kotor9 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2022 Με τον γείτονα μιλήσατε καθόλου ; Να ξέρει τουλάχιστον και αυτός ότι υπάρχει θέμα Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2022 η συμβολαιογράφος πιθανώς έχει δίκιο και η γνώμη μου είναι να βρείτε κάποιον άλλο μηχανικό να ασχοληθεί με την υπόθεση σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε εξοφλήσει τις οφειλές σας προς το τωρινό μηχανικό, ζητήστε όλα τα έγγραφα και σχέδια που έχει κάνει (και έχει πληρωθεί) για να έχετε το φάκελο έτοιμο. Καταλαβαίνω ότι σας είναι δύσκολο αλλά θα πρέπει να βρείτε κάποιον έμπειρο μηχανικό και όχι αρπακολατζή (με την ανάλογη αμοιβή) για να σας κατευθύνει. Δυστυχώς όταν έχουμε διαφορές μ2 με όμορους ιδιοκτήτες και όχι κοινόχρηστα, οι μεταβιβάσεις έχουν παγώσει και ας υπάρχει η δυνατότητα να γίνει η τακτοποίηση. όπως προαναφέρθηκε μια λύση είναι να μιλήσετε με τον όμορο ιδιοκτήτη και να προσπαθήσετε να επαναφέρετε τη σημερινή κατάσταση σε συμφωνία με τα σχέδια της σύστασης για να μην υπάρχει το ιδιοκτησιακό πρόβλημα. Το πολεοδομικό λύνεται πάντα. Άρα βλέπετε το σχέδιο της σύστασης και της πολεοδομίας (μπορεί και να συμπίπτουν αλλά πρέπει να τα έχετε και δύο) και ανάλογα κάνετε τις διορθώσεις με την καθοδήγηση του νέου μηχανικού Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2022 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2022 (edited) ευχαριστώ για το ενδιαφέρον.εννοείται να φέρουμε τον τοιχο στό σωστό σημείο και θα αποφύγουμε την τροποποιηση συστασης οριζοντιου ιδιοκτησίας;και στο μελλον εάν εχει θέμα ο γειτονας απο την αλλη πλευρά και δεν μπορεί να μεταβιβασει θα μεταφέρουν 6 διαμερίσματα τους τοίχους τους πιο πέρα;αυτά ολα δεν θέλουν εμπεριστατωμένη μελέτη όλου του ορόφου ή της πολυκατοικίας;μια τέτοια μελετη θα θέλει μαζι με τις εργασίες πολλά χρήματα και εμείς ακόμα ξεχρεώνουμε το καπάρο του προηγούμενου.ειδα οτι φερνουν στην βουλη νομοσχέδιο για τα αυθαιρετα 5ης βαθμιδας πωσ τα λένε.για εμας που εχουμε τακτοποιησει δεν μπορει να ψηφιστει νομοσχεδιο για μονομερη συσταση.(50000 ιδιοκτητες δεν μπορουν να μεταβιβασουν το ακινητο τους στην αττικη μονο) και παλι υποχρεωμένος.περιμενω τα σχόλια σας. Edited Δεκέμβριος 14 , 2022 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2022 (edited) Είσθε πολλοι πιο περισσοτεροι απο 50.000, που το ενα διαμέρισμα "παταει" το αλλο. Απλα, οι πιό πολλοί δεν το ξερουν ακόμα... Οποιος "επειγεται", ας παει με το δίκαιο της γυψοσανίδας, με δικη του ευθύνη...ή με νόμιμη μετατόπιση του τοιχου στο σωστό σημείο.. Κάποια στιγμη θα το λύσουν το προβλημα. Οπως φαίνεται, αρχισαν απο το "ευκολώτερο" απο τα 4 θεματα που έθεσε η ΠΟΜΙΔΑ..., https://www.naftemporiki.gr/finance/1175829/pomida-zitei-parakampsi-ebodion-se-ebragmates-synallages-gonikes-paroches-ktimatologio/ δλδ το θεμα των χιλιοστών σε ΘΣΑ στις πυλωτές. https://news.b2green.gr/27332/θέσεις-πάρκινγκ-στις-πιλοτές-έρχεται Edited Δεκέμβριος 14 , 2022 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2022 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2022 (edited) Ευχαριστώ για τις πληροφορίες.΄έτσι ειναι όπως τα λέτε.Θα κυττάξω αύριο τους 2 ιστότοπους που μου στείλατε.Νάσται καλά. On 12/12/2022 at 2:30 ΜΜ, ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ said: ευχαριστώ για το ενδιαφέρον.εννοείται να φέρουμε τον τοιχο στό σωστό σημείο και θα αποφύγουμε την τροποποιηση συστασης οριζοντιου ιδιοκτησίας;και στο μελλον εάν εχει θέμα ο γειτονας απο την αλλη πλευρά και δεν μπορεί να μεταβιβασει θα μεταφέρουν 6 διαμερίσματα τους τοίχους τους πιο πέρα;αυτά ολα δεν θέλουν εμπεριστατωμένη μελέτη όλου του ορόφου ή της πολυκατοικίας;μια τέτοια μελετη θα θέλει μαζι με τις εργασίες πολλά χρήματα και εμείς ακόμα ξεχρεώνουμε το καπάρο του προηγούμενου.