

Καλησπέρα,

Πρόκεται για ημιυπόγειο διαμέρισμα πολυκατοικίας του '60. Η κάτοψη της πολεοδομίας δείχνει στο ημιυπόγειο αποθήκες, ενώ η κάτοψη της σύστασης ο.ι. του 1961, δείχνει διαμερίσματα. Η πραγματικότητα συμφωνεί με την κάτοψη της σύστασης.  

Μπορώ να χρησιμοποιήσω το σχέδιο της σύστασης ως αποδεικτικό για την χρονολογία διαφοροποίησης του χώρου; 

Γιατί αν το πάω σύμφωνα με την κάτοψη της πολεοδομίας έχω παραβίαση κοινόχρηστου χώρου και συνένωση αποθηκών. 

Ευχαριστώ. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για να εντοπίσεις τις όποιες αυθαιρεσίες του ακινήτου σου ελέγχεις με τα εγκεκριμένα σχέδια! Ό,τι αποκλίνει αυτών αποτελεί "αντικείμενο" για ρύθμιση... Στη συνέχεια και για το αν απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών για την υπαγωγή στον 4495 ελέγχεις με το σχέδιο της σύστασης. Αν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα τεκμαίρεται η σύμφωνη γνώμη όλων... Όλα "διορθώνονται" εύκολα και φτηνά καθόσον αναφέρεσαι σε ακίνητο  Κατηγορίας 1....

Υ.Γ. Αποδεικτικό παλαιότητας αυθαιρεσιών είναι η ίδια η ΣΟΙ (με την προϋπόθεση ότι, αναφέρονται όλες).

 

Edited October 11, 2023 at 04:30 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ElissavetB]

Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Ξεκαθάρισαν πολλά πράγματα τώρα.

[Simone Syn]

Καλημέρα,

Θέλω να εκδώσω μια ΗΤΚ σε οριζόντια ιδιοκτησία - διαμέρισμα το οποίο δεν έχει καμία αυθαιρεσία σε σχέση με το σχέδιο της Ο.Α. αλλά στην κάτοψη της Ο.Α. αναγράφεται ως διαμέρισμα "7" ενώ στους μεταγενέστερους τίτλους και στο σχέδιο που προσαρτάται σε αυτούς αναγράφεται ως "6". Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? Χρειάζεται τακτοποίηση? Ευχαριστώ πολύ

[Pavlos33]

Καλημέρα. Στον πίνακα ποσοστών και στην κάτοψη σύστασης με ποια στοιχεία αναφέρεται;

[Simone Syn]

Αναφέρεται ως διαμέριμσα "6". Μόνο στην κάτοψη της Αδειας αναγράφει τον αριθμό "7".

[Pavlos33]

 Ελέγχεις θέση, όρια, εμβαδό χρήση βάσει κάτοψης άδειας. Όπως λες όλα είναι ΟΚ.  Είναι θέμα περιγραφής συμβολαίου διότι προφανώς δόθηκε άλλη κάτοψη με άλλη αρίθμηση για την ΠΣΟΙ. Μπορείς να γράψεις ένα σχόλιο (προαιρετικά) στην ΗΤΚ.