Διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

Ναι, αν το όμορο κατάστημα δεν έχει άλλη αυθαιρεσία. Όμως, θα πρέπει κάπου να γραφεί και για την συμμετοχή-συναίνεση και του όμορου, ασχέτως αν είναι οικογένεια. Μετά στην ΗΤΚ και στον πίνακα των διοικητικών πράξεων θα βάλεις τον αριθμό δήλωσης για την Δ.Δ του ενός.

[biniss]

Καλημέρα σε ακίνητο με άδεια του 1963 ολοκληρωμένο το 1974  και με  σύσταση ΟΙ  Δεκεμβρίου 1975 η ιδιοκτησία που με ενδιαφέρει έχει διαφορετικού περίγραμμα αποτύπωσης  με το πολεοδομικό σχέδιο σε βάρος όμορης ΟΙ και αντί εμβαδού 345 μ2 κατά τη σύσταση έχει 360 μ2 .α)Μπορεί να γίνει υπαγωγή για ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ βάζοντας χρόνο δημιουργίας παράβασης  ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΟ  της  αρχικής κατασκευής  χωρίς συναίνεση το όμορου  ? αν ΝΑΙ αυτό εμποδίζει τη τροποποίηση σύστασης  χωρίς συναίνεση ? β)Αν  τελικά θέσω χρόνο δημιουργίας ΕΚΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ (αντίθετα με το σχέδιο σύστασης) και γίνει η πώληση δεν είναι σαν να αποδίδω στον πελάτη μου κάτι που δεν του ανήκει συμβολαιογραφικά οπότε κινδυνεύω από τον όμορο ιδιοκτήτη ?

Ευχαριστώ

[gkontop2880]

Καλησπέρα 

Πελάτες που είχαν 1 κατοικία 130μ2 κατά Σ.Ο.Ι. και κατά  οικ αδεια . Σήμερα μετά την αυτοψία βλέπω 3 οριζόντιες.

Διαφωνία με το συμβοαιογράφο γιατί δε συμφωνεί ότι μπορεί να γίνει μονομερής τροποποιίηση σύστασης για διαχωρισμό σε 3 οριζόντιες ιδιοκτήσιες ,

όπως υφίστανται σήμερα. θεωρώ ότι ο κανονισμός δεν παίζει ρόλο.

Οι 3 ιδιοκτησίες δεν εισέρχονται στα κοινόχρηστα, εκτός από +0,29μ2 κατι ψηλά σε φωταγωγούς, που δεν εντάσονται στο 2%.   

Αναφέρω κάτι λάθος; 

Πρεπέι να του αναφέρω και την παράγραφο του νομου στην τεχνική έκθεση του Ν.4495/17 πάλι γιατί αυτοί δεν καταλαβαίνουν?  

Edited February 11, 2026 at 09:08 μμ by gkontop2880

[dimitris GM]

δλδ εννοεις οτι:

Στην αδεια ηταν μια ΟΙ εμβαδου 130 τμ. στην συσταση επισης 130 τμ.  

που  ανηκε σε τρεις εξ αδιαιρετου....με βαση την συσταση/αγορα/ ή εξ αλλης αιτιας.

 Με προφορικη συμφωνια εγιναν τρεις ανεξαρτητες ΟΙ που ανηκαν σε ποιους;

  Στο  Ε9 τί γραφουν;   Στο κτηματολογιο τι δηλωσαν  και πώς τους εμφανιζει;

Τον κανονισμο γιατι τον αναφερεις;

 

 

 

[gkontop2880]

On 11/3/2025 at 11:55 AM, Latg said:

N. 4315/2014   αρ. 7 παρ. 10, 
"10. Στην περίπτωση α' της παρ. 1 του άρθρου 12 του ν. 4067/2012, διαγράφεται η φράση «και το ισχύον ποσοστό κάλυψης»."

Επομένως σήμερα ισχύει το παρακάτω: 
1. α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τ.μ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τ.μ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και το ισχύον ποσοστό κάλυψης.

Επομένως και όταν έχω 40% μπορώ να πάω μέχρι 120τμ και η ΥΔΟΜ κάνει λάθος.

 

On 2/11/2026 at 11:06 PM, dimitris GM said:

δλδ εννοεις οτι:

Στην αδεια ηταν μια ΟΙ εμβαδου 130 τμ. στην συσταση επισης 130 τμ.  

που  ανηκε σε τρεις εξ αδιαιρετου....με βαση την συσταση/αγορα/ ή εξ αλλης αιτιας.

 Με προφορικη συμφωνια εγιναν τρεις ανεξαρτητες ΟΙ που ανηκαν σε ποιους;

  Στο  Ε9 τί γραφουν;   Στο κτηματολογιο τι δηλωσαν  και πώς τους εμφανιζει;

Τον κανονισμο γιατι τον αναφερεις;

Ανηκει σε 2 ιδιοκτητες 1 ιδιοκτησία 130μ2 η οποία είχουν γίνει 3 ιδιοκτησίες σήμερα.

Στο κτηματολόγιο εμφανίζεται 1 ιδιοκτησία, βάση συμβολαίου.  

Και ο συμβολαιογράφος αρνείται να κάνιε μονομερή τροποποίηση σύσταη σύστασης και να το χωρίσεις σε 3 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες,

όπως υφιστανται σήμερα.