ειδα οτι φερνουν στην βουλη νομοσχέδιο για τα αυθαιρετα 5ης βαθμιδας πωσ τα λένε.για εμας που εχουμε τακτοποιησει δεν μπορει να ψηφιστει νομοσχεδιο για μονομερη συσταση.(50000 ιδιοκτητες δεν μπορουν να μεταβιβασουν το ακινητο τους στην αττικη μονο) και παλι υποχρεωμένος.περιμενω τα σχόλια σας. τώρα που το σκέφτομαι μας ανέφερε κάτι ο μηχανικός μας, για κάτι σχέδια του 1970 που έχουν χαθεί στον συμβολαιογράφο που έψαξε (είναι άραγε αυτά τά σχέδια που ζητούσε η καινούργια συμβολαιογράφος;)Γιατί να μου το αναφέρει αφού στην συνέχεια μας είπε οτι δεν ειχαν τόση μεγάλη σημασία.Ακόμα η συμβολαιογράφος για την τροποποίηση ζητούσε σχέδια από τον μηχανικό που να αποτυπώνουν που ακριβώς είναι η διαφορά με τον όμορο γείτονα. Nα ζητήσω από την διαχειρίστρια τον κανονισμό της πολυκατοικίας-αυτός περιέχει τέτοια στοιχεία; Edited Δεκέμβριος 14 , 2022 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Vasilis Petralwna Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2022 Όταν κάτοψη άδειας ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης αλλά όχι με την πραγματικότητα αφού δεν εμφανίζεται μια απο κατασκευής ''κατάληψη'' τμήματος μιας ΟΙ απο μια άλλη, είναι διαμερισμάτωση, άλλη ή καμμία πολεοδομική παράβαση ? Αν έχει διαφορά, ρωτώ απο την πλευρά που ''χαμένου'' γείτονα (που σίγουρα δεν έχει υπέρβαση δόμησης αλλά έχει παραβιαστεί μειωτικά το περίγραμμα της ΟΙ του σε σχέση με την άδεια/σύσταση). Υπάρχουν όρια αποκλίσεων αν τελικά είναι παράβαση ? (μιλάμε για σκάρτο 0,5 τμ στα 41 τμ αλλά με ''διακριτό'' όγκο διαστάσεων 0,6 x 0,8 m) . Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2022 "είναι διαμερισμάτωση; " - όχι "άλλη ή καμμία πολεοδομική παράβαση " -0χι Καί, δεν λυνεται χωρις νομοθετικη παρεμβαση Link to comment Share on other sites More sharing options...
Vasilis Petralwna Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2022 15 minutes ago, dimitris GM said: "είναι διαμερισμάτωση; " - όχι "άλλη ή καμμία πολεοδομική παράβαση " -0χι Καί, δεν λυνεται χωρις νομοθετικη παρεμβαση Το δεύτερο ΟΧΙ σημαίνει πως δεν υπάρχει καμία πολεοδομική παράβαση προς τακτοποίηση ? ... αλλά το θέμα θα λυθεί με την ίδια νομοθετική παρέμβαση που θα λύσει τις διαμερισματώσεις ? (μονομερής τροποποίηση σύστασης) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Vasilis Petralwna Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2022 Το κωμικοτραγικό της υπόθεσης, στη συγκεκριμένη τουλάχιστον περίπτωση, είναι πως ο γείτονας δεν ''υποφέρει'' απο κάτι αν απλά κολλήσει 40 αλφα μπλοκ στο κενό που του προκάλεσε η ''κλοπή'' ... δηλαδή πως τεκμηριώνεται πως η απώλεια του ενός είναι κέρδος του άλλου και άρα έχουν διαταραχθεί τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας ? Οκ , το Α2 είναι μικρότερο γιατί κάτι λείπει ενώ το Α1 δεν είναι απαραίτητα μεγαλύτερο αν δεν εμφανίζεται η αντίστοιχη εσοχή : Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2022 51 λεπτά πριν, Vasilis Petralwna said: Το δεύτερο ΟΧΙ σημαίνει πως δεν υπάρχει καμία πολεοδομική παράβαση προς τακτοποίηση ? ... ...σημαινει οτι δεν μπορεις να πεις οτι δεν υπαρχει καμμία παραβαση. αλλά το θέμα θα λυθεί με την ίδια νομοθετική παρέμβαση που θα λύσει τις διαμερισματώσεις ? (μονομερής τροποποίηση σύστασης) η ΔΔ μεταξυ ΟΙ, εχει λυθει ηδη...μην τα συγχέεις... Εδώ εχεις καταληψη σε βαρος ή υπερ ενος ομορου. Καθ' υπόθεση εργασίας, ο ωφελημενος κλεινει την καταληψη με εναν "τοιχο" και επανερχεται η "νομιμοτητα".... ισχυριζομενος οτι "δεν ξερει και δεν τον νοιαζει γιατι ειναι τοση "παχειά" η μεσοτοιχια. Αυτος 70 τμ. εχει με βαση την άδεια, την συσταση και την πραγματικοτητα Ο "βεβαρημενος εχει το προβλημα...γιατι ειναι "μικροτερος" απο την αδεια και την σύσταση Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα