CHRIS_M

Έχω την εντύπωση ότι για συμβολαιογραφικές πράξεις οι συμβολαιογράφοι ζητούν πρόφατο τοπογραφικό, δηλ εως και 6 μήνες παλιό, ώστε οι σχετικές δηλώσεις να είναι έγκυρες. Π.χ. μπορεί μία περιοχή να εντάχθηκε στο σχέδιο και το παλιό τοπογραφικό να αναγράφει πως το γεωτεμάχιο είναι εκτός σχεδίου ή π.χ. να δημοσιεύθηκε Π.Δ. το οποίο να αλλάζει κάτι στους όρους δόμησης ή π.χ. στις επιτρεπόμενες χρήσεις στην περιοχή... Ας βοηθήσει και κανείς παλαιότερος... Ισχύσει το 6μηνο για τις συμβολαιογραφικές πράξεις?

chrisven και panos, Σε ποιες περιοχές έχετε εντοπίσει το πρόβλημα? Τουλάχιστον να γνωρίζαουμε ποιες περιοχές να αποφεύγουμε... Ας ελπίσουμε το HEPOS να μας σώσει! Ίδωμεν

Μόνο???

Σωστά...

Όχι. είναι παράνομη.

Πως ακριβώς ορίζονται τα όρια απαλλοτρίωσης? Δηλ. είναι ακριβώς η βάση του πυλώνα ή απαλλοτριώνεται και ζώνη γύρω από τη βάση?

Έτσι είναι ilias! Γενικά, η συνηθισμένη πρακτική είναι να πας στην άρμόδια Πολεοδομία και να ρωτάς αν ο οικισμός είναι οριοθετημένος ή όχι. Πάντως, μπορεί κάποια κεντρική Υπηρεσία του ΥΠΕΧΩΔΕ να τα τηρεί αυτά...

Θεωρώ πως τα πράγματα είναι λίγο πιο "επικίνδυνα" από όσο φαίνονται. Κανείς πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικός όταν θα συμπληρώσει τη δήλωση - και ίσως χρειαστεί να διαβάσει και 2-3 συμβόλαια - και όλα αυτά για 25-30 ευρώ. Προς Θεού - δε σνομπάρω σε καμία περίπτωση το ποσό (άλλωστε ζούμε σε γενικά δύσκολες εποχές) - όμως σκέψου το ενδεχόμενο πιθανού λάθους - τι συνέπειες μπορεί να έχει - και ξέρετε το ακίνητο πονάει πολύ τον Έλληνα... Για αυτό λοιπόν ΠΡΟΣΟΧΗ !

Αν η πολεοδομική μελέτη δεν έχει εγκριθεί είναι σαν να μην έχει γίνει. Δεν σε επηρεάζει καθόλου... ότι και αν σου λένε Κινήσου με το ΦΕΚ...

Έχεις κάποιο πρότυπο να μου δώσεις?

Ευχαριστώ Anka για τις απαντήσεις

Μου είπε πως αρχικά το τοπογραφικό θα γίνει για "αποδοχή κληρονομιάς" και μετά για πλειστηριασμό. Και εμένα λίγο περίεργο μου ακούγεται

Και εγώ αυτό σκέφτηκα αρχικά. Γιατί όμως να μου ζητήσει και την κάτοψη του ακινήτου, δηλαδή να μετρήσω και εσωτερικά την μονοκατοικία? Έτσι, όπως μου τα ζήτησε χρειάζεται να ετοιμάσω δύο σχέδια - Τοπογραφικό - Κατόψεις

Γενικά, οι απαιτήσεις σύνταξης τοπογραφικού διαφοροποιούνται ανάλογα με τη χρήση που το θέλει ο εργοδότης. (π.χ αν πάει για Δασαρχείο πρέπει να βάλεις ορθοφωτοχάρτη, αν πάει για μεταβίβαση πρέπει να κάνεις τις γνωστές δηλώσεις Ν651/77 κ.λπ.) Θα ήθελα να μάθω τι απαιτείται όταν το ακίνητο πάει για πλειστηριασμό. Η κυρία που μου το ζήτησε μου είπε πως θέλει και κάτοψη του κτίσματος που βρίσκεται εντός του οικοπέδου. Μου φάνηκε περίεργο. Σημειωτέον - πρόκειται για οικόπεδο εμβαδού περίπου 210τ.μ. με κτίσμα (μονοκατοικία) εμβαδού περίπου 70τ.μ. Γενικά τι απαιτείται να κάνω??? Πρέπει δήλωση Ν.651, 1337 κ.λπ. Ευχαριστώ

1200τ.μ. όμως δεν είναι εκεί το θέμα. Το ζήτημα είναι ότι συμφωνήσαμε μία τιμή και μετά αφού έχω κάνει τη δουλειά μου λέει άλλα. Τελικά την τιμή την έριξα στα 250ευρώ και με πλήρωσε (ευτυχώς!!!) Όμως το ρωτάω αυτό επειδή επικοινώνησε μαζί μου μία άλλη κυρία (την οποία δεν γνωρίζω) και μου ζήτησε άλλο τοπογραφικό. Επειδή την πάτησα ήδη μία φορά - και δεν θέλω να την ξαναπατήσω - απλά σκέφτομαι να τους βάζω να υπογράφουμε μίνι σύμβαση και ρωτάω αν έχει συμβεί κάτι αντίστοιχο σε κάποιον άλλο συνάδελφο...

