Διαμερισματωση χωρις συναινεση συνιδιοκτητων

[Panagiotis Antoniou]

Υπαρχει καποιος τροπος σε οροφοδιαμερισμα πολυκατοικιας να γινει διαμερισματωση ωστε να χωριστει το 1 διαμερισμα σε 2 μικροτερα διαμερισματα οταν υπαρχει μονο 1 πορτα εισοδου χωρις τη συναινεση του 100% την συνιδιοκτητων?

Μου φαινεται λιγο αδικο(?) καποια διαμερισματα σε αλλους οροφους να ειναι "τυχερα" επειδη ετυχε οταν εγινε η ανεγερση της οικοδομης να σκεφτουν να ανοιξουν 2 εισοδους για το ιδιο οροφοδιαμερισμα.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

 

Edited Ιούλιος 10 , 2022 by Pavlos33

[akis73]

Αν το λέει ο κανονισμός δύσκολα..αυτό που μπορείς να κάνει όμως είναι να κρατήσεις την κοινή είσοδο και να κάνεις ένα μικρό προχώλ με 2 εισόδους μετά την κύρια είσοδο. Θα χάσεις όμως κάποια τ.μ. από τον ωφέλιμο χώρο τον διαμερισμάτων.

[Panagiotis Antoniou]

15 hours ago, akis73 said:

Αν το λέει ο κανονισμός δύσκολα..αυτό που μπορείς να κάνει όμως είναι να κρατήσεις την κοινή είσοδο και να κάνεις ένα μικρό προχώλ με 2 εισόδους μετά την κύρια είσοδο. Θα χάσεις όμως κάποια τ.μ. από τον ωφέλιμο χώρο τον διαμερισμάτων.

Ευχαριστώ! Σήμερα μίλησα με 1 μεσίτη που διαφήμιζε τη δυνατότητα ενός διαμερίσματος να χωριστεί στα 2. Υποστήριξε ακριβώς αυτό, ότι μπορεί η αρχική είσοδος/πόρτα να αφαιρεθεί ώστε να είναι σαν διάδρομος και να γίνει -εσωτερικά πλέον της αρχικής εισόδου- νέος διαχωρισμός με 2 νέες εισόδους.

Μετά, όσον αφορά τα χιλιοστά του εκάστοτε διαμερίσματος, πως θα επιμερίζονται τα κοινόχρηστα κτλπ, χρειάζεται να γίνει νέα μελέτη ή ο ιδιοκτήτης των 2 νέων διαμερισμάτων να τα επιμερίσει και στη συνέχεια να ενημερώσει αυτόν που εκδίδει τα κοινόχρηστα? Είναι κάτι πιο πολύπλοκο?

Τελικά πάντως, μια τέτοια λύση μάλλον υποβαθμίζει, έστω και λίγο, το σύνολο της πολυκατοικίας. Το να ανοιχτεί νέα είσοδος σε κοινόχρηστο χώρο θα ήταν μάλλον τελικά καλύτερο για όλους.

[dimitris GM]

σωστη ειναι η λυση

την αναφερει και ο ακης πιο πανω

 

δημιουργουνται 3 χωροι

ο ενας κοινοχρηστος προς εισοδο στις ΟΙ και δυο ΟΙ με δικη της πορτα η καθε μια.

νομιμο και σωστο

ενημερωνεται ο διαχειριστης...Η οικοδομη δεν βλαπτεται απο τον διαμοιρασμο  των κοινοχρηστων.

Αλλο θεμα ειναι η δυνατοτητα και ο  τροπος συνδεσης εργασιων  με τα κοινοχρηστα, αποχετευσεις, νεες γραμμες ρευματος και νερουκλπ...

Περι αυτου χρειαζεσαι μηχανικο.

