προ 55 Προ 55 κτίσμα και ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Pavlos33]

Σε ποιόν θα απευθύνεται αυτή η βεβαίωση που αναφέρεις;

[ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ]

Για έναν οικίσκο πηγαδιού προ του 55 έχω δήλωση του Ε9 που γράφει έτος κατασκευής 1948 αλλά το γράφει με εμβαδόν 30 τ.μ ενώ στα συμβόλαια και στην πραγματικότητα είναι 35 τ.μ. Να το ανεβάσω το Ε9 σαν δικαιολογητικό παλαιότητας ή να το αποφύγω;

[v2m]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδερφοι!

 

Θέλω να εκδώσω ΗΤΚ για ένα κτίσμα που κάποτε ήταν διώροφη κατοικία όμως πλέον έχει καταρρεύσει το ενδιάμεσο δάπεδο σε αρκετά σημεία και χρησιμοποιείται ως αποθήκη για άχυρα. Προσανατολίζομαι στο να το δηλώσω μονώροφη αποθήκη μιας και το ενδιάμεσο δάπεδο σε μεγάλο ποσοστό δεν υφίσταται. 

 

Θα χρειαστεί να κάνω και αρχιτεκτονικά για την ΗΤΚ. Τι χαρακτηρισμό να γράψω στις κατόψεις;

- Κάτοψη ισογείου και κάτοψη (πρώην) ορόφου; 

- Κάτοψη ισογείου σε χαμηλότερο επίπεδο και κάτοψη ισογείου σε υψηλότερο επίπεδο;

- Κάτι άλλο;

Edited June 6, 2025 at 12:17 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Moρφολογικά το κτίσμα σου φαίνεται προ 1955. Εφόσον το τεκμηριώνεις με τα στοιχεία που διαθέτεις δεν χρειάζεται καμία υπαγωγή. Συντάσσεις μια τεχνική έκθεση και την αναρτάς στις πράξεις της ητκ. Επιπλέον συντάσσεις κάτοψη αποτύπωσης, την οποία, επίσης αναρτάς στην ΗΤΚ. Εκδίδεις ΠΠΗΤΚ τον τύπο βεβαίωσης με τις εξαιρέσεις του άρθρου 82.

[John61Kf]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω περίπτωση κατοικίας εντός ορίων οικισμού, με βεβαίωση από την αρμόδια πολεοδομία από το 2008, για κτίσμα προ του 1955. Για το κτίσμα δεν υπάρχει άδεια. Τώρα ο πελάτης μου θέλει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του. Για να κάνω ΗΤΚ θα χρειαστεί να κάνω πρώτα δήλωση ένταξης στο ν.4495/2017 σαν κτίσμα προ του 1955 με πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος, ή μπορώ κατευθείαν να κάνω ΗΤΚ; και αν κάνω κατευθείαν ΗΤΚ στις πράξεις για να βάλω τα τετραγωνικά του σπιτιού, τι θα περάσω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

[Pavlos33]

@John61Kf Καλημέρα. Αναφέρονται σε προηγούμενα post όσα ρωτάς. Πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος δεν κάνεις. Θα κάνεις αποτύπωση και τις κατόψεις θα τις ανεβάσεις στην ΗΤΚ. Θα γράψεις μια τεχνική έκθεση στην οποία μεταξύ άλλων θα τεκμηριώνεις και την προΰπαρξη του κτίσματος πριν το 1955. Εξυπακούεται ότι αν υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 αυθαιρεσίες, αυτές πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν. Στην διοικητική πράξη γράφεις κάτι σαν το συνημμένο και καταχωρείς τις επιφάνειες του τκιρίου.

Παραθέτω και την ερωτοαπάντηση 8 του ΤΕΕ

8.  Τι εισάγουμε στην καρτέλα «Πράξεις» για κτίσμα προ του 1955, το οποίο δεν 
διαθέτει άδεια, ούτε έχει υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων; 
Κατά τη συμπλήρωση Ιδιοκτησίας με κτίσμα προ 1955, στην καρτέλα «Πράξεις», στον Τύπο 
πράξης επιλέγετε «Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)» και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 
1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης 
εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9 η -8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και  
στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή». 
Στα Έγγραφα Πράξεων, στα «Αποδεικτικά στοιχεία κατασκευής προ του 1955» επισυνάπτετε 
τη  βεβαίωση  προ  1955  ή,  ελλείψει  αυτής,  Τεχνική  Έκθεση  μηχανικού,  συνοδευόμενη  από 
οποιοδήποτε  έγγραφο  αποδεικνύει  την  παλαιότητα  της  κατασκευής  (αεροφωτογραφίες, 
συμβόλαιο, κλπ).  
Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ. 54 του ν. 4495/2017 και την παρ. 1Β.γ. του άρθρου 2 της ΥΑ 
ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/29.01.2021), η καταχώριση ιδιοκτησίας συνοδεύεται από 
τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των 
ορόφων  που  καταλαμβάνει,  χαρακτηριστικές  τομές  και  όψεις,  καθώς  και  τη  μελέτη 
προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η 
υφιστάμενη  κατάσταση  δεν  προκύπτει  από  τα  σχέδια  που  συνοδεύουν  τις  εκδοθείσες 
πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». 
Επομένως,  εφόσον  έχει  εξασφαλιστεί  η  νομιμότητα  της  κατασκευής  και  δεν  υπήρξε 
υποχρέωση  σύνταξης  σχετικών  σχεδίων,  εκπονείτε  νέα  σχέδια  αποτύπωσης  κατόψεων 
αρχιτεκτονικών. 

