Πώληση ακινήτου ( πρόβλημα με τα τετραγωνικά)

[dimitris GM]

ενα ενα τα λες.......

παρε τα χαρτια σου και πηγαινε σε μηχανικο να τα  δει....

 

[chalkgiorgos]

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

1. Για ποιόν ακριβώς λόγο το μέτρησε ο μηχανικός σας;

2. Ο συμβολαιογράφος δεν χρειάζεται απλώς ένα αντίγραφο της Οικοδομικής Άδειας και της εγκεκριμένης κάτοψης για να κάνει το νέο συμβόλαιο;

3. Για ποιόν ακριβώς λόγο πληρώσατε αυτό το πρόστιμο που λέτε και σε ποιόν το πληρώσατε;

4. Οι Βεβαιώσεις Ν.4495 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος επί ενός ακινήτου, δεν αναφέρονται στην τελική "εμβαδομέτρηση" του ακινήτου. Σίγουρα σας ζήτησε τέτοιου είδους βεβαίωση η συμβολαιογράφος;

 

Για να γίνει πώληση ακινήτου πρέπει να έχει βεβαίωση μηχανικού ο συμβολαιογράφος ότι το σπίτι δεν έχει αυθαιρεσίες.απο την στιγμή που είμαι λιγότερα τετραγωνικά πληρώνω

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 λεπτό πριν, chalkgiorgos said:

Για να γίνει πώληση ακινήτου πρέπει να έχει βεβαίωση μηχανικού ο συμβολαιογράφος ότι το σπίτι δεν έχει αυθαιρεσίες....

Σωστά. Είχε αυθαιρεσίες; Ο μηχανικός που ήρθε για να εκδώσει τη βεβαίωση ποιές ακριβώς αυθαιρεσίες βρήκε;

2 λεπτά πριν, chalkgiorgos said:

.....απο την στιγμή που είμαι λιγότερα τετραγωνικά πληρώνω

Όχι βέβαια!!! Ποιός σας το είπε αυτό;

[chalkgiorgos]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ενα ενα τα λες.......

παρε τα χαρτια σου και πηγαινε σε μηχανικο να τα  δει....

 

Τα έχουν δεί, είναι ένα μήνα αυτή η ιστορία, ο μηχανικός έκανε καινούργια κάτοψη τα έδωσε στον συμβολαιογράφο όπου λέει είναι 85τμ από κατασκευής από τη μεριά του ο συμβολαιογράφος λέει δεν μπορώ να φτιάξω συμβόλαιο όπου το παλιό λέει 89 και το καινούριο να λέει 85 γι'αυτό μου είπε η μόνη λύση είναι να γίνει τροποποίηση της σύστασης

[Συντεχνίας]

@chalkgiorgos ισχύουν επακριβώς όσα έγραψε ο ΙΑΣΟΝΑΣ.
Ούτε τα λιγότερα τετραγωνικά είναι αυθαιρεσία ούτε χρειάζεται να γίνει καινούργιο σχέδιο.
Αν δεν υπάρχει κάτι άλλο, εκτός από τη μικρότερη επιφάνεια, η μεταβίβαση θα γίνει με την κάτοψη της άδειας και με την απαιτούμενη (από τη νομοθεσία) βεβαίωση μηχανικού.

Edited Μάιος 17 , 2021 by Συντεχνίας

[dimitris GM]

κατ' εμε, ισχυει η ανωτερω συζητηση

https://www.michanikos.gr/forums/topic/57827-βεβαίωση-για-διαμέρισμα-με-επιφάνεια-μικρότερη-από-την-επιφάνεια-τίτλου/page/2/

Το μικροτερο δεν αποτελει αυθαιρεσια, ούτε υπαρχει δυνατοτητα να υπολογισθει "προστιμο μη κατασκευης".

Αλλα, αυτο ισχύει, υπο τον ορο οτι,

Δεν επηρεαζονται ομορα διαμερισματα ή τα κοινοχρηστα, λογω αυτης της " μή  κατασκευης."

Στην περιπτωση μας θα δοθει βεβαιωση για ολα αυτα απο τον μηχανικό

 και θα γινει  σχετικη μνεια  στο συμβολαιο.

Και μην σας μπερδευει το "εκ κατασκευης" με την εννοια που το θετει το αρθρο 98.

Διοτι, εδω, δεν εφαρμοζεται το 98 που αφορα διαφορετικες πειπτωσειες.

Εδω εχεις ενα ολοκληρο κτιριο μικροτερο.

Αφου δεν ειναι αυθαιρετο, αφου δεν βγαινει κανενα προστιμο αυθαιρεσιας

τι τροποποιηση της συστασης ζηταει ο συμβ/φος?

 

 

 

[Arche]

εμένα κάποιος μου έβαλε αρνητική ψήφο, ας θεωρήσω όμως ότι μπορεί να είδαν την δημοσίευση πάνω από 120 άτομα, οπότε ένας που έβαλε αρνητική ψήφο είναι η μια φωνή που δεν συμφωνεί με πολλές. 
Δεν θεωρώ ότι έκανα λάθος, να βοηθήσω λίγο και τον συνάδελφο που μπορεί να έκανε αυτός,.  Οταν έχουμε μια ιδιοκτησία 89τμ η οποία συνορεύει με άλλες δύο στον όροφο και έχει αρκετές πλευρές κοινές με αυτες δεν είναι απιθανο ένας μηχανικός σήμερα  με άλλο τρόπο να μετράει μια μεσοτοιχία και άλλος άλλη φορά με άλλο, οπότε ας μην βιαστούμε να δικάσουμε αν δεν καταλαβαίνουμε το ποιός έκανε το λάθος, κάποιες φορές μπορεί να το κάνει αυτός που εκρινε αρνητικα.   

Edited Μάιος 18 , 2021 by Arche

[Pavlos33]

@ArcheΆσχετο με τη συζήτηση, αλλά downvote δεν είδα να έχεις λάβει. Συνεχίζουμε εντός θέματος.