Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας σε αυθαίρετο

[deget]

Αναφέρομαι σε αυτό που έιχα γράψει εδώ.

Η ματαβίβαση έγινε κανονικά, ο νέος ιδιοκτήτης με βρήκε αφού αγόρασε, και τώρα θέλει να κάνει εργασίες... Σε  ευχαριστώ Άκη. 

Edited Μάρτιος 27 , 2023 by deget

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, deget said:

Στις περιπτώσεις που δεν γίνεται τακτοποίηση πχ έχει προηγηθεί μεταβίβαση (αυθαιρέτου) με ηλεκτρονική ταυτότητα... αυθαιρεσία του προηγούμενου ιδιοκτήτη και άγνοια του νέου ο οποίος όμως σήμερα θέλει να κάνει αλλαγή διαρρύθμισης και να είναι νόμμος... Εκεί τι κάνουμε;

        

Για να μας  αναλύσεις το παραπάνω. Ποιες ήταν οι αυθαιρεσίες που δεν τακτοποιήθηκαν και μάλιστα όπως αναφέρεις εκδόθηκε ΗΤΚ. Αντιλαμβάνεσαι φαντάζομαι τις συνέπειες.

[mikegad]

Τακτοποίηση (αν είναι εφικτό να γίνει) και τροποποίηση του συμβολαίου.

Τώρα ποιος θα τα πληρώσει αυτά είναι ένα θέμα..

[deget]

34 λεπτά πριν, Pavlos33 said:
Για να μας  αναλύσεις το παραπάνω. Ποιες ήταν οι αυθαιρεσίες που δεν τακτοποιήθηκαν και μάλιστα όπως αναφέρεις εκδόθηκε ΗΤΚ. Αντιλαμβάνεσαι φαντάζομαι τις συνέπειες.

 

Για το ιστορικό λοιπόν, με κάλεσαν για ανακαίνιση, έκανα την δική μου αυτοψία, εντόπισα την εξής αλλαγή στην άδεια υπάρχει μια εσοχή 6,60*0,2 (δηλαδή σε εκείνο το σημείο είναι πιο φαρδύς ο εξώστης, και αποτυπώνεται σε κάτοψη και ΔΚ) η οποία κατά την κατασκευή απορροφήθηκε από το διαμέρισμα. Η αύξηση, αν και οριακά, είναι μεγαλύτερη του 2% τόσο σε διάσταση μήκους όσο και συνολικό εμβαδόν διαμερίσματος. Το ανέφερα στον νέο ιδιοκτήτη εκείνος το συζήτησε με τον δικηγόρο του και αποφάσισαν να μην επιδιώξουν επανάληψη συμβολαίου (και εδώ χρειάζεται νόμος που να προβλέπει τέτοιες καταστάσεις). Ο μηχανικός που έβγαλε την ηλεκτρονική ταυτότητα δεν το θεωρεί αυθαίρετο, αναγνωρίζει την υπέρβαση αλλά την αποκαλεί πταίσμα και μη άξια λόγου. Επίσης, σαν λύση προτείνει  να γίνει η ανακαίνιση χωρίς ΕΕΜΚ αλλά με ενημέρωση φακέλου. Η ανακαίνιση περιλαμβάνει αλλαγή διαρρύθμισης με μεταφορά κουζίνας σε άλλο τμήμα του διαμερίσματος καθώς και δημιουργία νέου WC. Κάποιος άλλος συνάδελφος πρότεινε να βγάλουμε μια ΕΕΜΚ και να προσθέσουμε και 20εκ θερμομόνωσης στο επίμαχο σημείο, και την πράξη να αυξήσουμε το πάχος της τοιχοποιίας εσωτερικά με γυψοσανίδα. 

