Εξωστες

[jenny1]

Στην περίπτωση που η οικοδομική γραμμή συμπίπτει με την ρυμοτομική (σε οικόπεδο εντος σχεδίου) και η οικοδομή που θέλω να φτιάξω έχει οπισθοχώρηση, πόσο μπορεί να γίνει ο εξώστης; Οπισθοχώρηση+ 1/10 π; Ή το ανώτερο 2,00μ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου; Εγώ πιστεύω πως ισχύει το πρώτο αλλά οι απόψεις διίστανται. 

[Latg]

Αυτό που προσπάθησαν να αποσαφηνίσουν με αυτήν την (άστοχη) διατύπωση "από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου" του Ν.4759/20 είναι ότι το Π/10 και τα 2μ τα μετράω μετά την θερμομόνωση καθώς σύμφωνα με τον ορισμό της όψης αρ.2 παρ. 56 ισχύει ότι  "...Στις όψεις του κτιρίου συμμετέχουν οι επιφάνειες των εξωτερικών θερμομονώσεων, οι επενδύσεις και τα επιχρίσματα του κτιρίου." Επομένως ουσιαστικά έδωσαν ένα έξτρα πλάτος 10εκ καθώς η θερμομόνωση μπορεί να είναι και εκτός ΟΓ σύμφωνα με το αρ. 11 παρ. 6ιθ. (Γενικά με τον 4759 έδωσαν τα πάντα όλα στο λαό . .. )

Αλλά δημιούργησαν ένα αχρείαστο πρόβλημα.

Εφόσον οπισθοχωρείς μπορεί ο εξώστης σου να είναι και μεγαλύτερος και αυτό ίσχυε και με την προηγούμενη διατύπωση της διάταξης πριν τον Ν 4759/20 που παραθέτω παρακάτω αλλά και με τον ΓΟΚ 85

Διατύπωση ΝΟΚ  πριν τον Ν4759/20: "Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10 Π και όχι περισσότερο των 2,00 μ."

Διατύπωση ΓΟΚ 85: "Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδομικής γραμμής (κατακόρυφο ή κεκλιμένο), όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 6α και 6β, περισσότερο από ένα δέκατο του πλάτους του δρόμου, όπως καθορίζεται στο άρθρο 10 του παρόντος και μέχρι 2.00 μ. το πολύ."
 

Edited May 26, 2023 at 09:12 μμ by Latg

[kan62]

10 ώρες πριν, Latg said:

Αυτό που προσπάθησαν να αποσαφηνίσουν με αυτήν την (άστοχη) διατύπωση "από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου" του Ν.4759/20 είναι ότι το Π/10 και τα 2μ τα μετράω μετά την θερμομόνωση καθώς σύμφωνα με τον ορισμό της όψης αρ.2 παρ. 56 ισχύει ότι  "...Στις όψεις του κτιρίου συμμετέχουν οι επιφάνειες των εξωτερικών θερμομονώσεων, οι επενδύσεις και τα επιχρίσματα του κτιρίου." Επομένως ουσιαστικά έδωσαν ένα έξτρα πλάτος 10εκ καθώς η θερμομόνωση μπορεί να είναι και εκτός ΟΓ σύμφωνα με το αρ. 11 παρ. 6ιθ. (Γενικά με τον 4759 έδωσαν τα πάντα όλα στο λαό . .. )

Αλλά δημιούργησαν ένα αχρείαστο πρόβλημα.

Τίποτε δεν δημιούργησαν και ο περιορισμός παραμένει ο αρχικός κατά τον νόμο : πέραν της ρυμοτομικής max 2μ.

Ο περιορισμός των 2μ, κατά το 10 εδάφιο της παρ.3, ισχύει όταν η όψη ταυτίζεται με τη ρυμοτομική.

Στο δεύτερο εδάφιο της παρ.3 ο νομοθέτης (ο οποίος έχει γενικότερο πρόβλημα με τις έννοιες οικοδομική-ρυμοτομική τα τελευταία χρόνια) τα έμπλεξε τόσο που δεν βγάζει κάποιο νόημα, οπότε επανερχόμαστε στα νομικώς ασφαλή που γνωρίζουμε...