ΠΡΟ 55.tif

[mixalislionakis]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με τη διαδικασία καταχώρισης στοιχείων για ΗΤΚ σε κτισματα προ του 1955, στο οποία δεν υπάρχει σύσταση.

Πρόκειται για δύο διώροφες κατοικίες προ του ’55 σε οικόπεδο εξ αδιαιρέτου. Η ιδιοκτησιακή κατάσταση, όπως περιγράφεται στο μοναδικό συμβολαιογραφικό έγγραφο (αποδοχή κληρονομιάς), είναι η εξής:

• Ο ένας ιδιοκτήτης έχει το ισόγειο της μίας διώροφης κατοικίας, καθώς και ολόκληρη τη δεύτερη διώροφη.
• Ο δεύτερος ιδιοκτήτης έχει τον όροφο της πρώτης διώροφης κατοικίας.
• Το οικόπεδο ανήκει στους δύο ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, ποσοστό 50% – 50%.
• Δεν υφίσταται σύσταση μόνο περιγραφική αναφορά στην αποδοχή.

Ο εντολέας μας είναι ο ιδιοκτήτης του ισογείου και της μίας εκ των δύο διώροφων κατοικιών και βγαζει ητκ για εξοικονομω.

Με δεδομένο ότι η επιμέρους κατανομή αναφέρεται μόνο στην αποδοχή, χωρίς σύσταση, θα ήθελα να μου διευκρινίσετε:

Πώς πρέπει να γίνει η καταχώριση στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου στις επιφανειες;

Θεωρείται ότι δημιουργείται μία ενιαία ιδιοκτησία (λόγω έλλειψης σύστασης) σωστά;

Εχουν εκδοθεί 2 εεμκ, μια για επισκευες και μια για πισινα compact.

Ευχαριστω πολύ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

@mixalislionakis Καλησπέρα. Στην παρούσα φάση καταχωρείς το κτίριο σε συνολικές επιφάνειες. Προαιρετικά μπορείς (για δική σου εποπτεία) να καταχωρήσεις επιφάνειες ανά διαμέρισμα/όροφο και μια γραμμή για τα κοινόχρηστα. Μικρή σημασία έχει, καθώς αυτό που ενδιαφέρει τώρα είναι η νομιμότητα του συνολικού ακινήτου. Στη συνέχεια και όταν ολοκληρωθεί η μεταγραφή της σύστασης, η ΗΤΚ θα αρχειοθετηθεί και θα συνταχθούν οι ΗΤΚ για τις Ο.Ι +1 για τα κοινόχρηστα.

[mixalislionakis]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Και τα δύο κτίσματα δεν πρέπει να καταχωρήσω; Αν ναι, εφόσον ειναι διώροφα και τα δύο, στην καρτέλα επιφάνειες εαν βάλω το συνολικό εμβαδόν και των δυο κατοικιών σε μια γραμμή, τι όροφο να επιλέξω εάν δεν κάνω ανα γραμμή την προαιρετική μέθοδο που μου είπατε;

Ευχαριστώ και πάλι εκ των προτέρων.

Edited November 20, 2025 at 06:18 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@mixalislionakis Το βασικό είναι η τεχνική έκθεση. Σε αυτή περιγράφεις. Στα δεξιά κάθε σειράς υπάρχει πεδίο για σχόλια. Εκεί μπορείς να δώσεις τις απαραίτητες διευκρινίσεις. 

Σαφώς και καταχωρείς κάθε κλειστή κτιριακή επιφάνεια. Oι επιφάνειες στον πίνακα συνδέονται με τις διοικητικές πράξεις που τις αφορούν. Μπορείς να κάνεις συνδυασμούς, όπως για παράδειγμα, ισόγειο, Α όροφος για το ένα κτίριο και ισόγειο, Ά όροφος για το άλλο κτίριο (αν έχεις διαφορετικές άδειες κλπ). Μπορείς, να βάλεις ισόγειο συνολικά, όροφο συνολικά και να εξηγήσεις. Αυτά που θα γράφεις στην Τ.Ε μετράνε περισσότερο. Tώρα, στην περίπτωση προ 55 κτιρίων χωρίς άδεια, ανεβάζεις τεχνική έκθεση τεκμηρίωσης. Δες μερικά Post παραπάνω που έχω ανεβάσει τα σχετικά.