Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε, πραγματικά η βοήθειά σου είναι πολύτιμη μιας κ βρίσκομαι σε διένεξη με τον πολιτικό μηχανικό της άδειας ο οποίος υποστηρίζει να μην δείξουμε καθόλου στην πολεοδομία την μεσοτοιχία και να το χειριστούμε αναλόγως κατά την ανέγερση.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ελάχιστη σημασία έχει αν θα δείξεις το μεσοτοιχο η όχι.Η ιδιότητα του δεν εξαρτάται απο μια έκθεση κατεδάφισης, αλλά απο συμβόλαιο.

 

ζητήστε γραπτή συναίνεση απο τους όμορους για να τον ξυρισεις ειδάλλως τον ενσωματωνετε στην κατασκευή.Βλέπε κτιριοδομικο άρθρο 10 παράγραφο 8 όπως επίσης κ τις πρώτες σελίδες αυτού του θρεντ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε, η βοήθεια σου είναι πολύτιμη.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα σας! Συγνώμη εκ των προτέρων για το μακροσκελές μήνυμα αλλά χρειάζομαι τις "νομικές" σας συμβουλές γιατί λόγω απειρίας δεν ξέρω που να ψάξω και να απευθυνθώ. Ήρθε ένας πελάτης, οποίος έχει ένα σπίτι 80+ ετών σχετικά καλοσυντηρημένο. Από τη μία μεριά συνορεύει (μεσοτοιχία) με ένα ετοιμόρροπο εγκαταλελειμμένο κτήριο (χάλασμα). Λόγω της εγκατάλειψης και της μη συντήρησης από τη μεριά του ετοιμόρροπου κτηρίου, η μεσοτοιχία είναι σε πολύ κακή κατάσταση, με αποτέλεσμα να υπάρχει πρόβλημα υγρασίας. Για να καταλάβετε την κατάσταση του τοίχου,από τη μεριά του ετοιμόρροπου έβλεπες τις σωλήνες ηλεκτρικών εγκαταστάσεων του πελάτη μου!!! Η συμβουλή μου αρχικά προς τον πελάτη ήταν να βρει τους ιδιοκτήτες ώστε να μεριμνήσουν για το θέμα. Αφού το έκανε και τον αγνόησαν το επόμενο βήμα ήταν να κάνει καταγγελία στο τμήμα αυθαιρέτων της πολεοδομίας του δήμου. Πήγε η πολεοδομία, έκανε αυτοψία και έστειλε ένα έγγραφο στον ιδιοκτήτη όπου θα έπρεπε να γκρεμίσει το συγκεκριμένο κτίσμα (~15τ.μ.) εντός προθεσμίας (και ο άγιος φοβέρα θέλει!).... Μετά από αυτό πήγε και το κατεδάφισε το συγκεκριμένο κτίσμα, προκαλώντας παράλληλα ακόμα μεγαλύτερη ζημιά στη μεσοτοιχία (δε χρειάζεται νομίζω να σχολιάσω τις ύβρεις και τις απειλές προς τον πελάτη μου ότι θα γκρεμίσει όλο τον τοίχο κλπ) και φράζοντας επιδεικτικά την είσοδο της αυλής ώστε να μη μπορεί ο πελάτης μου να επισκευάσει τη μεσοτοιχία. Να συμπληρώσω ότι η μεσοτοιχία από τη μεριά του πελάτη μου "βλέπει" στην κουζίνα.

Πως πρέπει να κινηθεί ο πελάτης μου από εδώ και πέρα γιατί θέλει να φτιάξει άμεσα τη μεσοτοιχία πριν μπει ο χειμώνας; τι διαδικασία ακολουθείται σε αυτές τις περιπτώσεις; Έχω πελαγώσει καθότι νέος μηχανικός και δεν είναι το αγαπημένο μου κομμάτι του μηχανικού - "δικηγόρου". Συγνώμη πολύ αν σας κούρασα και περιμένω με ανυπομονησία στις απόψεις- συμβουλές σας.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η επισκευή της μεσοτοιχίας επιβαρύνει τον όμορο ιδιοκτήτη διότι με την κατεδάφιση όφειλε να λάβει και τα απαραίτητα μέτρα προστασίας της όμορης σε αυτόν ιδιοκτησίας. Όφειλε επίσης, θα το αναφέρει και η έκθεση της Πολεοδομίας, να έχει δικό του τεχνικό (μηχανικό) για την κατεδάφιση. Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να επέμβει εκ νέου η Πολεοδομία.

