[ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[konallou]

συνάδελφοι, δηλαδή:

1. μπαίνω στο σύστημα αυθαιρέτων

2. εκδίδω βεβαίωση νομιμότητας (λόγω ότι το κτήριο είναι προ του 55 και δεν έχει αυθαιρεσίες)

3. τώρα θέλω να εκδώσω άδεια αλλαγής χρήσης - οπότε εκεί ανεβάζω τη δική μου βεβαίωση ;;!!

(να προσθέσω εδώ, το κερασάκι, ότι το κτήριο είναι διατηρητέο ..)

 

(σας ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις)

[Pavlos33]

@konallou Mπαίνεις στο σύστημα έκδοσης ΗΤΚ. Από εκεί θα εκδόσεις ΠΠΗΤΚ και μέσα σε αυτό υπάρχει η βεβαίωση του άρθρου 83. Τα θέματα αδειοδοτήσεων δεν αναπτύσσονται στο παρόν θέμα. Θέματα ρύθμισης/τακτοποίησης σε διατηρητέα στο άρθρο 117 εδώ

[konallou]

Συγνώμη συνάδελφε,

 

ή κάτι δεν καταλαβαίνω.. ή δεν εξηγώ σωστά:

δεν θέλω να εκδώσω ΗΤΚ

ούτε έχει αυθαίρετα το κτίσμα..

 

Χρειάζομαι μια βεβαίωση ότι το κτήριο είναι προ του 55 για να προχωρήσω μετά σε άλλες αδειοδοτήσεις.

Συγκεκριμένα έχω ξεκινήσει αίτηση ΕΕΜΚ στο e-adeies όπου πρέπει να ανεβάσω τα νομιμοποιητικά έγγραφα του κτηρίου. 

 

Στον δήμο Κόνιτσας μου είπαν ότι πλέον δεν δίνουν αυτοί βεβαιώσεις προ του 55 αλλά τις εκδίδουν ιδιώτες μηχανικοί.

Και το ερώτημα είναι από ποιό σύστημα;; από το e-adeies??

 

 

[Pavlos33]

Η βεβαίωση εκδίδεται μέσω του ΠΠΗΤΚ. Στο έχω γράψει και πριν.

[desta]

@konallou Καλημέρα,

επειδή πλέον η βεβαίωση νομιμότητας που εκδίδουμε, εκδίδεται μόνο μέσω του πιστοποιητικού πληρότητας, κάνεις υποχρεωτικά και την ταυτότητα κτιρίου.

Δηλαδή χρειάζονται: 

1. Τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ
2. Κατόψεις, κατ' ελάχιστον (όψεις, τομές? Δεν χρειάζεται έγκριση από κάποιον φορέα εξαιτίας του ότι είναι διατηρητέο για την έκδοση άδειας μικρής ή μεγάλης κλίμακας?)
3. Διάγραμμα κάλυψης (επιφυλάσσομαι)
4. Τεχνική έκθεση αιτιολόγησης για προ του 55
5. Υπαγωγή σε Ν.4495/17 (χωρίς αυθαίρετα εφόσον δεν έχεις)
6. Ταυτότητα κτιρίου-Πιστοποιητικό πληρότητας.

Τα έγγραφα που θα επέχουν θέση αδείας πλέον θα είναι ο Ν.4495/17 με τα σχέδια και δικαιολογητικά που τον συνοδεύουν και θα αποτυπωθεί στην ταυτότητα κτιρίου.

 

Edited November 27, 2025 at 08:29 πμ by desta

[ΚΑΝΑ]

Η υπαγωγή στο Ν 4495/17 δεν χρειάζεται (αυτό είναι σίγουρο -αφού εξαιρούνται της ένταξης) αλλά ούτε και το Π.Η.Τ.Κ απαιτείται (αφού δεν πρόκειται ούτε για μεταβίβαση -ούτε την ενημέρωση της λόγω εκδοθείσας πράξης που μεταβάλει το κτίσμα) και επομένως μπορείς να συντάξεις μια Βεβαίωση-Τ.Ε  (δική σου) αναγράφοντας  και ίσως και επισυνάπτοντας   ότι στοιχεία έχεις λάβει υπόψη σου (χάρτες-φωτογραφίες-συμβόλαια -τεχνοτροπία κατασκευής) που αποδεικνύουν του "λόγου σου το αληθές"

Edited November 27, 2025 at 10:49 πμ by ΚΑΝΑ

[Keyser Söze]

Γειά σας Συνάδελφοι.

Συνάδελφε @Pavlos33 διαβάζω τα όσα αναφέρεις εδώ κι εδώ για την υποχρέωση τεκμηρίωσης της παλαιότητας προ 55 κτίσματος και αναγραφής της επιφάνειας και των λοιπών στοιχείων στην τεχνική έκθεση. Υποθέτω ότι αναφέρεσαι στην τεχνική έκθεση της ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών που υλοποιήθηκαν σε μεταγενέστερο χρόνο σε κτίσμα νόμιμο προϋφιστάμενο του 1955 και αν κάνω λάθος διόρθωσέ με. Συμφωνώ με αυτό που αναφέρεις από άποψη καλής πρακτικής. Ωστόσο, ήθελα να σε ρωτήσω εάν αυτό βασίζεται και σε κάποιες διατάξεις κι αν ναι ποιές είναι οι διατάξεις αυτές ; Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει υποχρεωτικά στην τεχνική έκθεση να τεκμηριώνεται και η παλαιότητα προ 55 του υφισταμένου νομίμου κτίσματος και η παλαιότητα των αυθαιρέτων κατασκευών που υλοποιήθηκαν σε μεταγενέστερο χρόνο και οι οποίες ρυθμίζονται, δηλαδή, 2 χρονικές τεκμηριώσεις στην τεχνική έκθεση της ρύθμισης.

Edited November 28, 2025 at 02:02 πμ by Keyser Söze

[Pavlos33]

@Keyser Söze To προφανές αναφέρουμε . Έχεις ένα προ 55 κτίριο. Δεν θα πρέπει να έχεις τεκμηριώσει με στοιχεία ότι το κτίριο προϋφίσταται του 1955; Έρχεσαι και συντάσσεις ΗΤΚ. Στην Τ.Ε θα γράψεις μερικές σειρές για τα στοιχεία που το αποδεικνύουν (π.χ παλιά συμβόλαια, αεροφωτογραφίες, Ε9, μορφολογία κτιρίου κλπ).