Διαμερισμάτωση

[athanasanas]

Καλησπέρα σας.

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση:

Πελάτης θέλει μεταβίβαση σε Ο.Ι. κατοικίας ΥΠ1   υπερυψωμένου υπογείου. Στην Ο.Α. που εκδόθηκε το 1973 μπορώ να συμπεράνω ότι είχε υπολογιστεί στη δόμηση όλο το υπόγειο. Η Ο.Ι. κατοικίας ΥΠ1  προέρχεται από αλλαγή χρήσης και διάσπαση μιας μεγαλύτερης αποθήκης. Δηλαδή στην Ο.Α. υπήρχε μια αποθήκη, στη συνέχεια στην σύσταση Ο.Ι. έχει διασπαστεί  σε δύο αποθήκες την ΥΠ1 & ΥΠ2 και σήμερα οι αποθήκες που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες  έχουν μετατραπεί σε κατοικίες. Ως κατασκευή προ '75 δηλώνω τις όποιες αυθαιρεσίες επί της ΥΠ1, δηλ. την αλλαγή χρήσης και την διαμερισμάτωση;

Θα πρέπει να ζητηθεί η συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη ή η από κοινού δήλωση;

Ευχαριστώ 

[avgoust]

Σε πολυκατοικία  που έχει άδεια οικοδομής και σύσταση ο 1996,

Κανω υπαγωγή διαμερισμάτωσης , μιας εκ των πολλών αποθηκών στο υπόγειο. Η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με την κάοψη της συστασης

Μπορεί να εισαχθεί στο σύστημα ως κάτοψη,  η κάτοψη της σύστασης η πρέπει η αλλαγή να φανεί επί της κάτοψης της άδειας ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 22/1/2026 at 6:18 ΜΜ, avgoust said:

.... πρέπει η αλλαγή να φανεί επί της κάτοψης της άδειας ...

Σωστά!

[athanasanas]

Καλημέρα

Έγινε αυθαίρετος διαχωρισμός αποθήκης στην Ο.Α. σε δυο. Στη σύσταση περιγράφονται 2Ο.Ι. κατοικιών που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Έγινε αυθαίρετη διαμερισμάτωση  και συγχρόνως αλλαγή χρήσης.  Θα πρέπει να γίνει μια κοινή δήλωση . Αν ο ένας εξ αυτών δίνει συναίνεση αλλά δεν συμμετέχει στο οικονομικό σκέλος, πώς αντιμετωπίζεται;

[nikospatrikios]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

Έχω αναλάβει δυο υποθέσεις για τακτοποίηση αυθαιρέτων με τον Ν.4495/2017 και θα ήθελα να ρώτήσω την γνώμη σας.
Ένας ιδιοκτήτης έχει όλες τις ιδιοκτησίες του 3ου ορόφου και μια του 4ου ορόφου. Οι αυθαιρεσίες που έχουν τα διαμερίσματα είναι υπέρβαση δόμησης λόγο κλεισιμου των Ημ/χώρων και αλλαγες στις διαστασεις των κουφωμάτων εξωστών και BBQ στους εξώστες για όλα τα διαμερίσματα.
Εκανα μια δηλωση στα αυθαίρετα και 5 φυλλα καταγραφής ξεχωριστά για κάθε διαμέρισμα κατηγορία 4 ωστόσο για τις αλλαγες στις διαστασεις των κουφωμάτων εξωστών και BBQ δεν ξέρω αν πρέπει να τα βάλω κατηγορία 3 η αν πρέπει να τα βάλω κατηγορία 4 λοιπές παραβάσεις
και αν πρέπει να το βάλω για όλα τα διαμερίσματα η αρκει μια φορά για όλα.Επίσης ο ιδιοκτήτης  εχει και ένα διαμέρισμα στο ισογειο και ακριβώς απο δίπλα έναν κλειστό χώρο στάθμευσης.Ο χώρος στάθμευσης εκλεισε και ενσωματώθηκε στο διαμέρισμα του ισογείου
καθώς και έγινε και επέκταση του ισογείου διαμερίσματος στον κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής
Τα έχω βάλει και τα δύο σε μια δήλωση ξεχωριστά φύλλα καταγραφής και ήθελα να ρωτήσω για την επέκταση στον κοινόχρηστο ρυθμιζεται με την συναίνεση τον λοιπων ιδιοκτητών και αν ναι χρειάζεται 100% συναίνεση η 51%


Στην δεύτερη περίπτωση πάλι ένας ιδιοκτήτης έχει δυο όμορα διαμερίσμα Δ1 και Δ2 τα οποία έχουν υπέρβαση δόμησης λογο κλείσιμο των Ημ/Χώρων και στο Δ2 έχουν ένα αποθηκευτικό χώρο στον έξώστη πρόχειρει κατασκευή κλειστί με πόρτα και επίσης έχει γίνει και διαμερισμάτωση δηλαδή έχει μετακινηθεί το κοινό τους όριο προς τα πάνω και προς τα δεξιά.
Εκανα πάλι μια δήλωση και για τα δυο διαμερίσματα ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για Δ1,Δ2
και επέλεξα και την διαμερισμάτωση σε ένα απο αυτά.Οπότε μου δημιουργέιται το ερώτημα
πώς αντιμετωπίζετε αυτή η υπόθεση.Χρειάζετε να κάνω ξεχωριστές δηλώσεις για το Δ1,Δ2 η μπορούν να μπουν σε μια κονή δήλωση και επίσης ο αποθηκευτικός χώρος στον εξώστη πηγαίνει βάσει των τετραγωνικών η μπορεί να μπει στις λοιπές παραβάσεις

Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας!

Edited January 31, 2026 at 06:22 μμ by Pavlos33