Σε πολλές περιπτώσεις μου έρχεται κόσμος (άγνωστος προς εμένα) και μου ζητάει τοπογραφικό (π.χ. για συμβολαιογραφική πράξη κ.λπ.) Πως μπορώ να είμαι κατοχυρωμένος ότι θα μου δώσουν χρηματικά αυτό που συμφωνήσαμε. Σκέφτομαι να τους βάζω να υπογράφουμε κάτι σαν σύμβαση - Δήλωση Ανάθεσης... ή είναι υπερβολικό? Το λέω επειδή μου έτυχε περίπτωση που κυρία συμφώνησε αρχικά στα 350ευρώ για τοπογραφικό όμως αφου μέτρησα - έκανα επεξεργασία κ.λπ. και μόλις ήμουν έτοιμος να παραδώσω μου λέει πως ρώτησε και αλλού και πως ζητάνε γύρω στα 200 και πως τόσα θέλει να μου δώσει... Έχει κανείς κάποιο πρότυπο δήλωσης ανάθεσης ή σύμβασης όταν πρόκειται για σύνταξη τοπογραφικού διάγραμματος? Ευχαριστώ!!!

Προφανώς ισχύει το προηγούμενο Εγώ αυτό που θέλω να μάθω είναι σε Νομαρχία τι ποσό ή τι ποσοστό του μικτού μισθού είναι οι κρατήσεις?

Σωστός!

Πρέπει δηλ. να πάρεις από την Πολεοδομία τις συν/νες του ακινήτου

Ναι αλλά στο Τοπογραφικό πρέπει να γράψεις Εμβαδόν αρχικής ιδιοκτησίας Εμβαδόν που ρυμοτομείται - σύμφωνα με το Ε.Ρ.Σ. & το εμβαδόν της ιδιοκτησίας που απομένει μετά τη ρυμοτόμηση

Γνωρίζει κανείς τι επιδόματα δικαιούται Μηχανικός που εργάζεται σε Νομαρχία? (υπάγεται στο Υπ. Εσωτερικών). Το ρωτάω επειδή κατέβασα το .xls από το site του ΤΕΕ και αναφέρει ότι με 5 έτη προυπηρεσίας Βασικός Μικτός Μισθός = 1.150ευρώ, το οποίο μου φαίνεται λίγο. Οπότε σκέφτομαι ότι οι αυξημένοι μισθοί που ακούω από συναδέλφους οφείλονται κυρίως σε επιδόματα. Επίσης, ο καθαρός μισθός τι ποσοστό αποτελεί του μικτού? Επίσης, το επίδομα 7% που λένε τι ακριβώς είναι? Ευχαριστώ

DAG μπορείς να ανεβάσεις την εγκύκλιο που αναφέρει τα 2,5μ?

Δηλαδή αν ένα ακίνητο είναι κατά παρέκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο λόγω δημιουργίας του πριν τη δημοσίευση κάποιου Π.Δ. και ο ιδιοκτήτητης του το πουλήσει (100% - χωρίς να γίνει κατάτμηση) έτος ΧΧΧΧ μετά τη δημοσίευση του Π.Δ. τότε το ακίνητο γίνεται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο? επειδή θεωρείται ως νέος χρόνος δημιουργίας το έτος ΧΧΧΧ? Κάτι δεν μου πάει καλά!

Αυτό ισχύει μόνο σε περιπτώσεις κατάτμησης του ακινήτου ή αφορά και σε περιπτώσεις που απλά μεταβιβάζεται η κυριότητα?

Σε περιπτώσεις που θέλεις να βεβαιώσεις αρτιότητα και οικοδομησιμότητα οικοπέδου στο τοπογραφικό διάγραμμα τι κάνεις? Το ρωτάω επειδή εαν η προσωρινή οριοθέτηση του ρέματος γίνει στα 15μ τότε το ακίνητο μπορεί να είναι οικοδομήσιμο, όμως με 20μ. oριοθέτηση να γίνεται μη οικοδομήσιμο το ακίνητο. Σε αυτές τις περιπτώσεις τι κάνουμε στη δήλωση Ν.651/77? Λέμε ότι είναι οικοδομήσιμο ή μη οικοδομήσιμο?