amadeus2000 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 Για τις ανάγκες του εξοικονομώ έχει εκδοθεί ΕΕΔΜΚ πριν από 4 έτη για τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης σε οροφοδιαμέρισμα. Μετά από αυτοψία προκειμένου να γίνει κάποια μεταβίβαση διαπιστώνεται ότι χρειάζεται να ρυθμιστεί με το 4495 με διαμερισμάτωση ή με υπέρβαση δόμησης, επειδή έχει εκ κατασκευής ενσωματώσει 3 τ.μ. από το πλατύσκαλο. Το ερώτημα είναι αν υπάρχει πρόβλημα στην ΕΕΔΜΚ και πως αντιμετωπίζεται το όλο θέμα εν όψη της ρύθμισης; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Jupiter Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 (edited) 44 λεπτά πριν, amadeus2000 said: χρειάζεται να ρυθμιστεί με το 4495 με διαμερισμάτωση Κατ' αρχάς, υπογραμμίζω ότι η αλλαγή εμβαδού των κοινοχρήστων και του διαμερίσματος σημαίνει τροποποίηση σύστασης, οπότε είναι απαραίτητη η συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο. Η συνέχεια, δηλαδή η ρύθμιση της διαμερισμάτωσης, είναι το εύκολο κομμάτι. Ως προς την εξωτερική θερμομόνωση: έγινε η τοποθέτηση; Γράφεις ότι εκδόθηκε ΕΕΔΜΚ, αλλά δεν διευκρινίζεις εάν εφαρμόστηκε. Edited Απρίλιος 19 by Jupiter 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
amadeus2000 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 Εφαρμόστηκε η ΕΕΔΜΚ εντός του χρόνου ισχύος της. Δεν υπάρχει πρόβλημα με την σύσταση γιατί εκεί φαίνεται η πραγματική κατάσταση. Το ζήτημα είναι αν η έκδοση της ΕΕΔΜΚ εμποδίζει την ένταξη στο νόμο των αυθαιρέτων με τη λογική της απαίτησης του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου για την έκδοση ΕΕΔΜΚ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Jupiter Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 Όχι βέβαια, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
amadeus2000 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 Σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Θεωρείς λοιπόν ότι το νομίμως υφιστάμενο αναφέρεται στο να έχει το κτίριο του διαμερίσματος οικοδομική άδεια και όχι στο να μην έχει η συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία αυθαιρεσίες. Γιατί υπάρχει γενικά μια κουβέντα για το θέμα και την ερμηνεία του νομίμως υφιστάμενου που αναφέρεται στον 4520/2018. Κάποιοι ισχυρίζονται ότι δεν πρέπει να υπάρχει καμία αυθαιρεσία στο κτήριο ή στην οριζόντια ιδιοκτησία, άλλοι ότι πρέπει να έχει απλά άδεια το κτίριο και άλλοι ότι οι εργασίες της ΕΕΔΜΚ αφορούν τμήματα νόμιμα της ιδιοκτησίας (όπως για παράδειγμα στην εξωτερική θερμομόνωση να είναι σε νόμιμη θέση οι τοιχοποιίες που επενδύονται). Γενικά ένα ακόμη αμφιλεγόμενο και ασαφές ζήτημα εφαρμογής της νομοθεσίας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Eleni St Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 26 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 26 Σε διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνα που βρίσκεται μέσα στο Αρχαιολογικό όριο της Πόλης των Αθηνών και στο Ιστορικό τρίγωνο υπάρχει προσθήκη στο μπαλκόνι η οποία όταν είχε περάσει από την επιτροπή το 2014 για την τακτοποίηση είχε ζητηθεί από την επιτροπή να επισκευαστεί. Ο ιδιοκτήτης θέλεις να κάνει και εσωτερικές διαρρυθμίσεις - προσθήκη δεύτερου λουτρού και κουζίνας και αλλαγή κουφωμάτων της προσθήκης στα