Επίσης, όποιος ισχυριστεί ότι η επιφάνεια της όψης μπορεί να δώσει περαιτέρω μήκος προβόλου εξώστη, πρέπει να λάβει υπόψη ότι σε κάθε περίπτωση η επιφάνεια της όψης στο κατώτατο τμήμα του κτηρίου επανέρχεται στη ρυμοτομική :

ιθ.          Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή ... Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με την ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τριών (3) τουλάχιστον μέτρων από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου.

---

[Latg]

18 λεπτά πριν, kan62 said:

Τίποτε δεν δημιούργησαν και ο περιορισμός παραμένει ο αρχικός κατά τον νόμο : πέραν της ρυμοτομικής max 2μ.

Ο περιορισμός των 2μ, κατά το 10 εδάφιο της παρ.3, ισχύει όταν η όψη ταυτίζεται με τη ρυμοτομική.

Στο δεύτερο εδάφιο της παρ.3 ο νομοθέτης (ο οποίος έχει γενικότερο πρόβλημα με τις έννοιες οικοδομική-ρυμοτομική τα τελευταία χρόνια) τα έμπλεξε τόσο που δεν βγάζει κάποιο νόημα, οπότε επανερχόμαστε στα νομικώς ασφαλή που γνωρίζουμε...

Επίσης, όποιος ισχυριστεί ότι η επιφάνεια της όψης μπορεί να δώσει περαιτέρω μήκος προβόλου εξώστη, πρέπει να λάβει υπόψη ότι σε κάθε περίπτωση η επιφάνεια της όψης στο κατώτατο τμήμα του κτηρίου επανέρχεται στη ρυμοτομική :

ιθ.          Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή ... Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με την ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τριών (3) τουλάχιστον μέτρων από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου.

---

 

Σωστά όταν η ΟΓ ταυτίζεται με την ΡΓ δεν κερδίζω κάτι.

Όταν έχω πρασιά και την θερμομόνωση την βάλω εντός της Πρασιάς μετράω τα 2μ από εκεί 

Edited May 27, 2023 at 08:22 πμ by Latg

[Faethon11]

Πραγματικά αυτός που το έγραψε πρέπει να έχει θέμα με τα Ελληνικά του...

ΟΓ=ΡΓ --> 1/10Π με max 2,00m  (ΟΚ κατανοητό)

ΟΓ≠ΡΓ--> προεξέχει max 2,00m πέραν της ΟΓ & να απέχει max 2,00m από την όψη!!!!!  --> Μέγιστο πλάτος εξώστη 2,00m σε κάθε περίπτωση !!!!WOW!!!!

Edited May 27, 2023 at 09:05 πμ by Faethon11

[jenny1]

12 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Πραγματικά αυτός που το έγραψε πρέπει να έχει θέμα με τα Ελληνικά του...

ΟΓ=ΡΓ --> 1/10Π με max 2,00m  (ΟΚ κατανοητό)

ΟΓ≠ΡΓ--> προεξέχει max 2,00m πέραν της ΟΓ & να απέχει max 2,00m από την όψη!!!!!  --> Μέγιστο πλάτος εξώστη 2,00m σε κάθε περίπτωση !!!!WOW!!!!

Έτσι όπως το καταλαβαίνω εγώ και στις δυο περιπτώσεις εννοεί αν το κτίριο στην πρώτη περίπτωση κολλάει στην ογ-ργ γραμμή, στην δε δεύτερη αν κολλάει στην ογ. Οκ δεκτό. Αν έχουμε οπισθοχώρηση του κτιρίου όμως και στις δυο περιπτώσεις τι γίνεται;;; Εννοεί πως παντού θα έχουμε εξώστη 2,00μ max??? Με αυτή τη λογική όλες οικοδομές που θα χτίζονται από εδω

 

17 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Πραγματικά αυτός που το έγραψε πρέπει να έχει θέμα με τα Ελληνικά του...