ερωτημα:

και γιατι να μην ανοιξει μια πορτα ξεχωριστη, θεωρωντας οτι ο τοιχος προς τον διαδρομο ανηκει στο διαμερισμα;;;

Παντως, αυτα πρεπει να τα κανει ο ιδιοκτητης. Και οχι να υποσχεται ο μεσιτης και να  φορτωθει "υποσχεσεις"  ο νεος αγοραστης οτι "μπορει"....

 

 

 

Edited Ιούλιος 11 , 2022 by dimitris GM

[Panagiotis Antoniou]

8 hours ago, dimitris GM said:

 

και γιατι να μην ανοιξει μια πορτα ξεχωριστη, θεωρωντας οτι ο τοιχος προς τον διαδρομο ανηκει στο διαμερισμα;;;

Παντως, αυτα πρεπει να τα κανει ο ιδιοκτητης. Και οχι να υποσχεται ο μεσιτης και να  φορτωθει "υποσχεσεις"  ο νεος αγοραστης οτι "μπορει"....

 

 

 

Απ' 'οσο γνωρίζω ο τοίχος προς το διάδρομο είναι πάντα κοινόχρηστος και δεν μπορείς να παρέμβεις χώρις έγκριση όλων των συνιδιοκτητών, εξού και το νήμα.

Μια απορία βέβαια θα μπορούσε να είναι αν μπορείς κάνεις κάτι τέτοιο και μετά να νομιμοποιήσεις ως αυθαίρετο.

[cvlengnr]

22 ώρες πριν, dimitris GM said:

σωστη ειναι η λυση

την αναφερει και ο ακης πιο πανω

 

δημιουργουνται 3 χωροι

ο ενας κοινοχρηστος προς εισοδο στις ΟΙ και δυο ΟΙ με δικη της πορτα η καθε μια.

νομιμο και σωστο

ενημερωνεται ο διαχειριστης...Η οικοδομη δεν βλαπτεται απο τον διαμοιρασμο  των κοινοχρηστων.

 

 

Συγνώμη αυτό δεν απαιτεί τροποποίηση της σύστασης ? καθότι έχουμε μεταβολή στην επιφάνεια και τον όγκο του κοινόχρηστου χώρου αλλά και στο πλήθος των οριζόντιων ιδιοκτησιών (απο ν γίνονται ν+1)

 

 

[kotor9]

14 ώρες πριν, Panagiotis Antoniou said:

Απ' 'οσο γνωρίζω ο τοίχος προς το διάδρομο είναι πάντα κοινόχρηστος και δεν μπορείς να παρέμβεις χώρις έγκριση όλων των συνιδιοκτητών, εξού και το νήμα.

Μια απορία βέβαια θα μπορούσε να είναι αν μπορείς κάνεις κάτι τέτοιο και μετά να νομιμοποιήσεις ως αυθαίρετο.

Προφανώς κάτι τέτοιο δεν πρόκειται να στο απαντήσει κάποιος μηχανικός διότι είναι παράνομο αλλά από την άλλη η οποία αυθαιρεσία δεν θα πρέπει να είναι (και να αποδεικνύεται ασφαλώς ) πρότερη του 2011;

[dimitris GM]

On 11/7/2022 at 12:34 ΠΜ, akis73 said:

Αν το λέει ο κανονισμός δύσκολα..αυτό που μπορείς να κάνει όμως είναι να κρατήσεις την κοινή είσοδο και να κάνεις ένα μικρό προχώλ με 2 εισόδους μετά την κύρια είσοδο. Θα χάσεις όμως κάποια τ.μ. από τον ωφέλιμο χώρο τον διαμερισμάτων.

ο ακης ελαβε σαν δεδομενο οτι, εαν υπαρχει κανονισμος που απαγορευει τον διαχωρισμο, θα μπορουσε να το κανει με τον τροπο που ανεφερε.

Προφανως εαν δεν το απαγορευει ο κανονισμος, μπορει να κανει τροποποιηση της συστασης.