ίδια ανοίγματα. Μπορεί να γίνουν οι εργασίες με απλή βεβαίωση αρθρ. 30; α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων, δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων, ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα, στ) συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων, 'Η απαιτείται ΕΕΜΚ; Αν πάμε με το αρθρ. 30 πρέπει να περάσουμε από ΣΑ; Η ΕΕΜΚ θα χρειαστεί ΣΑ απο όσο γνωρίζω... Επίσης μπορεί να γίνει αντικατάσταση τη προσθήκης ή πρέπει να αλλάξει μόνον η πλήρωση καθώς είναι τακτοποιημένη; ο φορέας της δεν είναι στην καλύτερη κατάσταση, σιδηροκατασκευή του '60 πολύ σκουριασμένη... Σας ευχαριστώ πολύ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 26 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 26 27 λεπτά πριν, Eleni St said: ....Μπορεί να γίνουν οι εργασίες με απλή βεβαίωση αρθρ. 30; .... ο φορέας της δεν είναι στην καλύτερη κατάσταση, σιδηροκατασκευή του '60 πολύ σκουριασμένη... ... να σου θυμίσω ότι και το κτήριο στον Πειραιά που κατέρρευσε όλος ο δεύτερο όροφος και είχε και νεκρό με ανάλογες διαδικασίες θα έγινε.... Και χωρίς Μηχανικό να επιβλέπει οπότε θα έριξαν τα "μαστόρια" και κάτι που δεν έπρεπε και έγινε ότι έγινε.... Πέραν αυτού για έκδοση οποιασδήποτε άδειας πρέπει πρώτα απ όλα να μη έχει πολεοδομικές παραβάσεις ..... και φυσικά να έχει την στατική επάρκεια 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Eleni St Δημοσιεύτηκε Friday at 03:58 μμ Share Δημοσιεύτηκε Friday at 03:58 μμ (edited) Το καταλαβαίνω καλά αυτό που λες και σε ευχαριστώ πολύ το θέτεις. Γι αυτό θα ήθελα να αλλάξω τον φορέα αλλά έχω την εντύπωση πως δεν είναι δυνατόν όποιαν άδεια και να βγάλω λόγω του οτι είναι τοκτοποιημένο. Οταν έγινε η τακτοποίηση είχε ελεγθεί στατικά (από στατικό) και είχε κατατεθεί έλεγχος στατικής επάρκειας. Μία από τις ερωτήσεις μου είναι αν μπορώ να αλλάξω τον φορέα της σιδηροκατασκευής ή αν επιτρέπεται μόνον να γίνουν συμπληρώσεις στον υπάρχοντα φορέα. Θα προτιμούσα να αντικατασταθεί ολόκληρη η κατασκευή για μεγαλύτερη ασφάλεια και για τη συννοχή της κατασκευής. Edited Friday at 04:31 μμ by Eleni St Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Friday at 04:36 μμ Share Δημοσιεύτηκε Friday at 04:36 μμ 37 λεπτά πριν, Eleni St said: ...Μία από τις ερωτήσεις μου είναι αν μπορώ να αλλάξω τον φορέα της σιδηροκατασκευής ή αν επιτρέπεται μόνον να γίνουν συμπληρώσεις στον υπάρχοντα φορέα. .... σχεδόν τα πάντα μπορούν να γίνουν αρκεί να υπάρχει η οικονομική δυνατότητα και ιδιαίτερα έμπειρος Πολιτικός Μηχανικός σε επεμβάσεις αυτού του επιπέδου ..... Αν δεν υπάρχει έστω και ένα από τα δύο δεν μπορείς .... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Eleni St Δημοσιεύτηκε Friday at 05:00 μμ Share Δημοσιεύτηκε Friday at 05:00 μμ (edited) To "σχεδόν" με ανησυχεί και αυτό ακριβώς ρωτώ, καταλαβαίνω πως χρειαζόμαστε πολύ έμπειρους συνεργάτες και τους έχουμε και ο πελάτης θέλει να κάνει το καλύτερο. Πιστεύω πως η ορθότερη κατασκευή θα ήταν μία νέα αλλά μπορώ να βγάλω άδεια για αντικατάσταση της κατασκευής; - καλύτερα να κατασκευαστεί από την αρχή από το να κάνουμε μπαλώματα... έχω την εντύπωση όμως πως η νομοθεσία δεν το επιτρέπει... Edited Friday at 05:00 μμ by Eleni St Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα