οριζοντιες ιδιοκτησιες και τετραγωνικα

[mike__gr]

καλημέρα σας 

μπορεί σε νομιμοποίηση ισογείου (πυλωτή) που έγινε κατοικία σε κτίριο όπου υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες (3) με συμβόλαια και αναγραφόμενα τμ,να "τραβήξει" επιπλέον τμ από αυτά που αναγράφονται στην οριζόντια ιδιοκτησία του,από την άλλη οριζόντια ιδιοκτησία επειδή δεν έχει γίνει ανέγερση ακόμα (δικαίωμα υψούν); 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited November 11, 2024 at 10:40 πμ by mike__gr
τονισμός

[Pavlos33]

Καλημέρα. Θα πρέπει να συμβουλευτείς τον μηχανικό σου και την συμβολαιογράφο.  Το πιθανότερο, με τα στοιχεία που δίνεις ,να χρειάζεται τροποποίηση η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών.

[mike__gr]

απλά (έχω το δικαίωμα υψούν) ξεκίνησα διαδικασίες για ανέγερση και ανακάλυψα οτι από 105 τμ που έγραφε το συμβόλαιο που έχω,μπορώ μόνο 70 τμ.λόγω των παραπάνω που αναφέρω,είναι εφικτό κάτι τέτοιο;

Εννοείτε θα συμβουλευτώ αυτούς που πρέπει,ήθελα και μία γνώμη από εδώ. 

 

[tetris]

Επειδή είναι πολλά τα στοιχεία που δεν γνωρίζουμε, δεν μπορούμε να δώσουμε απάντηση εξ αποστάσεως.

[dimitris GM]

υποθετω οτι:

Ο δικαιουχος του αερα, εχει νομιμοποιησει καποιες αυθαιρεσιες.

Οπότε, αυτα τα τμ. αφαιρουνται απο το δικαιωμα δομησης που ειχε

και χτιζει τα υπολοιπα.

 

[mike__gr]

Ο δικαιούχος δηλαδή εγώ δεν έχω καμμία αυθαιρεσία στον αέρα και ξεκίνησα διαδικασία ανέγερσης κατοικίας,

ανακαλύπτω (μέσω του μηχανικού μου) ότι από 105τμ που αναγράφετε στο συμβόλαιο ΟΙ ως δικαίωμα υψούν,έχω δικαίωμα 70 τμ επειδή σε 

νομιμοποίηση του ισογείου (όχι από εμένα) καλύψανε αυτά που αναγράφονταν στην αντίστοιχη ΟΙ συν και κάποια άλλα που τα τράβηξαν από 

εμένα χωρίς βέβαια να γνωρίζω τίποτα.

με το θέμα ήδη ασχολείτε ο δικηγόρος μου απλά αν σας έχει τύχει τέτοια περίπτωση και κατά πόσο έννομη είναι  

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν έγινε αυτό που λέτε, δεν είναι νόμιμο και δεν στέκει... Ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας θα βρουν τη λύση.

[dimitris GM]

σωστα

αρθρο 107 παρ.2.

[mike__gr]

Σε συνέχεια του θέματος,για να τραβούσαν τετραγωνικά χρειάζεται συναίνεση από αυτόν που τα δίνει δηλαδή εμένα στην προκειμένη περίπτωση,

οπότε οι ενέργειές τους κάπου φρενάρανε.

 Εν το μεταξύ προχώρησα  για έκδοση άδειας για ανέγερση,λόγω περιοχής χρειάζομαι και θέση στάθμευσης με συμβολαιογραφική πράξη,

στην περίπτωσή μου υπάρχει αίθριος χώρος περίπου 100τμ κοινόχρηστος με ιδιοκτήτες εμένα και άλλους δύο όπου ο ένας συναινεί και ο άλλος όχι 

για ορισμό θέσης στάθμευσης,

στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι εφόσον υπάρχει αίθριος χώρος βάση πολεοδομικής νομοθεσίας υποχρεούνται να συναινέσουν απλά μόνο δεν μπορώ να 

τους επιβάλω την τοποθεσία της θέσης,πράγμα που δεν επιμένω σε πιο σημείο θα είναι.