Αυτό που εγώ ψάχνω είναι μια απαλλαγή των ευθυνών της νομιμότητας, αφενός σκέφτομαι πως από τη φύση της η ΕΕΜΚ δεν μπορεί να μεταβάλλει πολεοδομικά μεγέθη και θα ήταν καλύτερο να μην είχε έλεγχο νομιμότητας, από την άλλη ότι έτσι απλά κρύβουμε τα προβληματάκια και τα μεταθέτουμε για αργότερα και στην υγειά των κορόιδων που πλήρωναν τα πρόστιμα για τα δικά του ακίνητα. Και ας μην ξεχνάμε ότι η δική μου άποψη είναι πως είναι αυθαίρετο, δηλαδή αν έκανα εγώ τη μεταβίβαση θα είχα βάλει το αρχικό ιδιοκτήτη να τακτοποιήσει. Από όσα βλέπω και από ότι έχω καταλάβει όλοι προσπαθούμε να βοηθήσουμε το συμβόλαιο και τους ιδιοκτήτες, αλλά ο κάθε ένας μας θέτει τα δικά του όρια νομιμότητας. Αν κάνουμε γκάλοπ μπορεί και να βρεθούμε προ εκπλήξεως, άπαντες.

Δεν θα ήταν ωραίο να υπήρχε μια πρόβλεψη στη νομοθεσία για τέτοια θέματα;

[dimitris GM]

εξακολουθεις να μην απαντας στο ερωτημα του παυλου

 

Ποιες ήταν οι αυθαιρεσίες που δεν τακτοποιήθηκαν και μάλιστα όπως αναφέρεις εκδόθηκε ΗΤΚ.

και, ποιός ειχε, τι μεταβιβασε, πότε,

 

ωπα

την ωρα που το εστελνα συμπληρωσε τα ερωτηματα....

Edited Μάρτιος 27 , 2023 by dimitris GM

[deget]

Μεταβίβασε ο Α στον Β, με βεβαίωση νομιμότητας στο ΠΠΤΚ.

Η εσοχή που απορροφήθηκε από το διαμέρισμα με οριζόντα επέκταση του κλειστού χώρου προς τον εξώστη είναι η αυθαιρεσία που βλεπω.

Edited Μάρτιος 27 , 2023 by Pavlos33

[akis73]

23 λεπτά πριν, deget said:

Η αύξηση, αν και οριακά, είναι μεγαλύτερη του 2% τόσο σε διάσταση μήκους όσο και συνολικό εμβαδόν διαμερίσματος

Αν η διαφορά στις διαστάσεις ειναι μέχρι 5%, όπως και στην επιφάνεια τότε ίσως πρόκειται για παράβαση κατ.3 και ορθώς δώθηκε η βεβαίωση, ίσως το ακίνητο έχει και άλλες αυθαιρεσίες που εμπίπτουν στις εξαιρέσεις. Τώρα τα άλλα περί πταίσματος κλπ. είναι άλλα λόγια να αγαπιόμαστε.

[deget]

Συμφωνώ πως είναι Κατηγορία 3 του 4495, και δεν βρήκα κάτι παραπάνω. Δεν κατάλαβα καλά τι εννοείς. Θεωρείς πως καλώς δόθηκε η βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας, στο ΠΠΤΚ δεν αναφέρεται καποια ρύθμιση. Και αν είναι έτσι πότε θα γίνει η τακτοποίηση; Μπορεί να γίνει μετά το συμβόλαιο; Και ένα ακόμα ερώτημα, τώρα πως μπορούμε να βγάλουμε ΕΕΜΚ;

Edited Μάρτιος 27 , 2023 by Pavlos33

[akis73]

Η βεβαίωση που έπρεπε να είχε δωθεί θα έπρεπε να ήταν αυτή που αναφέρει ότι ανήκεις στις εξαιρέσεις. Αν δώθηκε βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών τότε έχει γίνει λάθος εξαρχής. Για την έκδοση του ΠΠΗΤ θα έπρεπε να είχε επισυναφθεί κάτοψη της υφιστάμενης κατάστασης, οπότε αν αυτό δεν έγινε πάλι υπάρχει πρόβλημα. Με βάση το παραπάνω σκεπτικό, πιστεύω ότι δεν μπορεί να εκδωθεί ΕΕΔΜΚ ακόμα και έτσι.

[deget]

Σε ευχαριστώ. 

Edited Μάρτιος 27 , 2023 by Pavlos33