Κατα τα λοιπα,

για τον μεσοτοιχο μιας ΟΙ προς τον κοινοχρηστο διαδρομο, το εχουμε ξανασυζητησει και οι απαντησεις διεφεραν μεταξυ τους..[μπορεις να τα δεις στην αναζητηση]

-ή ανηκει ολος στα κοινοχρηστα

- ή ανηκει ολος στο διαμερισμα

΄-ή ανηκει μισος-μισος

    Επι αυτου, απαντηση θα δοσει η κατοψη που υπαρχει στην αδεια ή η κατοψη της συστασης,

όπου τα α,β,γ,δ,ε,α θα ειναι εξω απο τις γωνιες ή απο μεσα ή εάν θα διατρεχει μια εστιγμενη το κεντρο σε αυτον τον τοιχο

Ως προς το ερωτημα του Παναγιωτη,

εχει να λυσει τοσα αλλα κατασκευαστικα θεματα, πλεον του μεσοτοιχου...που τα αναφεραμε..

και τα οποια δεν φαινεται οτι τα εχει αντιληφθει πληρως.

 

 

[Panagiotis Antoniou]

18 hours ago, dimitris GM said:

ο ακης ελαβε σαν δεδομενο οτι, εαν υπαρχει κανονισμος που απαγορευει τον διαχωρισμο, θα μπορουσε να το κανει με τον τροπο που ανεφερε.

Προφανως εαν δεν το απαγορευει ο κανονισμος, μπορει να κανει τροποποιηση της συστασης.

Κατα τα λοιπα,

για τον μεσοτοιχο μιας ΟΙ προς τον κοινοχρηστο διαδρομο, το εχουμε ξανασυζητησει και οι απαντησεις διεφεραν μεταξυ τους..[μπορεις να τα δεις στην αναζητηση]

-ή ανηκει ολος στα κοινοχρηστα

- ή ανηκει ολος στο διαμερισμα

΄-ή ανηκει μισος-μισος

    Επι αυτου, απαντηση θα δοσει η κατοψη που υπαρχει στην αδεια ή η κατοψη της συστασης,

όπου τα α,β,γ,δ,ε,α θα ειναι εξω απο τις γωνιες ή απο μεσα ή εάν θα διατρεχει μια εστιγμενη το κεντρο σε αυτον τον τοιχο

Ως προς το ερωτημα του Παναγιωτη,

εχει να λυσει τοσα αλλα κατασκευαστικα θεματα, πλεον του μεσοτοιχου...που τα αναφεραμε..

και τα οποια δεν φαινεται οτι τα εχει αντιληφθει πληρως.

 

 

Δημήτρη σε ευχαριστώ για την απάντηση. Η αλήθεια ειναι οτι είχα διαβάσει ένα σχετικό νήμα για την διάνοιξη νέας εισόδου, αλλά την διαφορποίηση που περιγράφεις (για το που ανήκει ο μεσότοιχος) δεν έχω καταφέρει να τη βρω (εκτός κι αν πρόκειται για το ίδιο νήμα).

Όσον αφορά τα λοιπά κατασκευαστικά θέματα, αν κι έχω μια εικόνα από αντίστοιχη διαμερισμάτωση σε οικογενειακή πολυκατοικία μεν όπου με τον ένα ή τον άλλο τρόπο τακτοποιήθηκαν, είναι αλήθεια ότι όταν κι αν έρθει η ώρα θα χρειαστώ τη γνώμη μηχανικού.

[dimitris GM]

υπαρχει αυτη η συζητηση

Θα τα κουβεντιασεις με τον μηχανικο σου

[και αλλο ειναι η οικογενειακη οικοδομη και άλλο η μεταξυ ξενων...]

Και,  αφου εισαι αγοραστης, δεν μπλεκεις σε αυτο.

Αγοραζεις "μετα" τον νομιμη διαχωρισμό.

 

 

Edited Ιούλιος 13 , 2022 by dimitris GM