Πράξη Εφαρμογής και κάθετη ιδιοκτησία

[avgoust]

Συνάδελφοι , προφανώς συνέβησαν τα εξής :

Eπειδή όταν έγινε η σύσταση και εκδόθηκε και η άδεια οικοδομής δεν είχε κυρωθεί η ΠΕ ,
προηγήθηκε η έκδοση της λεγόμενης "οικοδομησιμότητας"  από την Πολεοδομία.

Επειδή το αρχικό οικόπεδο βάσει του Ν.1337 όφειλε κι άλλη εισφορά σε γη (πέρα του ρυμοτομούμενου) , αυτή οριοθετήθηκε ως μια ξεχωριστή κάθετη , το τμήμα των 70τμ.

Φαίνεται ότι κατά την κύρωση της ΠΕ , δεν κατέστη  δυνατό να αποδοθεί αυτή η εισφορά γης στα όμορα , πιθανόν γιατί και αυτά όφειλαν και τελικά παρέμεινε στο οριστικό οικόπεδο .

Συνάδελφε @Geo Oikonomou , μέσα στο κείμενο της σύστασης ισως να εχει πρόβλεψη τι θα γίνει στην περίπτωση που αυτό το τμήμα τελικά παραμείνει στο οικόπεδο μετά την κύρωση της ΠΕ , και πως θα διαμορφώνονται οι τελικές κάθετες και τα ποσοστά τους σε αυτή την περίπτωση.

Αλλιώς ανήκει σημερα σε αυτούς που ανήκε και το 2005 ή τους διαδόχους τους .

Edited February 6, 2026 at 07:33 μμ by avgoust

[nbr]

Σε καμία μελέτη Π.Ε. (είχα συμμετοχή σε πάνω από 15 και κάποιες πολύ μεγάλες) δεν μας έχει συμβεί, ώστε να υποδείξει ο ιδιοκτήτης, με κάποιες κάθετες, από που επιθυμεί αυτός να δώσει την εισφορά σε γη (και εδώ δεν γνωρίζουμε ακόμη το διάταγμα ρυμοτομίας & τους όρους δόμησης).

Και σε μία αρχική ιδιοκτησία των 980τμ, που θα πρέπει να δώσει εισφορά σε γη τουλάχιστον 220τμ., γιατί να συμβιβαστεί η μελέτη με τα ... 70τμ και μάλιστα σε ένα οποιοδήποτε σημείο του οικοπέδου επιθυμεί ο ιδιοκτήτης??

Οι περισσότερες Π.Ε. στους όρους δόμησης υπήρχε και η παρέκκλιση αρτιότητας τα 200τμ. Άρα θα μπορούσε εντός αυτής της ιδιοκτησίας να δοθεί & κάποιο Ν(έο) οικόπεδο! 

Ο συνάδελφος Οικονόμου να μας πει πως δόθηκε η Ο.Α. των τριών οικοδομών σε ένα οικόπεδο κοντά στα 1000τμ πριν την κύρωση της πράξης?

Αν πράγματι δόθηκε τελικό οικόπεδο με 970τμ, όπως μας γράφει, (?) τότε να μας πει πόση ήταν η εισφορά σε χρήμα του οικοπέδου αυτού ?..........

 

Υ.γρ. Καλό θα ήταν να μας δώσει ένα απόσπασμα από τον τελικό χάρτη (με τα κυκλάκια στις κορυφές) του Ρυμοτομικού αυτού σχεδίου.

[ΚΑΝΑ]

Σε καμιά περίπτωση στην Π.Ε δεν λαμβάνονται υπόψη οι κάθετες-Αυτό τουλάχιστον αυτό έγινε στην Π.Ε της πόλης μου 

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Σωστά δεν λαμβάνονται υπόψη. Όμως για να δοθεί άδεια δόμησης (οικοδομική άδεια ) πριν την κύρωση της πραξης εφαρμογής και πριν την σύσταση καθέτου απαιτείται η δέσμευση χώρου οφειλόμενης εισφοράς γής. Αφου αυτό το τμήμα δεν αξιοποιήθηκε προφανως έχει μετατραπεί σε χρήμα.Για να μην μπλέκουν τα πράγματα μπορεί να θεωρηθεί κοινός και για τους τρείς χωρίς (η με ελάχιστο ποσοτό) στην δόμηση και κάλυψη