ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΚΑΘΕΤΗ ΣΥΣΤΑΣΗ

[Γεωργιος Κ.]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλημέρα σας.

Να θέσω το ερώτημά μου. Σε οικόπεδο 4.200 τμ με κάθετη σύσταση η μία πλευρά έχει το 49% και η άλλη το 51% . Η πλευρά που έχει το 49% επιθυμεί την ανέγερση αθλητικής εγκατάστασης.Όπως είναι λογικό,η άδεια θα βγει επί όλου του οικοπέδου.

Το ερώτημα είναι το εξης:

Από τη στιγμή που η άδεια θα βγει επί του όλου ,δεσμεύει τον έτερο ιδιοκτήτη μελλοντικά ως προς τη χρήση γης στο δικό του κομμάτι;

Θα μπορέσει να αλλάξει τη χρήση γης ώστε να χτίσει σπίτι επι παραδείγματι;

Δυνατότητα συνεννόησης μεταξύ των ιδιοκτητών δεν υπάρχει.

Σας ευχαριστώ.

 

Edited Οκτώβριος 1 , 2022 by Pavlos33

[sdtopo]

Η χρήση της κατοικίας έχει μικρότερη επιτρεπόμενη δόμηση από ότι οι αθλητικές εγκαταστάσεις οπότε θα πρέπει η κατοικία και οι αθλητικές εγκαταστάσεις να έχουν σύνολο δόμησης 180 τ.μ. Το ίδιο ισχύει και για την κάλυψη.

[dimitris GM]

για "οικοπεδο" αναφερει...

Αρα, να δουμε- αρχικα- το περιεχομενο της συστασης , πότε εγινε και τις τυχον συμφωνιες/απαγορευσεις.

Προφανως και τις χρησεις γης.

Edited Οκτώβριος 1 , 2022 by dimitris GM

[Γεωργιος Κ.]

Το οικόπεδο αγοράστηκε στις αρχές της δεκαετίας του 90 και το 2001 έγινε γονική παροχή ψιλης κυριότητας κάθετης ιδιοκτησίας απο τους γονείς προς τον γιο.

Συμφωνίες/απαγορεύσεις δεν προβλέπονται στο αρχικό συμβόλαιο.

Με βάση τη χρήση γης του συγκεκριμένου οικοπέδου,επιτρέπεται η ανέγερση αθλητικής εγκατάστασης.Γήπεδα τέννις συγκεκριμένα.

*Υποθέτω οτι το σύνολο δόμησης που αναφέρθηκε παραπάνω,αφορά στα σταθερά οικήματα και οχι στα γήπεδα τέννις,καθώς μόνο ενα γηπεδο τεννις καλύπτει επιφάνεια σχεδόν 650τμ.

[sdtopo]

Αν είναι εντός Σχεδίου (ρυμοτομικό/σχέδιο πόλεως) δεν ισχύει η δόμηση που αναφέρθηκε παραπάνω (όπως σωστά επισήμανε ο  dimitris GM) . Ισχύει μόνο αν είναι εκτός σχεδίου και αφορά κυρίως τα οικήματα.

[dimitris GM]

μια διεξοδικη  συζητηση με τον μηχανικο σου κρινεται αναγκαια.

ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ
ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 1393
3 Αυγούστου 2007
ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ
Αριθμ. 12061
Προδιαγραφές Κέντρων Προπονητικού Αθλητικού
Τουρισμού (ΚΕΠΑΤ) για την υπαγωγή τους στο
καθεστώς κινήτρων του ν. 3299/2004.

[συν οσες τυχον τροποποιησεις εχουν γινει]
 

[Γεωργιος Κ.]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας κατ αρχάς.

Το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου.Τα οικήματα θα είναι λίγων τετραγωνικών.30-40τμ στο σύνολο.

Ο μηχανικός μου είναι υπερ της συνεννόησης με τους έτερους ιδιοκτήτες,πράγμα αδύνατο.

Άλλοι μηχανικοί που έχω συμβουλευτεί μου έχουν πει να προχωρήσω άφοβα και άλλοι το ίδιο με τον μηχανικό μου.Ούτε η αρμόδια πολεοδομία μας έδωσε σαφή απάντηση.

Σε κάθε περίπτωση,ευχαριστώ και πάλι.

Edited Οκτώβριος 1 , 2022 by Γεωργιος Κ.

[Didonis]

7 λεπτά πριν, Γεωργιος Κ. said:

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας κατ αρχάς.

...

Δεν είπες όμως αν είναι εντός σχεδίου (και το ονομάζεις Οικόπεδο) ή εκτός σχεδίου (που το λέμε Γήπεδο)

είναι σημαντική η διαφορά.... 

[Γεωργιος Κ.]

8 ώρες πριν, Didonis said:

Δεν είπες όμως αν είναι εντός σχεδίου (και το ονομάζεις Οικόπεδο) ή εκτός σχεδίου (που το λέμε Γήπεδο)

είναι σημαντική η διαφορά.... 

Καλημέρα.

Είναι εκτός σχεδίου.Σε περιοχή που ορίζεται ως πολεοδομικό κέντρο με βάση τη χρήση γης.

[tetris]

Άρα, ισχύει ό,τι είπε ο sdtopo στην αρχική του ανάρτηση.

Και γενικά, όταν έχουμε μικτή χρήση στην εκτός σχεδίου δόμηση, ισχύουν οι συντελεστές της δυσμενέστερης χρήσης

επίσης

σε περιπτώσεις κατακορύφων ιδιοκτησιών, η ΥΔΟΜ ζητάει υ.δ. των άλλων ιδιοκτητών ότι έχουν λάβει γνώση και συμφωνούν με την ανέγερση του συγκεκριμένου κτιρίου

Edited Οκτώβριος 2 , 2022 by tetris