ΟΓ=ΡΓ --> 1/10Π με max 2,00m  (ΟΚ κατανοητό)

ΟΓ≠ΡΓ--> προεξέχει max 2,00m πέραν της ΟΓ & να απέχει max 2,00m από την όψη!!!!!  --> Μέγιστο πλάτος εξώστη 2,00m σε κάθε περίπτωση !!!!WOW!!!!

και πέρα δεν θα έχουν εξώστη πάνω από δυο μέτρα. Και αν κινηθούνε σε αυτή τη λογική, στην περίπτωση οπισθίων Ορίων τι εννοεί; Θα έχουμε εξώστη 1,00μ max????

[Faethon11]

Offtopic

Να πω και την πικρή μου αλήθεια ως πολιτικός μηχανικός, παρότι δεν έχω θέμα στον υπολογισμό.

Εξώστης άνω των 2μ είναι προβληματικός..

Υγροπροστασία ποιος κάνει;

Ποιος δίνει υψόμετρα ;

Ποιος ελέγχει τα ποτηράκια των υδραυλικών; 

Ποιος περνάει τα κάτω σίδερα στην μέσα πλάκα σωστά;...

 

 

[petros71]

Καλημέρα. Αν δεν έχω διαμορφωμένο πεζοδρόμιο για την απόσταση των 3μ, λαμβάνω

ως στάθμη μέτρησης ύψους το οδόστρωμα;

 

[Pavlos33]

@petros71 Kαλησπέρα. Υποθέτοντας ότι το ακίνητο βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου (δεν το διευκρινίζεις) θεωρώ ότι κατ' αναλογία  με το άρθρο  15 παρ. 7 ΝΟΚ.

7. Τα ύψη για την εφαρμογή του ιδεατού στερεού, μετρώνται από κάθε σημείο της ρυμοτομικής γραμμής στη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου πεζοδρομίου, όπως αυτή βεβαιώνεται από τον μελετητή μηχανικό και εγκρίνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα και το διάγραμμα κάλυψης από την αρμόδια "υπηρεσία του δήμου"(*) .

Αν δεν υπάρχει οριστικά διαμορφωμένο πεζοδρόμιο, η στάθμη αυτή καθορίζεται από την εγκεκριμένη υψομετρική μελέτη της οδού.

Αν δεν υπάρχει υψομετρική μελέτη της οδού, η μελέτη συντάσσεται από ιδιώτη μηχανικό και αυτή εγκρίνεται από την αρμόδια "υπηρεσία του δήμου"(*). Επιτρέπεται η σύνταξη νέας υψομετρικής μελέτης στην περίπτωση διαφοροποίησης του ύψους της οδού.

άρθρο 16: "3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής, όπως ορίζεται στις υποπεριπτ.α) και υποπεριπτ.β) της παρ.5 του Αρθ-15, έως πλάτους 1/10 Π και όχι περισσότερο των δύο (2,00) μ., όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή και κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3,00) μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου.

[petros71]

Καλημέρα, συγνώμη ναι Πειραιά είναι η οικοδομή. Υπάρχει αυτη τη στιγμή πεζοδρόμιο. Ομως θα κάνω κατάτμηση (απότμηση ήθελα να πω, ευχαριστώ @Pavlos33) πεζοδρομίου κάτω απο τον εξώστη και θα υπάρχει έξοδος γκαραζ. Αρα δεν θα υπάρχει πλεον κράσπεδο πεζοδρομίου. Και αναρωτιόμουνα το ελάχιστο ύψος των 3μ που πρέπει να απέχει η πλάκα του εξώστη, μετριέται μετά την κατάτμιση απότμηση δηλ από το οδόστρωμα; Αφου δεν θα υπάρχει πια πεζοδρόμιο. Αλλά επειδή better safe than sorry, μετράω τα 3μ θεωρώντας οτι υπάρχει κράσπεδο...

Edited May 13, 2025 at 06:58 πμ by petros71