Στο "φράξιμο" της εισόδου δικηγόρος

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλή σας μέρα συνάδελφοι,

έχω μία περίπτωση κατεδάφισης ενός κτίσματος στο οποίο υπάρχει το θέμα της μεσοτοιχίας στην ανατολική και βορεινή πλευρά.

Αν η κατεδάφιση πραγματοποιηθεί χωρίς το παραμικρό πρόβλημα για τις μεσοτοιχίες αυτό που θα ήθελα να με βοηθήσει κάποιος είναι αν οι ευθύνες του ιδιοκτήτη του κατεδαφισμένου κτίσματος συνεχίζονται και μετά και μέχρι πότε?

Ή εφόσον η μεσοτοιχίες παραμένουν σε άριστη κατάσταση μετά τη κατεδάφιση πλέον δεν υφίσταται ευθύνη του ιδιοκτήτη αν μετά από κάποιο χρονικό διάστημα δημιουργηθεί κάποιο πρόβλημα?

θα συμπεριλάβω ακόμη μία ερώτηση και ελπίζω να μην γίνομαι κουραστικός.

Στο πρωτόκολλο κατεδάφισης η τριμελής επιτροπή έχει ψευδή στοιχεία όπως "διαφορική καθίζηση του κτιρίου" η οποία όμως δεν υπάρχει τότε υπάρχει περίπτωση αναίρεσης του πρωτοκόλλου κατεδάφισης?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια σας

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα σε όλους,

Διάβασα το θέμα και ο τρόπος που μεταφράζω τον κανονισμό έχει ως εξής.

"ΑΡΘΡΟΝ-10 
ΤΟΙΧΟΙ ΣΤΑ ΟΡΙΑ ΤΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ - ΜΕΣΟΤΟΙΧΟΙ - ΠΕΡΙΦΡΑΓΜΑΤΑ.

παρ. 5: Μεσότοιχοι κτιρίων που έχουν κατασκευαστεί πριν τις 30.9.55 απαγορεύεται να κατεδαφιστούν χωρίς τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών των κτιρίων."

Η παράγραφος αναφέρεται σε κατεδάφιση και όχι αφάιρεση του τμήματος που ανήκει σε κάθε ιδιοκτήτη. Σύμφωνα με την νομολογιά που παραθέτω, επιτρέπεται σε κάθε ιδιοκτήτη να αφαιρέσει το 50% (ή το μέρος του τοίχου που του ανήκει νομίμως - είτε σε όλο το μήκος του μεσότοιχου ή κάποιο μέρος του μήκους):

https://www.jgtech.gr/images/stories/projects/text_law/poleodomika/nomologia_mesotoixos_220610.pdf

"Ο τοίχος που κατά τους προαναφερόμενους τρόπους αποκτά την ιδιότητα του μεσότοιχου αποτελεί διαχώρισμα συνεχομένων ακινήτων υπό την έννοια που προσδίδει σ` αυτό ο ΑΚ (άρθρ. 1021 και 1022 ΑΚ), λογίζεται δηλαδή ως προς την χρήση κοινό πράγμα εξ αδιαιρέτου και μάλιστα αυθύπαρκτο χρησιμεύον ως παράρτημα των οικοδομών τις οποίες
διαχωρίζει και παρέχον το δικαίωμα στον καθένα από τους κυρίους των ομόρων ιδιοκτησιών να χρησιμοποιήσει αυτόν ολόκληρο ανάλογα με τον προορισμό του υπό τον μόνο περιορισμό να μην παρεμποδίζει την χρήση του γείτονα ενώ η επ` αυτού κυριότητα δεν ανήκει εξ αδιαιρέτου στους ομόρους ιδιοκτήτες αλλά στον καθένα απ` αυτούς ανήκει το
ξεχωριστό τμήμα του που αντιστοιχεί στο έδαφος του οποίου είναι κύριος."

Περιμένω τις απόψεις των μελών.

Ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.